定了！杭州SKP正式签约，要和杭州大厦正面刚？
作者：唐一刀
定了，杭州SKP要来了，位置就在钱江世纪城！
1月18日上午，钱江世纪城管委会与北京华联集团举行了项目的合作签约仪式，正式宣布杭州SKP项目落地。
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继2020年6月、10、11月，SKP相继传出要进军杭州、武汉和合肥后，杭州SKP率先一步得到了官方认证。
此外，2020年12月17日，据北京商报报道，2020年北京SKP销售收入有望实现175亿元，同比增长15.13%，依旧保持每年双位数增长。SKP的神话，业界都有目共睹。
不得不说，此次SKP进驻杭州，对杭州商业来说无疑是重大利好。
但同时，也需要注意的是，SKP进杭州，目前和未来要面对的竞争和压力也不小。
杭州钱江世纪城 图片来源：百度百科
一方面，老大哥杭州大厦，一直以来作为杭州最赚钱的百货商场，其商业地位已经奠定了30多年。2020年，销售额实现80亿，同比增长38.22%，势头仍旧很猛。
另一方面，近年来杭州的商业格局和地位日益提高，恒隆、新世界、新鸿基、嘉里已先后布局杭州，竞争越来越激烈。
杭州SKP落槌定音，杭州商业厮杀加剧。
杭州SKP具体要开在杭州哪里？
1月18日，杭州市规划局发布了萧山区世纪城核心单元XSCQ020207-01地块等（原SJC0207-01地块等）选址（规划条件）暨控规局部调整论证报告（草案）。
此地块正是杭州SKP选址处，杭州未来的新中心钱江世纪城。
近年来，随着杭州城市东扩，钱江世纪城在杭州的地位越来越高，潜力也越来越大。
1.G20峰会在这里召开，2022年杭州亚运会也将在这里举办。
2.周边商业氛围浓厚，钱江新城商圈已经开业的有杭州万象城、来福士广场、高德置地等，商圈内未来还有华润万象天地、丰北TOD项目和明年将开业的印力汇德隆奥体印象城即将要开。
杭州万象城 图片来源：杭州万象城官博
3.周边消费力，根据链家数据显示，钱江世纪城附近房子的均价最贵达到了在47000/㎡，在整个杭州来说，这个价格已经不低。
另外，根据地块调整，杭州SKP还具有以下特点：
1.地处区域内的黄金位置：杭州SKP位于萧山区市心北路与盈丰路交叉口，东至奔竞大道，南至鸿宁路，西至盈丰路，北至市心北路。
四通八达，紧邻望京商务中心，距奥体中心不到2公里，离西湖景区也非常近。
图片来源：杭州口水楼市
2.交通非常便捷：杭州SKP坐拥3条地铁红利，地铁2号线(盈丰路站上盖)、6号线(钱江世纪城站，在建)、15号线(规划中)相交于此。
3.商业体量大：SJC0206-01、02、06、07号四块地商业用地合并为一块，占地达6.55万方，超过百亩，按照6.8的容积率，计容建筑面积达44.54万方，堪称航母级商业地块。
按照规划，调整后的地块建设内容主要为商务、商业，商业计容建筑面积不超过60%。以此计算，杭州SKP可以实现26万方的商业体量，将成为目前最大的SKP。
4.地块的建筑限高从原来的150米调整为230米，杭州SKP未来可能成为区域内的地标性建筑。
据杭州本地业内人士分析：“从目前释放的信息来看，杭州SKP，是地段与商场，相得益彰。”
而一方面SKP外拓杭州的确值得期待，但另一方面杭州SKP所要面临的竞争和压力也非常大。
首先，杭州大厦和杭州万象城两大高端商场需要应对。
1988年开业的杭州大厦，虽然与杭州SKP不在同一个商圈，但作为在杭州甚至是全国都赫赫有名的高端百货，其商业地位和影响力不可小觑。
根据2020年杭州21大商场业绩数据显示，2020年，杭州大厦录得销售额80亿元，同比增长38.22%，销售额和增长率双双位居杭州第一。
截取排名前十 图片来源：联商网
同时，距离杭州SKP不远的杭州万象城也是实力强大。
作为华润在全国的第二座万象城，2020年，其业绩已跻身杭州第四。所在的钱江新城商圈，也成为杭州唯一一个能与武林商圈并列的CBD。
前有杭州大厦和杭州万象城，后来的SKP将会面临更加精细和严格的高端对比。
杭州大厦 独角Mall实拍
其次，还有四家港企在杭州争夺高端品牌，SKP入局，谁能拔得头筹？
1.新鸿基江河汇商业体。
2020年11月8日，总投资约300亿元、杭州最大的外资项目——杭州江河汇项目正式开工奠基。作为新鸿基在国内有史以来单体最大的项目，新鸿基将在这里打造综合体航母。
其中，“杭州眼”摩天轮将是未来杭州的城市封面。新鸿基方面表示，江河汇商业体的面世节点大概在2024年。
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2.恒隆West Lake 66恒隆广场。
作为恒隆在杭州打造的首个综合体项目，根据规划，这里将建成对标东京银座、巴黎香舍里大街的高端商业综合体。
陈启宗也提到：恒隆广场不仅是一个商场、写字楼，更将打造成为一个艺术地标。该项目预计会在2024-2025年建成。
效果图 图片来源：恒隆官网
3.新世界K11
2020年3月25日，杭州首个K11动工。
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与其它城市的K11不同的是，杭州K11将呈现“无障碍的立体交通”和“全中国第一个室外音乐交响厅”，打造成园林式的K11。
4.嘉里文晖商业体。
2019年5月，嘉里以681414万元的总价和8%的自持比例竞得杭政储出[2019]31号地块。
根据规划，嘉里要在这打造商业综合体和高端办公楼，同时还有13幢高层住宅。
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总的来说，单从杭州已开业和待开业的高端商场的竞争格局来看，杭州SKP要想直接在杭州“高枕无忧”，可能并不容易。
SKP正式落地杭州，意味着其扩张版图再落一子。业界也纷纷关注和猜测，在商业格局和价值越来越凸显的杭州，杭州SKP能复制北京SKP的神话吗？
一刀采访了两位杭州本地的业内人士。
“杭州SKP上限可以很高，下限也不会低。地段是未来的中心，如果SKP招商好好做，成为区域的商业中心不成问题。”
“短期内，杭州SKP所处的商圈还需要培育期。同时，杭州百货强是常态，众多港企也已经进入，杭州SKP目前以及未来所要面临的竞争都不会小。”
目前来看，关于杭州SKP能否复制成功，谁也不能下定论。
但可以肯定的是，未来几年，杭州商业是越来越热闹了。而届时SKP能在这“热闹”中活得好，才是硬道理！
你认为SKP在杭州能复制成功吗？
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