在英国，扩建和改造房产是从未停止过的话题，不管什么类型的房子，改造达人们都可以把它改变成另外一番模样。我们的封锁生活可能在家里看剧，人家的封锁生活则是把一套荒废多年，破旧得不得了的平房打造成时尚摩登的自住房！一瞬间吸引了超过10万名粉丝的关注。其实，把荒废平房改造成五星级大别墅的案例在英国是处处可见，今天，丽莎就带大家看看，为什么英国人如此热衷于改造大平房？这平房的投资是否有其奥秘之处？
您想象一下，印象中的平房长什么样的？可能是这样——
这么一看，简直就是摩登的新建住宅嘛！没错，这间时尚房产的原身就是已经荒废了好多年的破旧平房，出自于KateBrown和她男友Paul Fordham之手。
Kate Brown来自埃塞克斯郡，是一名23岁的年轻实习律师，她的男友Paul Fordham是一名燃气工程师。据说，俩人恋爱已有六年，非常想有一套属于自己的房子，可身上的储蓄根本不够新房，只能瞄准市场上一些破旧的老房子。
“我们一直在学习改造技能，因为我俩唯一有能力买得起的房子就是一些需要经过很多翻修工作的旧房子了，特别是我们这片区域的新房又很贵。”
有一天，俩人听邻居说，小区里有一栋荒废了4年的老平房，也没有挂牌出售。这个消息激起了他们的兴趣，心里一想，没准能谈一个合适的价格。
“我们亲自去找那户房子的主人，后来，我们发现这栋平房是属于一个已经去世的老奶奶的，现在，她的儿子已经接管了该房产的所有权，所以，我们就到处找到了他。我们给他打了一个电话，并与他见面。”
后来，这位男士以31万英镑的价格卖给他们，谈妥后，他们走访了好几家银行，谈到了一家可以用5%的存款申请贷款按揭的产品。2020年2月，Kate Brown俩人拿到了钥匙，开始了一项非常艰巨的改造任务。这座平房建于1950年，由于荒废了很多年，非常破旧了。刚搬进去的时候，只有陈旧的绿色地毯和非常烂的天花板，散热器腐蚀，墙面剥落，还有很多潮湿的地方。也就是说，房子几乎需要全部更新。Kate说：“在改造前，我花了几个月的时间熬夜学习和规划平房的样子。如果你不花那么多时间，预算肯定会超。”在不到一年的时间里，这对夫妇用镶木地板取代了地毯贯穿整个房子，他们还在火炉周围添加了一个别致的黑色壁炉，并通过从Facebook市场购买二手货，比如新棕褐色真皮沙发和黑色厨房桌，50英镑的桌子。
(平房原来的厨房 图片来源太阳报）
除了拆掉浴室，他们还将厨房的台面换成了黑色橱柜，表面是别致的白色。在他们的卧室里，Kate把床边的嵌入式橱柜拿出来，把墙面重新刷成了清爽的白色。另外，Kate在网上淘到了两个60英镑的吊灯。她在Instagram的一篇文章中写道："我原本想要的吊灯要500英镑，太贵了。所以，我花了60英镑买了这两盏吊灯，然后把它们涂成了法国油漆公司的这种羊绒色，打造出了原版（500英镑）的副本！”就在全国封锁的这一年，俩人用了7个月的时间，总共3万英镑的价格，把这栋荒废破旧的平房改造成了非常时尚，现代，简约的家。
这是改造后的样子——
在英国，大多数平房都是在世纪之交之前建造的，一般有很大空间，非常受到老年人的喜爱。根据退休开发商McCarthy& Stone的研究，约有60%的65岁以上的人--相当于约720万人--会考虑搬到平房。近些年，越来越多的年轻人也喜欢买起了平房，主要的原因是它们在市场出售的价格相对比较低，越老越旧的，它的价格就越便宜。此外，投资者也瞄准了平房市场。根据英国国家房屋建筑委员会的数据，2014年，英国新建房屋中只有1%是平房，低于1996年的7%。新建住宅中平房的比例从1987年的15%下降到2007年的3.5%，2019年只有2%。因此，这些房产投资者们认为，平房数量不足，它的价值必然会持续上升。不过，英国的平房一般都有百年岁数的老房子，最年轻的可能也是六十多岁，里面往往居住着老年人，他们不会对其进行精心维护。所以，通常情况下，买家在购买平房后，一定需要进行大量改修工作。但是，这个挑战根本没有打乱英国买家的脚步，对这些改造达人来说，这样的缺点反而成为了他们生活中的乐趣，也让房产有了更多升值的潜力！
在英国，您随便一搜，从来不缺老百姓改造百年老平房的故事！这些买家们花比较低的钱购买了，通过装修，改建或扩建，为自己房产增加了巨大的价值。您看，最近，英国北安普顿郡的Ginny和Steve，他们宁愿卖掉自己的房子，住在大篷车里，也要拿着钱买这栋上世纪五十年代的平房，然后，开始对它进行彻底的大改造。这可不是为玩，其实，在房地产公司多年的Ginny，一看就看到了该房产的升值空间。
（图片来源太阳报）
“不知道为什么，我对这套房子就是情有独钟，我相信我们一定会把它打造成另外一个模样。”
不过，改造旧平房比一般的房产要困难。比如说，老房子常见的问题水管问题，不是堵塞就是被腐蚀；地下室发霉，潮湿。
“我们基本上把平房里面所有设计全部打掉了，然后把车库厨房卧室和浴室重新利用，对内部进行了彻底的重新配置，并增加了一个扩展的部分，还安装了一个柴火路。当然，这个改造的费用也不便宜，不过，我们非常相信，这个房子会为我们赚回所花的钱。”
（这是改造前的厕所 图片来源太阳报）
（这是改造后的厕所 图片来源太阳报）
（图片来源太阳报）
没错，它原来的模样就是这样的.....1930年代的老平房，如图——
“说实话，这栋老平房非常老式，也很陈旧。但我的妻子娜塔莎从一开始就喜欢它，认为它有巨大的潜力。于是，我们从2011年开始着手改造了。”这对夫妇称，他们采用了扩建形式，把原来的平房又建了多一层。最终，他们将原本内部仅有1700平方英尺的平房扩建到了3500平方英尺，里面的所有装修都非常时尚！
接下来，我们还给大家看看其他平房的前后改造图：
再看看这一个——
再来看一个？是不是很神奇？！
（以上改造图均来自HomeBuilding Renovating网站）
看完了这些例子，莎粉们是不是已经按捺不住内心的兴奋，想赶紧买一套平房改造起来了？其实，平房是否是正确的房产投资，很难说。我们认为，平房的投资得从不同方面来考虑。在这里，我们也总结了平房的好处和缺点，供您参考参考。
平房往往有宽敞的空间，比公寓或者标准房屋提供更多的便利性。
减轻生活麻烦，所有的房间都在一层的空间里。
据一些房地产公司统计的数据称，一些家庭就是被平房开放式的风格所吸引，它将人们聚集在一起进行社交，而不是像传统的三居室那样把他们分隔在不同的客厅不同的楼层。
改造潜力和升值潜力。许多平房可以扩展或有更多的阁楼空间，您可以对其进行改造和结合，这比购买一个额外的房屋要更便宜。改造和扩建后的房产，一定会比原来的更有价值。
非标准建筑的平房比较常见，贷款比较难。这可能会让一些贷款望而却步，或者导致更高的利率。
虽然平房越来越受年轻人喜欢，但是，如果你不对其进行时尚大改造，它可能还是比较倾向于老年人居住。也就是说，您买家的可选范围比较窄。（不过，据最近Rightmove和Zoopla提供的数据看，由于疫情影响，越来越多买家开始向他们咨询平房了。）
平房生活并不适合每个人，如果您习惯在传统房子住，那么，您可能会不习惯在一层楼里休息，吃饭，娱乐，睡觉的感觉。另外，许多平房都在比较偏僻的地方，年轻人可能要提早进入退休生活了。
“在寻找平房时，重要的是要对附近地区进行调查。与您的潜在邻居讨论安全、安保和隐私问题，并确保当地社区符合您的需求和生活方式，毕竟许多平房都设置在安静、隐蔽的死胡同和闭塞的地方。
另外一个就是按揭。因此，您在购买前一定要查看这个建筑是否属于按揭公司认定的非标准建筑材料，如果是的话，最好是能选择其他的平房。”
买好平房后，如果您也想向这些改造达人一样挑战改造工作！那么，就可以行动了。丽莎在这里也给大伙儿一些改造建议。不管做什么样的改造，您都需要做好几个步骤：计划好预算——平房的布局和设计——您的扩建计划批准——在预算里购置物品——开始改造。没错，改造的第一步一定是明确您的财务状况，您必须要算好自己可以承受多少改造费用。一般来说，在这个阶段要两个规则：第一是按照您正常的一个开销来做预算。第二，设计B方案，以覆盖您出现的不可预见的问题。第二个阶段就是要提前做好布局和设计，如果您没有提前做好相关的准备，您的预算往往会超！所以，当您在考虑平房的布局和设计，除了自己喜欢外，您一定要钻研什么样的设计才能体现个人风格，或者您打算卖给哪类人群的风格。（如果您主打老年人，您就没必要搞什么五颜六色特别个性化的设计了，这样可能会吓跑老人家的。。）
“您的扩建计划这个环节比较重要，所以耗时也会比较长。所以，在购买平房前，我们就会建议客户一定要先做好功课，查看您的建筑是否被列入国家保护的遗址名单里。另外，您的物业是否在农村地区，是否会对当地生态和栖息地有影响。
当然，如果您真心想要对平房进行改造，您就应该把这些问题当作是一种改造动力，把它当作您设计的一部分。比如说，看看是否可以把您的建筑和自然环境融合在一起。这样，您就可以有更多的把握去和当地规划部门进行讨论，征求批准。
在这里要提醒的是，平房有一个比较受欢迎的改造形式，就是横向或向上扩展屋顶空间，那么，这个必须是需要获得规划许可的。我们建议您要跟当地规划局了解相关规则。”
第四部分就是购物环节了。任何改造过房产的专业人士们都会告诉您，这个环节非常重要，他们都会要花很长的时间去研究和采购合适的物品，从内部的门，地板和瓷砖，获得正确的外观和正确的价格是很难的。当一切都准备好后，就开始您的改造工作啦！丽莎在这里祝您改造顺利！好了，今天的文章就到这里，喜欢我们的文章记得给我们点赞哦！如果对老房子改造涉及的法律知识还有不清楚的，可进一步联系丽莎律师事务所，我们会为您提供最专业的法律意见。
