这种公租房也做的太…离谱
今天话不多说，先给大家看三张图
远观这个小区，外立面是这样一副山水之间的构造意境
（来源：MAD建筑事务所）
走进社区便是一个是打开式的归家街道
（来源：MAD建筑事务所）
开放式街区的设计，临街空间作为生活服务配套
社区街角的超市 摄影：朱雨蒙 ©️MAD建筑事务所
沿街有各种便利店、咖啡店、健身房等赋有活力气息的场所
如果我不说，你一定以为这是哪个商品房，或是哪个品质社区吧，但其实我告诉你
它坐落在北京朝阳区东四环百子湾的一个公租房项目：燕保百湾家园
（来源：MAD建筑事务所）
“最美公租房”是别人赋予这个社区的另一个名字
它到底和一般公租房有着怎样与众不同的改变，又给居住在这里的人带来了什么，为什么我会说它完全可以媲美很多商品房
我们一起走入这个，有点“另类”的小区
01
从入口处开始，可以看见一个打开的社区街区设计
中间有道路穿过，将小区与城市联系起来，这在以往的公租房设计里都完全没有见到
（来源：MAD建筑事务所）
小区与城市道路连通，分布成六个小街区
中间有道路留给车辆行人，外面的车可以进去，外面的人可以进去
不仅如此，在道路两侧也做成了很多步行街，居民和小区附近的人都可以在此停留
因为有人的聚集，也为这个社区创造了一些活力
在一层沿街，还做了商业街区
首层临街空间为居民打造了丰富的生活配套，提供了便民诊所、餐饮、书店等多种多样的空间功能
社区的街角就有便利的超市
（来源：MAD建筑事务所）
社区居民需要的空间则更多的放在了二层，将社区的公共空间立体化了起来
除了生态公园，有健身房、羽毛球场、儿童游乐场、生态农场、社区服务中心等多种面向住户的社区功能
所以我们看到，傍晚有不少居民在这里活动，散散步、打打羽毛球......
对于一个公租房社区，景观美学设计也被充分考虑进去
二层架空层搭建了平台做空中绿化跑道，不仅提高了小区绿化，更是提供了休闲的空间
形成一系列立体的屋顶绿化，一条环形跑步道将六个街区再联系起来，才形成了园区内的公园
除了二层的公园外，小区的首层、屋顶等都留有不同尺度的景观设计
绿化率达到了47%，最大化实现了小区的绿化
在公共空间上，小区还设计了一个下沉式的类似古罗马的露天剧场空间,衔接着首层灰空间和二层公园
这是一个围合的剧场，既可以提供给居民乘凉休憩，也可以通过更好的管理做成书店、画廊，丰富人们的公共空间体验
这个公租房从公共空间开始，做出了另类改变
不仅如此，还在居住空间里做出了更人性化的设计
02
公租房一直保持着比较高密度的设计
大部分户型难以保证阳光
燕保·百湾家园由12栋住宅楼构成，在这样密度较高的保障性住宅中，采光是最需要关注的
（来源：MAD建筑事务所）
一般公租房建的都比较密，很少会考虑容积率的问题
百子湾小区总住户高达4000户，现在入住率达到七成，也就是近3000户
在这样密集的小区里，一般难以保证每栋楼，每层房间都难以满足采光需求
燕保·百湾家园/ 夏至 摄©️MAD建筑事务所
这个小区充分考虑到每个房间的朝向问题，设计采用了三岔式的楼型，让房间尽可能多的朝南
给予了居民享受阳光的权利
（来源：MAD建筑事务所）
同时，将走廊设置在北边，保证每家每户都有阳光照射
同时走廊也提供了保暖功能，而这一用心的设计是很多商品房都难以做到的
最值得关注的是小区的建筑外立面
从远处，可以看到这些楼栋整体形状并不像普通的住宅楼那样规整
楼与楼之间的连接形成了半围合式的空间，因为顶层做了退台式的设计，所以看起来像是一片“山”形
起伏的山形屋顶给这片天空画出了不一样的天际线
建筑与自然景观的结合更是营造出一种山水之间的氛围
从开放式街区到立体社区，从公园到绿化，从阳光权到山水之间，百子湾公租房打破了普通社会性住宅的标准化模式
它拥有更好的采光，以及更多的公共活动空间，在满足居住功能之外，又赋予其审美的概念
03
“最美公租房”的出现与其背后的建筑师有很大联系，这里不得不提一下马岩松
燕保·百湾家园其实早在2019年就已经建成
随着近期入住的人越来越多，一个鲜活的社区才真正走进大众的视野，引起社会的关注
夜色中的百子湾公租房 摄影：存在建筑
这个与众不同的公租房由著名建筑师马岩松及其MAD建筑事务所与政府合作，设计建造的
同时，它是中国第一处由政府之外的私人建筑事务所MAD主导的社会化保障性住宅
马岩松优秀国内作品，近期刷屏在各大平台
浙江嘉兴火车站、海口云洞图书馆，已建成投用的哈尔滨大剧院以及蕴含“山水城市”理念的北京朝阳公园广场……
从这里我们可以看到，原本马岩松很少涉及住宅项目
（来源：MAD建筑事务所）
那么，马岩松是在什么样的契机下建造这个公租房的
这件事追溯到2014年，马岩松的MAD建筑事务所开始进行社会住宅研究
他们以“社会住宅的社会性”为议题，调研各国社会住宅的历史发展和设计
之所以会做百子湾项目，是因为一次“山水城市”展览，获得建议“没做过住宅不算是好建筑师”
出于尝试和挑战，同年，MAD建筑事务所接受了北京市保障房中心的邀请，承担百子湾公园的设计工作
《百湾百态》 插画艺术家：RUIS锐兮
在马岩松的设计理念中
一个就是把社区打开，做成开放式的街区
这样可以让整个社区跟城市融成一体，并且创造商业机会，让外面的人也可以跟社区的人进行融合
一层做成开放式街区意味着居民的内部公共空间被占据，那么该怎么办呢
马岩松想到把社区给立体化，将社区的公园与景观空间放在了第二层
在架空层用了一些桥，将那些由开放式街道分隔的社区内单元又全连在一起了
这样就解决了开放街区和内部公共空间之间的矛盾
04
多一点给这群人该有的居住尊严
经历了商业住宅野蛮生长的20年后，公有制住房正在更多的回归我们的视线
在我们熟悉的公租房这一类保障性住房，一直有居住品质和美感不尽如人意的印象
它们不仅空间小，缺乏社区体验，也难以在审美层次上提高
除了居住功能之外，几乎没有更多的功能
这与公租房的建设成本有关
在成本有限的条件下情况下，开发商大多不会投入太多资金建设
在国家和政府的推动下，才会按一定比例建造
供应的群体主要是面对城市中收入偏低，有住房困难的家庭，这些家庭之前并没有体验过好的居住环境
或者是服务一些正在大城市打拼的年轻人，帮助他们走过一段过渡期
只有尽可能地确保年轻人住得舒服，获得更多的居住尊严，才能留住他们
在很多人眼里似乎住在公租房，是一件不太体面，缺少居住尊严的事情
在城市中公租房日渐成为走在流水线上的产品，它们一般无法与商品房相比
似乎只要能住就足够了，往往对真正住进去的幸福感有所忽略
燕保·百湾家园/ 朱雨蒙 摄©️MAD建筑事务所
这个超预期的公租房案例给我们什么启发
马岩松建造的公租房，意识到当今社会住房普遍存在的问题，敢于创新，为居民打破公租房的固有印象，真正解决幸福感的问题
（来源：MAD建筑事务所）
正如马岩松所说，住房不光是一个家庭的，还是一个社区的，更是一个城市的
我们都希望看见更多这样的“最美公租房”，尊重居民的居住需求，创造更幸福的居所
尽管我们无法做到让每一个公租房都做的尽善尽美，但这个社会性的项目起到一个示范作用
（来源：MAD建筑事务所）