179）投资房产最关键的因素
以前我们写过不少房产投资相关文章，前段时间总有人问，投资房产到底该注意点啥。
大多数人投资买房的目的，是为了辛辛苦苦赚来的钱不要因为通胀印钞贬值，能升值的话就更好了。
毕竟普通人好不容易存下那点钱想跑过通胀，可以采用的手段也并不多。
也就是股市、楼市和债市这老三样。其中楼市因为相对稳健，成为多数人首选。
这里我们可以发现，有人买了房子因为标的选择过硬，几年价格涨了几倍。
有人却因为眼光和位置选择问题，可能最多也就勉强跑赢通胀，有的甚至都还跑不赢。
其实买房子要保值，按照我们的过往经验，需要注意的也不过就是下面几点关键因素。
这几点最关键的因素琢磨透了，一般选出来的投资标的都不会错。
下面我们就分享下，我们觉得投资房产做选择的时候，最重要的几个点。
首先是交通，交通这个指标里，有没有通地铁，是这里面最关键的因素。
其次是学区，我们以前在《学区房是不是智商税》里曾经说过，学区最重要的属性就是投资。
当然，未来随着人口出生率下降和学区越来越平衡。很多地方的学区房投资属性，会被打掉。
但从人口减少这个角度考虑，这是后话了，目前学区依然还是一个能参考的指标。
再次要考虑的是房龄和小区本身的质量，房龄太长的房子会渐渐失去投资价值
小区本身质量不好或者物业维护不好，整个小区设施很快会变旧，投资价值也会随之下降。
房龄这个问题，我们在《买房自住也不是一劳永逸的》里面专门讲过，有兴趣可以看看。
最后也是最关键的一点，就是是否有产业和高薪人群聚集。这是投资房产最重要，也是最关键的一点。
其实过去一年多，我们已经专门写过几篇楼市投资相关的文章，感兴趣的可以自己回顾一下
这个道理其实和我们以前一直强调的，找高薪人群聚集区，道理是一样的。
码农聚集区为啥是高薪人群聚集区的原理，我们之前在这篇《新时代的圈地运动》里面也讲过，
在互联网没那么发达的时候，消费者购物基本是在同一时间地点出现。
不管超市便利店还是百货公司，你必须在同一时间地点出现才能买。
互联网平台的出现，分离了消费者购物的时间地点。消费者任何时间，都可以购买任何地方的产品。
这也带来一个结果，虽然互联网平台的商家分布在全国乃至全球各地，但最大的受益者却是平台所在的城市。
因为各地商家在平台付出的广告和渠道各种费用，最终会以工资、税收和利润的形式，留在平台所在的城市。
这里面工资会变成所在城市的消费，我们知道码农在这个时代意味着高收入
这些高收入人群无论在那个城市，都会支撑起这个城市的消费，促进整个城市经济的良性循环。
这里大家也可以仔细想想，过去十多年时间里，创富最大的风口是啥？
熟悉资本市场的人应该知道，是互联网公司上市，港股美股和A股每年都有很多家公司上市。
随着这两年资本市场大发展，大量科技企业和互联网企业上市，更是加剧平台所在城市的创富效应。
北京上海杭州深圳这种类型的城市，随便一家上市就是大几百上千亿市值。
比如卖玩具的泡泡玛特，卖滑板车的九号机器人，卖扫地机器人的石头科技。
这种类型的公司每年都有几家登陆资本市场，这些互联网公司一旦上市，大量股份可以套现。
高管个个都是亿万富翁，千万身价的中层小组长们，更是数不胜数，手里拿着大把现金自然购买力强啊。
再加上这些公司劳动强度大，基本都是996，大家买房子距离都要求离公司近，区域房价必然是非常坚挺。
前两天快手上市，不就有个中介发了个朋友圈，说客户购房预算提高的事儿嘛。
你可以觉得这是个段子，但是我倾向于认为这个故事，是真实发生的。
因为看快手的招股书就知道，4551名快手员工，认购了5.24亿股B类股份，人均持股11.5万。
另外有4546名非快手在职员工，认购3.21亿股相关股份，人均持股大概是7万股。
按照现在快手现在400块港币左右的股价，这1万名员工的身价，已经超过3000万。
可以说北京楼市的复苏，股权市场有很大贡献，大量北京企业登陆资本市场，贡献了大量新贵。
其实不光是北京，杭州的房价也非常典型。
2017年至今，杭州很多区域不但没啥上涨，可能还下跌了5%，算上资金成本是亏钱的。、
但是原本3.5万左右的未来科技城，却走势强劲，目前的房价已经要接近6万左右。
说起来未来科技城比其他板块价格坚挺，也没啥其他原因。
也就是因为城西科创走廊，大把互联网科技企业扎堆，钞票多到扑出来。
类似的地区，还有以前被很多上海人觉得在村里的张江高科技园，现在房价已经13-14万了。
原因就是，现在北京上海深圳杭州这类互联网科技企业扎堆的城市和区域，创造财富能力以及远远拉开一般二线城市的。
大家之所以看到，在极其严格的，限购限贷限户口限购房资格的状态下。
北京上海这类城市房价依然能自发的稳定和复苏，这里面城市造富能力是最核心的原因。
未来我们认为，一线城市互联网和科技企业集中的区域，甚至会超越香港的水平，傲视全球。
强二线城市那些科技企业扎堆的地方，也会显著跑赢城市内其他区域的房价。
比如小米在武汉开辟了AI和算法的分基地，蚂蚁在成都开辟了技术中心，华为在全国各地都有研发中心
美团头条快手这些公司为降低成本，也从开始的边缘岗位，开始把一些核心算法岗放到杭州成都武汉这些二线城市。
未来随着互联网某些领域增长速度变慢，很多领域都会成为“传统产业”迁移到二线城市降低成本。
家里条件好的，方向前沿的，可以选择留在北京上海深圳广州这类一线城市。
家里条件一般的，受不了高房价的，在杭州成都武汉合肥这类强二线城市选择也会越来越多。
当然了，这些码农扎堆的区域，在未来涨幅也会显著跑赢整个城市的房价平均水平。