5天盖好售楼处!保利地产用了这项黑科技

(一)

房地产行业,搭建项目售楼处,通常要花35-60天时间。

而在去年,保利一个项目,

仅用5天就完成了售楼处的建造和开放。

要知道,对房企来说,时间就是金钱。

假设一个项目融资10亿,按8%平均融资成本算,每天的利息就是20万。

节省1个月时间,相当于能节省600万,节省2个月时间,就是1200万。

更重要的,售楼处如果提前2个月开放,就能提前进行蓄客和销售。

不仅能够更快的实现销售回款,在抢占市场窗口期和客户资源方面,也将带来巨大收益。

综合看来,售楼处5天开放,节省下来的时间成本,创造出的价值以千万计。

那么,保利地产到底是如何做的?无图无真相,我们先来看视频:

可以看到,保利地产创新的应用了模块化可拆装售楼处,实现了工厂化制造,现场快速组装。

(二)

涛哥认为,这项技术有这样几个关键点:

1、异地无风险建造

售楼处是在上海的工厂完成生产和制作,不需要动用大量工人。

这个特性,在疫情当下极为有用!

受到疫情影响,房企工地复工非常困难,农民工无法返城,人工费上涨

另外若想要现场开工,还得重点做好防疫措施,大量工人聚集,一旦发生传染事件整个项目都要被重罚。

但是,使用这个技术,开发商只需跟工厂下订单,工厂生产好之后运到现场,由工厂负责组装,完全避免了开发商工地防疫的风险。

大家一定明白,现在这个阶段,能零风险的前提下实现售楼处开放,价值是多么的巨大!

2、一站式工厂生产

用这项省心的技术,不仅项目总和工程总爽了, 成本总也要笑掉大牙。

以前成本要负责总包、分包,零零总总几十乃至上百家供应商的沟通。

现在可爽了,工厂一站式给你搞定,不需要沟通大量分包,工作量大大减轻,可以早点下班回家抱娃。

现场工程师更加爽歪歪了,工厂一站式全包,直接成品组装交付,现场工程师轻松观摩节课,可以少操很多心。

3、5天急速交付

从视频可看到,建筑模块11月14日到货,11月18日完成组装,前后仅5天时间。

有朋友可能质疑,虽然现场5天,但之前还是花了1个月在工厂造,这好像没节省时间?

错了!不占用现场,就是节省工期,节省了金钱!

假如你租一块地做临时售楼处,因为是在工厂生产,你就可以少租1-2个月,这就节省了租金。

如果你想拿地后尽快蓄客,只要提前定制好产品,拿地当天就可以开始搭建,5天后售楼处就能开放!

另外,除了目前疫情停工之外,北方还有冬歇期,现场不能动工,先在工厂做好,一旦能动工就立刻5天搞定。

可以说,这个技术将让房企的运营效率,再上一个新台阶。

4、可重复利用率95%

这么牛的一个黑科技售楼处,大家一定关心要多少钱?

我大概问了下,也就几百万,和大家做个最普通的售楼处差不多。

但是,他们这个售楼处,可以重复利用,一个楼盘用完了,拆了运到下个楼盘组装继续用,重复利用率高达95%!

就是说,一个刚需项目强销期1年清盘,第二年这个售楼处可以拆了运到下个楼盘继续用,成本可下降90%左右。

房企天天想着降低成本,但实际生产过程中,大量的浪费依然存在,而如果采用这种技术,则能带来成本的颠覆式降低,循环利用绿色环保。

此外,很多房企把售楼处相关投入,算在营销费里,对营销总来说,这种重复利用也能大幅节省营销费。

看完这个技术,我想大部分人应该会有跟涛哥一样的感受:

这个技术太牛了,在房企内可应用的场景非常多。

工程和成本管理可大幅简化,运营和营销可显著加速,设计也可基于这个技术来做标准化售楼处。

同时,工业化内装与模块化结构完美结合,模块化售楼部不仅实现空间生命力的延续,也为复用阶段内装风格的调整提供了可能。

最终受益的还是企业,加速了周转,降低了成本,创造了价值!

同时,这种技术造房子,不仅速度很快,展示效果也非常不错,大家可以再看看完工后的实景,很难想象这是一个5天建成的售楼处。

要知道,模块化建筑对装拆施工的精细化管理要求非常高,能做到这样的高品质很不容易。

(三)

这么好的技术,这么好的最终效果,大家肯定已经很好奇,保利这项黑科技背后的供应商是谁?

他就是优积建筑科技(上海)有限公司。

作为建筑工业化的先行者,他们致力于运用创新专利建筑技术,为房地产开发项目提供质量更好、更快、更经济和可持续的模块化建筑解决方案。

优积团队最早是从事汽车研发制造领域,有很强的制造业背景,后来他们看到国外建筑工业快速发展,认为“未来我们会像造汽车一样造房子”,因而毅然转型进军模块化建筑、工业化内装领域。

经过在海外市场多年的深耕,目前,优积科技及旗下企业已成为澳大利亚、美国、新加坡、香港等国家或地区广泛认可并推广的建筑技术。

优必案例:新加坡樟宜皇冠假日酒店

他们在澳大利亚、爱尔兰、新加坡、中国香港及中国大陆都设有办公室,并在上海浦东新区及江苏分别建立了面积约4万平方的模块化建筑工厂。

优积模块化建筑系统,能够根据项目量身定制,适用于各种低/中/高层住宅、酒店、医院等建筑项目。在不牺牲设计理念、质量和成本的基础上,可使建筑完成的时间缩短一半以上。

优必案例:澳大利亚维多利亚州住宅项目

他们拥有完整的技术解决方案,在建筑研发设计与智能制造领域拥具有丰富经验,能够提供完整的全包建筑施工服务和解决方案,包括:

  • 建筑及装饰设计与深化

  • 模块化方案设计、结构计算与优化

  • 地基及结构基础的现场施工

  • 项目结构模块在上海浦东工厂完成

  • 所有水电暖通安装等组件的预先设计和现场对接

  • 运输、吊装及现场结构系统安装

  • 建筑物室内装修

可以看到,优积的技术和服务覆盖了工程全流程,由始至终。
例如保利案例中,他们全程数字化设计、多线程作业,为售楼中心提供从造价到设计、从生产到施工、从维护到运维及后期复用,完整的产品全生命周期技术支持。
据了解,已有多家房企在与优积合作研发模块化可拆装售楼部2.0版本,将进一步实现高挑空、大空间、与样板间完美结合,预计5月就会在山东落地。
(四)
优积建筑科技总经理刘其东,是我们同济校友,在他跟我介绍了这家公司后,我有3点感受:
1、颠覆式的技术
模块化建筑在国内房地产领域的成功案例并不多,但通过保利这个案例,我们能感受到该技术极高的实用性和对传统开发模式的颠覆与提升,目前已经有多家房企在找他们合作。
2、中国智造案例
这家公司的业务,最早是从海外起步,他们在新加坡、澳大利亚等地积累了大量成功案例,获得海外市场高度认可,可以说是“中国智造”的代表,这两年国内市场成熟才逐步与国内开发商合作。
3、有爱心的企业
今年疫情爆发,他们心系国家安全,不仅主动捐款捐物,还开发出了模块预制化的防疫消毒系统,随着工地复工,这款产品能有效为开发商解决防疫问题。
优积近期产品:模块预制化防疫消防系统
(五)

我们常常觉得,地产行业缺乏创新。

然而这次疫情,却让我们看到了地产创新的诸多可能性。

不管是营销花样百出的网上购房,还是HR积极推行的线上培训,包括今天我们介绍的这款建筑黑科技。

创新、迭代与升级的浪潮正在扑面而来。

可以预见,未来将有越来越多的房企,会采用这种模块化建筑的方式建造售楼处,甚至是长租公寓、住宅、酒店、商业等。

房地产正在越来越像制造业。

有一天,我们也许会像造车那样造房子。

如果你想进一步了解这家公司和其产品,欢迎加刘总的微信:ugprefab,只要说是涛哥介绍的,他们都会认真对待。

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