乘风破浪！吴江汾湖又挂地！起始楼面价8976元/㎡！花落谁家？

撰稿&视觉//虎子

最近！吴江汾湖挂地了！

地块位于吴江区汾湖板块洋砂荡东！

起始楼面价8976元/㎡！

预计8月11日出让！

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WJ-J-2020-021位于吴江区汾湖板块洋砂荡东N1地块，出让面积41379.19㎡，起始价为约5.94亿元，起始楼面价约8976元/㎡。

容积率要求大于1，小于或等于1.6，未来极有可能打造洋房、小高层产品，定位改善。

根据规划，地块自带商业。业态包括零售商业、批发市场、餐饮、旅馆。

此外，项目要包含一个不小于500㎡的智慧超市，和一个不小于500㎡的社区医疗服务机构。

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这块地属于汾湖板块。汾湖接壤上海，是长三角发展一体化的重要组成部分。

从前，汾湖只是吴江一个不起眼的乡镇板块。没有大型商业，城市界面也比较一般。

现而今，汾湖的区位优势被极大的挖掘！

作为苏州城区接轨上海的第一门户，承接着苏州城区和上海虹桥的双重辐射。

目前，沪苏湖铁路已经开工建设、苏州南站也在规划建设中，康力大道东延（未来可直达上海青浦），这块热土被寄予厚望。

规划利好的不断兑现带来了土地市场的火热。

2016年，碧桂园拿下了位于汾湖的WJ-J-2016-030和WJ-J-2016-031号地，成为第一个进入汾湖的房企，成为板块的先行军。

随后，一大批房企入驻板块，中南、世茂、金科、华发、恒大····都来了，一时之间，汾湖的土地市场十分火热。

就在2天前，绿地香港以总价6.18亿元的总价成功竞得汾湖光明北地块，成交楼面价8574元/㎡。

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这次挂牌的土地配套还是可以的。

离洋砂荡很近，环境清幽，亲近自然。

距离黎里镇政府1公里左右，周边商业有嘉乐城生活广场、永信汾湖商业广场。

教育资源有吴江汾湖幼儿园、实小、初中，可以满足从学龄前到初中的教育需求。

周边新盘有7个，均价约1.9-2w，从刚需到改善都有。加上即将土拍的地块，未来8盘争霸，竞争激烈。

根据链家数据，周边二手房均价约1.7-2.3w。