美国和日本为什么主动挤破房地产泡沫？

最近，有网友提问，为什么当年美国和日本非要挤破房地产泡沫，不去不惜一切代价全力保房价呢？对此，我们认为，当年美国和日本政府的做法是明智的，因为房地产泡沫一旦兴起，就要主动戳破，这样才能把风险降到最低。而试图通过干预市场走势，不让房价调整，虽然能够起到迟滞房地产泡沫破裂的作用，但是若是房地产泡沫真的破裂，那后果就难以预料，经济可能进入长期衰退期。

实际上，上世纪90年代中期，日本政府是主动通过连续加息的方式来挤破房地产泡沫。而美国政府在2007-2008的期间，面对百年金融巨头雷曼公司的倒闭也没有出手援救。其实道理很简单，如果你身上有疾病，还没开始时就防治这样能治未病，但病情严重了，就主动治疗，那也有挽救的机会。最可怕的是一直拖到积重难返的程度，那换成是谁都是无力回天。

除此之外，日本和美国主动戳破房地产泡沫，还有以下几大原因：第一，日本和美国并不是很害怕房地产泡沫破裂。别看日本这些年来GDP老是停留在原地踏步，但人家日本在海外早有投资布局，海外资产就达10多万亿，每年能回报母国3万亿美元。所以，日本可以拿海外投资回报来补贴国内房地产泡沫的损失。而美国的经济自愈能力较强，因为美国掌握世界核心科技，2008年全球金融危机发生后，没过几年美国经济增长开始恢复了动能。

第二，在刺破房地产泡沫之时，美国和日本都想好了，不会再依赖房地产发展经济了。因为，如果高价持续下去的话，大量资金都流向房地产，那他们本国国内的实体经济的转型升级该咋办？相对于房地产来説，美国和日本两国政府都要保经济。事实上在房地产泡沫崩溃后，就主动向高科技、高端制造业方向转进。现在美国和日本民众都不愿意再抄房子了。

第三，如果房价泡沫一直不被刺破，房地产有赚钱效应，大量的社会资金都投向房地产，美国、日本两国的实体经济就得不到发展。更要命的是，高房价如果持续下去，国民收入的很大一部分就还了房贷，届时怎么去剌激消费？而像日本、美国这些国家都是靠消费来拉动经济增长，如果觉得消费不行了，发达国家政府就会主动刺破房地产泡沫。

第四，当年由于房价高涨，使投机者、开发商快速致富，这迅速拉开了美国和日本当地居民的贫富差距，引发民众的强烈不满，政府也需要一个橄榄型社会来维持社会的稳定。所以就主动刺破房地产泡沫。结果导致大量贷款炒房的人成为了负翁。而且，日本和美国都有房产税，所以，房地产泡沫也远没有中国那么厉害。

当年美国和日本为啥都是采取主动刺破房地产泡沫，来直面危机？因为他们知道房地产泡沫被吹大后，要想跑是跑不掉的，再説发达国家经济底子厚，至多经济迟滞几年，民众生活质量不会下滑。当然，发达国家也看到吹大房地产泡沫是一条不归路，之后美国和日本都去发展高端制造业，经济发展得反而更加健康了。所以，与其将房地产危机往后拖，越拖越严重，还不如主动刺破，换来经济可持发展的空间，这也是在调整经济结构，转变经济增长方式。