放开就能提高生育率？房价每涨10%，人口出生率就降1.5%？

时代的变化不以每个人的个人意志为转移，有时候我们没必要过多去抱怨，尽快适应就是了，否则当时代抛弃你时，连个招呼都不会打。感觉30多年前的记忆还在脑海中很清晰，如今却开始鼓励生育了。真是三十年河东三十年河西，慨叹时间变化太快，不过这也很正常。

30多年后，房地产被很多专家跟人口深深绑在一起，当然也不仅仅是房地产。我们都知道有这么一句话，金融政策、土地供应和人口流动是影响房地产价格走势的三个维度，短期看金融，中期看土地，长期看人口。

这是经济学家任泽平经常说的一句话，所以，对一个城市而言，如果持续人口流入，特别是年轻人持续流入，房价也会持续上升。这似乎就是人口与房价的最直接关系。

所以，当人口增长缓慢甚至出现下行时，房地产专家们更担心，他们担心没有人则无法保障房地产市场的正常发展，甚至可以说他们更担心房价下跌。

此前，经济学家任泽平曾表示，全面放开并鼓励生育刻不容缓。他建议，一方面立即全面放开生育，让生育权重新回归家庭，并加快构建生育支持体系，大力鼓励生育。另一方面，进一步挖掘人才红利、市民化的人口红利，开发老年人口红利。

从任泽平所用措辞“立即”和“全面”不难看出问题的急迫性。有网友调侃“是不是房子卖不出去了？”他急迫呼吁全面放开生育是有点深意，毕竟任泽平的身份是房地产开发公司的专家，我觉得抛开这一点不说，人口问题确实是客观存在的，但是会不会成为开发商和炒房者借人口炒高房价的理由呢？恐怕还真不好说。

大势所趋，什么时候说什么样的话，这是必然的，当年的政策我们支持，同样，到了今天，放开政策也是水到渠成的事，我们也支持。但我想问，全面放开就能激发生育了吗？

房地产专家呼吁放开生育希望给房地产注入活力，可事实上，很大程度上是房地产影响了生育率的降低，我不能说都怪房地产，但是高房价下，人们的确不愿意生。这不单单是房地产问题，可房地产却负有很大责任。

高房价把人都逼疯了，为了房子，什么都豁出去了，甚至三观。高房价影响了其他实体经济。好不容易买了一套房，所有的积蓄都押在了房子上，你哪里还有能力去消费养孩子的支出？人们因为高房价不愿意生是有道理的。

中国人民大学社会与人口学院教授陈卫表示，2019年、2020年都是出生人数和生育率大幅下降的年份，就算全国全面放开，生育率虽然也会回升，但也仍微不足道。“讨论要不要全面放开是有理论意义的，但是实际上没什么意义，因为生育政策的影响已经很小了，放开了也起不了作用，关键是其他的支持性政策。”

这句话我是赞同的，现在对人们的生育限制已经不大了，关键是人们已经很自觉不想去生。新华视点评论表示，不止在东北，全国都有些家庭有生娃意愿却不敢生，“生得起、养不起”是顾虑之一。要在促进生育政策和相关经济社会政策配套衔接上下功夫，医疗、教育、托幼等方面成本降下来，想生娃才能变成敢生娃。

我认为这才是根本，人们为何愿意生或不愿意生，要从源头上找原因。这些年人们实际上都富起来了，可为啥觉得生活压力更大了？很大程度上跟买房有关，当然房子是很重要的一项支出。有些80%的资产都押在了房子上，挤压了消费力。加上人们的文明程度越来越高，生育不再是必须。

据中国人民大学研究，房价对生育孩子的概率有着显著的负影响，房价每上涨1000元，生育一孩的概率将降低1.8%～2.9%，生育二孩的概率将降低2.4%～8.8%。另有数据表明，在房价增长最快的地区，生育率下降最严重。相比之下，房价增长缓慢的地区，生育率的波动并不显著。25-29岁的育龄妇女中，房价每上涨 10%，人口出生率便会下降 1.5%。这是高房价对生育率的影响。

足见高房价对生育意愿的影响还是非常明显的。但是单纯从房地产入手是不够的，这不是一个简单的房地产问题，是社会问题，包括教育资源对房价的影响。

携程老板梁建章曾建言，如果多孩家庭买房可免除土地价格，那么购买价格就会降到原来的一半以下，这将大大减轻多孩家庭的买房负担。具体实施上，可以对已经有多孩的家庭买房直接降价，能实实在在地提升内需。

老百姓在不愿生和买房压力大这两个重要问题上确实应该有一个比较好的解决办法了。人口红利的消失需要引起我们的思考和重视，但绝不能成为再一次推高房价浪潮的红利，必须倒逼我们的创新能力，过去那一套行不通了。