公寓产品如何做：配套为王？
近年来，90后、95后开始进入租房市场，而随着各大城市“拆违”及城中村改造，将租房者赶进租房市场进行重新选择。因此，虽然房租大涨已成为热门话题，但租房仍然是很多人必不可少的选项，风格装修的公寓和长租公寓依然也是重要选择。
能住能租能出手是公寓选择的重要因素，能否出手跟政策息息相关，能住能租则是项目竞争力的主要来源。
所谓能住，即配套成熟，基础完善，享受生活便利。交通快捷，周边学校、医院、银行、商业一应俱全，环境优美，居住舒适惬意；所谓能租，即区域有产业支撑，周边人流量大，流动人口多，好出租，且价格美丽。
从这个普遍定义来说，公寓的核心竞争力还是地段好，周边配套好，那么是否配套为王？
从2018年4月零点有数的研究数据来看，除总价之外：
公寓购买考虑因素
零点有数出品
从客户对各类配套的要求来看，主要围绕工作和生活的便利性，分别超过7成和5成的客户考虑交通和商业配套。
首先是交通便利，公交、地铁、道路通达，方便通勤；其次是生活便利，周边商业配套完善。居住舒适性包括小区要有园林配套、管家式服务以及精装修符合要求等也是公寓配套的重要考虑因素。
公寓配套考虑因素
零点有数出品
虽然整体对交通及生活便利性要求较高，但不同群体之间对外部配套的需求差异不大。
自住与投资群体的公寓外部配置考虑因素
零点有数出品
内部配套来看，不同群体之间存在一定差异。
自住客户对小区园林要求相对比较高；投资客户对管家式服务和精装修的要求相对比较高。
70后、80后、90后群体的公寓内部配置考虑因素
零点有数出品
与70后、80后相比，90后更希望有精装修的比例相对较高；年纪越大对管家式物业服务和公共大堂空间的要求越高，即从软件和硬件方面保证公寓的居住舒适度。
70后、80后、90后群体公寓配套考虑因素
零点有数出品
可见外部配套要求高，但是针对不同群体之间差异不大，但对内部配套的不同要求，可以体现在项目的具体卖点上。
那么，从具体户型产品上又如何体现差异呢？
客户最希望购买的是60平米左右两房一卫 。一线城市对公寓的需求集中在60-80平米内的两房一卫，平均面积需求约为73平米；上海、广州对面积的需求相对较高，75平米或以上；北京客户对Loft公寓的接受度较高。二线城市在面积上需求比较分散，从30平米到100平米均有分布，平均面积需求约为65平米，两房一卫或一房一卫均有一定的需求。济南、郑州对面积的要求较低，集中在50平米以下。
自住需求的客户希望面积在70平米左右，两房一卫为主；投资客户的面积需求在60平米左右，两房一卫或一房一卫均可接受；办公需求的面积要求在75平米左右，两房一卫为主。
自住群体和投资群体面积选择
自住群体和投资群体户型选择
零点有数出品
首先保证卧室空间的舒适性是对公寓户型的主要诉求。
公寓客户对各个功能空间均有一定要求，厨房、客厅、景观阳台及卫生间空间舒适性需要得到一定保证，对户型设计提出了更高的要求。
客户对公寓户型的需求
零点有数出品
首购群体希望优先保证卧室空间的舒适，而改善群体则对客厅空间的舒适性有更高的要求。年纪越大对厨房和卫生间的要求越高，而学历越高对书房空间的要求越高。
70后、80后、90后群体公寓户型的考虑因素
零点有数出品
总体来说，从能住能租的普遍需要来说，外部配套还是公寓的核心竞争力，而内部配套及产品设计则是体现项目差异化及竞争力的主要方面。
零点地产研究事业部：现有全职研究人员60人，分布在北上广三地， 2017年执行项目超过200个，项目地点遍布全国。依托精数据，打通大数据，为地产企业提供从宏观到微观，从集团到项目，从拿地到入住，从定位到运营等全方位的调研咨询服务。
如需获取更多相关信息，请联系：
wangjingwei@idataway.com
❤动动大拇指再走呗👇👇👇
END