房周刊 | 不惧封,悉尼墨尔本逆势上涨,最疯狂的却是...

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刚刚过去的周六， 澳洲几乎一半的人口处于封城状态，拍卖数据会受到影响吗？

之前，包括CoreLogic的数据预示五分之一的房屋将被取消拍卖，但现实的数据打了所有专家的脸，且看过去一周的澳洲地产分析，绝对有意外的惊喜...

悉尼

封锁并没有降低悉尼的住宅价值。从6月26日至7月11日，悉尼住宅价值上涨了1.2%。

清盘率75%，连续二周回升，拍卖总数872套， 卖家已经无惧封城，成交433套， 买家同样信心十足。

整个悉尼市场，豪宅风向标Bellevue Hill 所有推出物业均告失败，二套流拍，一套业主收回。

此三套均是公寓，豪宅区公寓如果要价太高，应该会遇阻。

华人区Chatswood 节节高，货量全部售出，300万以上几乎成底线。

细究，居然有Unit 成交过300万，而且仅是一房户型。

悉尼依然没有出现过千万的成交，Kangaroo Point 过600万的独立屋已经是笑傲江湖。

Hunter Hill与St Ives同样是赢家。

墨尔本

清盘率67%，货量再次突破1000套，最终成交457套，均价依然是90万。

几个传统华人区均表现优异，Box Hill 及Glen Waverley 几乎所有货量全部售出。

临近市区的Albert Park成交显眼，一套公寓，一套独立屋均已合理“便宜”的价格出售，本区刚被评为墨尔本最受欢迎的郊区。

离CBD40公里之遥的Mount Eliza是另一个赢家，背山望海，所有物业均以好价格售出。

Donvale 也是本周亮点。

华人区Glen Waverley 从公寓到townhouse 再到独立屋全部售出，持续10几年的热潮，比起悉尼同样定位的chatswood ，真是便宜太多。

阿德莱德

阿德莱德是上周清盘率澳洲冠军，一举超越堪培拉维持近半年的位置。

86%的清盘率，近乎全部售出，显示这个未受疫情冲击的城市多么幸福。

均价仅有不到70万，澳洲负担最轻的首府之一。

各“豪宅”区成交相当稳定，Beaumont, Seaton, Royston Park及prospect 均有非常好的表现。

布里斯班

在成交个案看，布里斯班是澳洲上周最大的赢家。

清盘率77虽然没有阿德莱德高，但均价罕有超过100万，远高于墨尔本，仅次于悉尼。

直接原因是个别区域有超水平发挥。

Indooroopilly 这套四房独立屋以450万成交，傲视澳洲大部分豪宅市场，仅次于悉尼600万那套。

布里斯班异军突起与下面四个区Corinda, Norman Park, Robertson, Clayfield 几乎都是200万以上的成交息息相关。

堪培拉

堪培拉终于从冠军位置暂时下来，直接原因是新州与维州的封城。

清盘率79其实也是不错的表现，均价也是与墨尔本持平。

一下三个区表现优异，尤其Denman Prospect ，不仅成交价高，而且几乎全部售出。

西澳

最富的州西澳向来是私下售出的天下，621套私下售出，进入拍卖场仅有四套。

清盘率75%不足以反映市场行为。

最富的州，房子却相当有可负担性。

以Balcatta 区为例，占地800平方，不到70万的价格，Balcatta仅离CBD10公里之遥，即使如墨尔本这样的物业最起码5倍以上的价格。

塔斯马尼亚

塔州私下出售物业149套， 拍卖场只有2套存在。

与西澳州类似，相当宜居的房价，Blackmans区，600平方只是70多万。

Blackmans bay 拥有最美丽的海滩，房价却是澳洲大陆的“零头”。

北领地

货量及成交均是澳洲最低的，仅有不到30套在市场推出。

独立屋占地大，成交价便宜是达尔文永远的主题，而无论人文还是风光，达尔文一点不输澳洲任何一个城市。

喜欢热带雨林，记得移居达尔文。

Anula

资料来源：

Domain,REA,Corelogic