32岁成为千亿房企高管，地产牛人是如何炼成的？
每个职场人，都希望有一天，自己能进入集团高管序列，拿着几百万的年薪，统帅成百上千人的团队。
有的人穷尽30年光阴，终于在50多岁，踏入高管殿堂，实现理想中的奋斗目标。
而有的人，只用短短10年，就一路升入高管序列，走向人生巅峰。
今天，涛哥就跟大家聊聊，什么样的人，能在40岁之前成为地产集团高管？
（一）
上周，新浪乐居发布了一份地产CFO 50强榜单，CFO作为房企财务老大，年薪一般在500万以上，是非常典型的高管职位。
这份名单中，年纪最大的63岁，年纪最小的35岁，相差达到30年。
可以看到，多数CFO都介于40-55岁，涛哥在《地产人才画像》中也曾提到40-50岁是地产人成为高管的核心年龄。
在50强CFO中，共有5人年龄在40岁(含)以下，他们分别是万科孙嘉、泰禾李斌、新城管有东、荣盛景中华、建业胡平。
接下来，涛哥就带大家看看，这些牛人是如何炼成的？
（二）
万科 孙嘉 40岁
孙嘉生于1978年，2001年毕业于北京大学经济学院本科，2007年毕业于哈佛商学院，获工商管理硕士学位。
孙嘉曾先后供职于麦肯锡咨询、中国网络通信集团；
2007年加入万科，2008年任战略与投资管理部总经理；
2010年任西安万科总经理，2012年任上海万科总经理；
2015年任公司副总裁，2016年任执行副总裁、财务负责人、首席财务官。
孙嘉在32岁成为万科城市总，38岁成为万科CFO。
泰禾 李斌 36岁
李斌生于1982年，毕业于西安交通大学本科，北京大学光华管理学院工商管理硕士，英国皇家特许管理会计师公会会员。
历任普华永道会计师事务所审计师，龙湖集团投融资经理/分公司财务负责人，鸿坤集团财务中心总经理。
2015年1月至2017年9月任华夏幸福地产集团财务中心总经理；2017年9月至2018年1月任总裁助理。
2018年1月加入泰禾任公司财务总监。
李斌在32岁成为华夏幸福孔雀城住宅集团财务总，36岁成为泰禾CFO。
新城 管有冬 35岁
管有冬生于1983年，2005年毕业于同济大学机械设计专业本科，注册会计师。
2005年8月至2010年6月任职普华永道会计师事务所高级审计员。
2010年7月1日加入新城，任职财务管理部会计经理，2013年1月至2014年2月任职财务管理中心助理总经理，2014年3月任财务管理中心总经理，2015年12月任公司财务负责人。
管有冬在32岁成为新城CFO。
荣盛 景中华 40岁
景中华生于1978年，毕业于江西财经大学本科。
曾任龙湖集团财务中心总监，后加入荣盛任财务中心总经理，2016年5月任公司财务总监。
景中华在38岁成为荣盛CFO。
建业 胡平 37岁
胡平毕业于江西财经大学硕士。
2006至2017年2月任职于万科集团，做到分公司部门经理。
2017年3月任建业地产首席财务官。
胡平在36岁成为建业CFO。
（三）
这5位牛人，都在40岁前成为上市房企CFO。其中最年轻的管有冬，在32岁，仅工作10年就做到集团财务高管。
看完牛人的成长经历，我们会发现他们的共同点：
1、都是男的
在全部50位CFO中，男性74%，女性26%，但40岁以下的5位CFO全为男性。
这反应出地产职场中，男性的成功概率和晋升速度都远高于女性。
这也是为什么地产公司在各层级招聘中， 都倾向于招男的。
2、名校毕业
财务管理者本身就是高学历群体，本科并不稀奇，名校也很常见。
孙嘉来自北大、管有冬来自同济、李斌来自西安交大，景中华和胡平来自财经名校江西财大，孙嘉和李斌还进修了MBA。
快速发展的高潜力人才，必须具备强大的学习能力，而高考是最好尺子，名校背景为这些牛人持续的学习向上奠定了基础。
3、名企训练
5位牛人全部具备顶尖企业背景，往往一毕业就加入知名房企或咨询公司。
比如孙嘉的麦肯锡、李斌的普华永道+龙湖、管有冬的普华永道、景中华的龙湖、胡平的万科，这些都是业内公认的“黄埔军校”。
顶尖企业拥有完善的管理架构，聚集大量高手，培训体系健全，能给年轻人快速成长的舞台，学到的知识含金量极高。
4、跳槽准确
2007年，万科刚实现500亿，进入中国民企第一阵营。
为面向千亿打好基础，万科发起了“007计划”，获取世界500强的优秀人才，而孙嘉在此时通过王石面试加入万科，成为未来高管的培养对象。
2010年，新城刚实现百亿，将总部由常州迁往上海。
总部搬迁必然带来新老人员的交替，而管有冬在这个时间加入，获得崭露头角的发展机会。
而李斌从龙湖跳到华夏时，正是华夏刚开始高薪挖人准备跑马圈地大发展的阶段，伴随华夏从500到1000亿，让李斌具备了成为CFO的全面经验。
5、长期服务
大多数成为公司高管的人，都具备长期服务的经历，绝非风吹草动的跳槽频繁者。
孙嘉在万科11年，胡平在万科11年，管有冬在普华5年、新城8年，李斌和景中华也都在之前的单位中长期服务。
对老板来说，任命CFO是大事，CFO离职对公司的打击是巨大的，因此老板只会用稳得住、能够长期服务的人做高管。
（四）
通过牛人们的成长经历，涛哥认为对地产企业以及地产人有以下启示：
1、如何选人？
名校+名企+男性优先，具备更高的成才概率。
近几年，各大地产公司都在高薪校招收割名校人才，同时龙湖、正荣等房企也推出了仕官生2.0、荣耀生2.0等项目，挖猎知名房企已培养成熟的管培生。
2、如何用人？
名校+名企+长期服务，是德才兼备的理想选择。
名校代表了人才的学习能力和发展潜力；名企代表了人才所受的专业训练，起点高才能跑的快；而能够长期服务的人，才值得委以重任携手共赢，否则就成为别人做嫁衣。
3、如何评估？
名企+长期服务，是最具含金量的简历。
专业HR重视名企背景，因为这代表此人已经过优秀同行的评估和培养，一般都会给面试机会。
但HR更会关注，在名企任职期间是否有长期服务、是否有晋升？长期服务和晋升说明一个人真正受到公司的认可，是属于绩优员工。
而只能通过频繁跳槽获得晋升的人，往往能力一般，所以无法在公司得到发展。
4、如何做职业规划？
名校+名企+长期服务，职业的每一步都要慎重。
对应届生来说，如果本科学校一般，建议努力考研升级学历，争取985/211。
对职场人来说，如果缺乏名企背景，即使降职降薪也值得加入顶尖企业镀金，会对未来的职业生涯形成加分。
不要轻易跳槽，地产人才竞争活跃，市场机会很多，但是在什么时间点、选择什么机会跳是一门艺术，跳多了简历就废了，跳到坑里也会废了。
涛哥建议，跳槽前至少咨询3-5位资深业内人士的意见，比如专业猎头、高级HR、或像涛哥这样的职业规划专家。
不瞒大家说，涛哥自己在跳槽时，也都会问一大圈人，不用担心别人知道自己的动向，看机会是很正常的事，如果不详细咨询，跳槽失败那代价可就惨重了！
涛哥，同济大学理工男，资深人力资源总监，关注地产行业趋势，解答职业发展困惑，个人公众号：涛哥杂谈（ID：jerryhetalk）
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