据企查查统计显示，2019年，全国有15万余家百货类企业相继注销。2019年，万达百货易主苏宁，不延续万达百货品牌；世纪金花被卖身，西安曲江系接盘；茂业百货相继闭店......1.0商业——传统社区底商，零散商铺，以“货”为主，侧重商品的交易。但业态单一，消费者对商品的选择受限，只能满足简单的人与货的交易，多数经营状况不佳，空置率居高不下。传统社区底商的盈利能力越来越差，租金收益不稳，一铺养三代的神话已经过去。2.0商业——集中式的shopping mall，汇聚吃喝玩乐业态，提供了一站式消费。不过人与货被集中在一个盒子里面，互动性与体验感较弱。
然而，随着电商迅猛发展，消费方式变革，传统购物中心也面临招商难、人流差的困境。
传统的1.0、2.0商业已经无法适应时代的变迁，很多商业要么被时代抛弃，要么就主动退场。如今，商业进入3.0时代，一次围绕消费升级的“场景革命”兴起，商业也需要重构人、货、场的逻辑。
3.0商业——场景式开放街区，因具有多元的空间场景、独特的社交属性与情感体验，正成为了新一代商业体的主流。
诸如：三里屯太古里、上海新天地、欢乐海岸等，全开放式的街区设计独具特色的LIFE STYLE街区，吸引着比其它购物中心难以望其项背的都市人流。
北京三里屯，街区式的户外商业与19座低密度的独栋商业，吸引了多家重量级品牌在此开设旗舰店，项目常年的出租率在99%左右，2019年，三里屯太古里业绩增长11%。
北京三里屯太古里 来源：马蜂窝
成都远洋太古里，开放式、低密度的商业街区，改变了传统春熙商圈的形态，开业第一年出租率就达到88%，此后业绩、租金逐年攀升。项目日均客流量超12万，2019年营收约70亿，属于成都坪效最高的商场。
成都远洋太古里 来源：马蜂窝
近几年，深圳也涌现了不少3.0商业作品，一个是融合文旅+艺术+体验式商业的城市特色商业综合体——欢乐海岸。另一个则是，由招商蛇口与华侨城联合打造的深圳“第二座欢乐海岸”——红山六九七九。该项目是市场上的呼声最高、最值得关注的特色商业项目，也是2020年深圳最值得期待的3.0商业。
6月24日，红山六九七九商业中心盛大开业。开业当晚迎来客流高峰，客流突破十万，为深圳再添生活新地标。
作为“风尚生活引领者”，红山六九七九商业中心将全开放式街区、文化体验、风尚购物完美融合，倾力打造200+家前沿品牌、四大文化艺术馆、华南首家自主运营开心麻花剧院等商业矩阵，引领区域商业升级，进一步对标中心城区。
红山六九七九，有何独特之处？
开放式街区，融合艺术、文化、商业
比肩太古里、新天地
3.0时代，商业不只是商品的集合和简单的体验，而是新生活方式的载体、品质生活的日常。红山六九七九，在规划之初，就将都市人的期望和诉求融入到设计中，将人文生态、自然景观和商业空间完美融合，创造了属于项目的独特基因。在建筑形态上跳脱出传统的“盒子商业”，打造了全天式的开放式街区。项目32座独栋商业体，由空中连廊相接，形成一个现代商业建筑群，氛围更加浓厚。在这一点上和北京三里屯太古里、成都远洋太古里有着异曲同工之妙。
项目1.0的容积率营造了罕见的低密度的购物街区， 绿化覆盖率40%，为商业空间带来了更多自然的气息，也将购物变得更为休闲舒适，仿佛置身公园一般。
相对于传统的集中式商业，街区更加具有包容性，能够将人文艺术、时尚娱乐，环球美食等多元化业态于一体。
它仿佛一个强力的扇形磁场，将所有业态吸入其中，而多元化的业态与场景，也正是目前的年轻消费者所青睐的。
项目定位为LifeStyle文化街区，以商业服务与文化娱乐功能为主，进行低密度开发，也是深圳市政府重点打造的独特商业地标和城市名片。项目建筑面积约175780㎡，商业面积约10万㎡，是一个涵盖公园式商业街区、商务公寓、创意办公、精品酒店、演艺馆、展览馆、下沉式街区于一体的城市综合体。值得注意的是：红山六九七九项目周边还配套有市政级别的深圳第二图书馆、深圳美术馆新馆，与项目的演艺馆、展览馆一起组成了超级四馆，融合了文化、艺术、旅游与商业。红山六九七九演艺中心（已建成），深圳龙华首家，建筑面积约1.2万㎡，共三层，分为剧场和影院。剧场目前引进了“开心麻花”华南首家；电影院目前共有8个影厅，为大型甲级影院，引进了——CGV国际影城。
其中，开心麻花剧场为自主经营华南首店，5008㎡剧场可容纳800人左右。开心麻花目前已经成为国内舞台剧领域最具市场号召力的民营机构，无数年轻人高度喜爱开心麻花已经成为一种社会现象。展览馆（已建成），建筑面积约3000㎡，共两层，每层层高6.5米，未来主要为文化与科技展览功能展示的新型展览馆。
深圳第二图书馆&深圳美术馆新馆，与红山六九七九无缝接驳，目前都已经动工，预计2023年建成。
这是重点市政项目，深圳“新十大文化设施”，建成后的两馆，将作为深圳文化、艺术的展示空间，吸引更多片区的人流到此。
深圳第二图书馆，建筑面积约71951㎡，建成后其功能设备及体量都将超过深圳图书馆。深圳美术馆新馆，建筑面积约65660㎡，设典藏库、各类展厅、报告厅、活动空间及配套功能区，建成后将成为深圳市最大的美术馆。超级四馆+红山六九七九商业的组合，融合了文化、艺术、商业等多元业态的组合，给人耳目一新的感觉，也鉴定了项目自身独特的基因。交通枢纽型商业会带来明显的流量经济，商业辐射半径会因为交通延伸而扩大，尤其是地铁旁边的商业体，更容易成为人潮涌动的城市打卡地。红山六九七九与地铁4号线、6号线（2020年7月26日开通）红山地铁站无缝接驳，10分钟到福田，15分钟到南山。从现场看到，接驳地铁站的两个出入口——红山站A、D出口都已完工，从地铁站进到商场后，可以直接通过楼梯上到三楼，下到二楼、一楼，实现多首层、多重导流。 从某种程度上来讲，红山六九七九直接包圆了红山站两个地铁口，在客流引导上有着很大的优势。另外，红山六九七九还紧邻深圳客流量最大的交通枢纽——深圳北站（年均客流量超4000万），随着广深港高铁的开通往来香港也很方便。与很多目的地消费的商业项目不同，红山六九七九附近有各大高端成熟社区环绕，自带人流。据不完全统计，以红山地铁站为中心辐射上塘、深圳北站、白石龙、周边高端居住小区超50+，片区内居住人口达到了41万人，工作日客流约80万，这些都将是项目的潜在客流。红山六九七九，是由两大央企招商蛇口与华侨城联合打造（项目总建筑面积约348193㎡，商业组成约10万㎡ ），是深圳市重大项目，也是龙华区重大项目。华侨城深圳深耕多年，此前打造了以欢乐海岸为代表的都市娱乐综合体；招商蛇口则成功打造深圳地标式商业——海上世界。红山六九七九，则是以消费者为核心进行洞察与创新，重构“人、货、场”逻辑，是欢乐海岸+海上世界的又一次升级！在品牌招商和业态布局方面，红山六九七九的更加聚焦多元化、聚焦年轻业态。
目前招商率为95%，业态配比为主力店27%，餐饮27%，零售36%，休闲娱乐2%，生活配套8%。
引进了开心麻花、CGV影院、盒马鲜生、华为、乐高活动中心等约200个知名品牌，其中约30%的品牌首次进驻龙华，项目成为名副其实的“首店收割机”。
- 例如：深圳OPPO超级旗舰店、深圳首家肯德基旗舰店、深圳首店|露丝卡文世界冠军面包、ALIENWARE旗舰店、SKECHERS深圳首家超级大店、龙华首家PureH2B津梁生活等。
而餐饮方面，引入的也是市面上自带人气的网红品牌，例如：星巴克、喜茶、奈雪、农耕记、谭鸭血、无声面包树、木屋烧烤、胖哥俩、欢乐纳瓦等。
还有Adidas、斯凯奇、FUN、KKV、调色师、HEA等潮流时尚品牌。
另外，项目的下沉广场将打造成深圳首个沉浸式文娱街区——C TOWN，据定位为“24小时不夜街区”。
据悉，这也是深圳最大的下沉广场，规划为3大广场、2大街区、3大阶梯。目前，西西里、MOJO、SOLO、伊甸园、O！Ganden 、ELLA艾菈酒吧、ViVa-Club、PEP-PER、Whisky World等多家人气网红酒吧品牌已进驻。
项目还独家打造了项目原创IP——火烈鸟，规划打造了火烈鸟星空广场、火烈鸟阶梯等丰富的场景。
红山六九七九聚焦夜经济，策划了主题为“去享·趣活”的系列营销活动，24小时全时段的街区点亮了龙华夜经济，也为周边消费者提供了更加多元的选择。
开业期间，现场的乐队表演，又燃又嗨，仿佛来到了演唱会的现场。相信未来酒吧街开业后，夜间经济将更加活跃、丰富多彩。
（红山六九七九，开业活动）
红山六九七九以32座独栋+“公园式”街区商业新形态，95%的品牌招商率，多元的街区文艺活动，开启了深圳3.0商业的全新篇章。开业现场，红山六九七九紧抓潮流热点，充分发挥开放式街区的想象空间，通过独具特色的文创市集、电音趴、艺术涂鸦、二次元艺术潮流展、好心情跑道、脑洞职场、彩虹小剧场、童趣时光邮局、十秒组局站、深蓝霓虹夜等潮酷打卡点和多元主题活动唤醒街区文艺style，为消费者带来“一步一惊喜”的全新街区体验之旅。项目开业当天，不少店铺都人气爆满，消费者的热情很高。
伴随着红山六九七九的入市，龙华以及深圳的商业或将迎来新的搅局者。
（红山六九七九，开业现场）
红山六九七九始终坚持“统一运营，自持为主”，在大部分自持的前提下，只有少量50-500㎡的商业销售，是市场非常稀缺可售的“欢乐海岸”式商业，无论投资还是自用，都是商铺中的翘楚，详询0755-27822222。
另外，项目还有少量铺位正在火热招商中，详询招商热线15989881432。
