园区奥体抢地揭秘！70+房企马甲混战，绿城差了8分钱单价失之交臂！
撰稿&排版//周晓白V5，苏南第二能写的地产人
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地块规划条件：
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我们来简单总结和分析以及延展讨论一下这次土拍。
首先，这次据说是旭辉、XXW和JSL三家合作。
据说这次XH准备了5个马甲，LC15家，其他如ZH\SGX\XXW\RC\LJ\JF等都准备不少马甲，旭辉这次运气爆棚拿下，但出其意料地低调。没见旭辉人发朋友圈。
传说的合作操盘方某房企，也是十分紧张，不希望多宣传。
按照旭辉的调性，合作的概率比较大。这个公司低调务实，虽然是闽企，但精打细算，不太爱冒险。
期待这次旭辉做出120㎡的实用四房，以及160㎡~200㎡的大户型，这个就看最后怎么排方案了。又是一个抢不到的盘啊。
中海和苏高新这次没拿到，有点意外。
绿城和建发没有拿到，也实在是可惜。
值得一提的，是此前疯狂拿了几个DW的RH，这次没有参拍，看来这坑的影响还挺大。估计今年都很难在土地市场看到其身影了。
第二，园区奥体板块周边一二手倒挂严重，而且这个地块位置相当优越，被抢在意料之中。
北面是在建的幼儿园和邻里中心，东侧有六号线，西边是奥体，中间被上东区挡了一下，显得不那么吵。
那么未来还有一块硕果仅存的上东区南、海和云庭西这块纯住宅，反而比旭辉地块要稍微差了一些。
奥体板块是真不错啊，多个学校、体育中心、公园、邻里中心、儿童医院、两条地铁，完美。难怪现在越炒越热。
至于最近放出的斜塘河以南和胜浦、车坊等地块，和奥体板块比，那就根本不在同一起跑线啊。
人才们，这可能是最后的机会了。按照现在开发商的节奏，海和云庭8月最后一批次，上东区今年肯定还要加推2期，接下来就是这个旭辉地块。目前房观最为看好的，也就这个。
不过要结构封顶才能拿预售，估计在明年春节后开卖？大家现在可以把钱和资格准备起来了。
第三，我们再说说苏州的土地供应。
现在已经挂地挂到了9号公告，据统计，今年的指标已经用到70%，大约还有30%的住宅用地还没放出。
留给那些求地若渴的房企的机会不多了啊，假如按这个状态，那些拿不到地的房企，很可能在四季度大梭哈，在苏州周边城市疯狂拿地。
常熟的机会来了，尽管现在库存这么大...
无锡、南通、常州，接下来把握好机会吧。
最后，我们再看下8月3日即将开拍的9号公告。
本次公告共挂出8宗地块！其中4宗商业、4宗住宅地。
住宅地块分布在姑苏区平江新城、吴中城南、吴中木渎三大板块；4宗住宅地块均设置市场指导价及最高限价，最高起拍楼面价为17600元/㎡，起拍总价为66.68亿元！
4宗地块均未设置现房销售条件！
9号公告将于8月3日正式开拍！
姑苏区日益路以南、苏清路以东03-04地块
吴中经济开发区宝丰路东侧、跃进河南侧
作为吴中主城区的城南板块，一直以来土地供应不足，2015年至今，板块内涉宅地块成功出让还不到10宗，这说明，新房市场供应短缺，新房亟待补仓。
板块在售和待入市项目都是以大户型为主，后期产品、户型面积或存在同质化风险，竞争可能更加激烈。
52号地块要求住宅单套面积不低于100㎡，装修标准不低于1500元/㎡。
53号地块要求建筑檐口高度不得低于36米，住宅单套面积不低于100㎡。
要求全装配式建筑，单体建筑预制装配率不低于35%，住宅要求全部成品化建设及交付使用。
装修标准不低于1500元/㎡。
地块要求建筑檐口高度不得低于36米，单体建筑面宽≤60米，住宅单套户型面积不得低于100㎡；
地块要求单套户型面积全部≥90㎡，且120㎡（含120㎡）户型占比≥10%。装修标准不低于1500元/㎡。
要求全装配式建筑，单体建筑预制装配率不低于30%，住宅要求全部成品化建设及交付使用。