四十年产权的商铺到期后，开发商会收回吗？

四十年产权的商铺到期后，开发商会收回吗？

在农村人盖的房子，不存在使用年限这一说法。但是大家在城市里面买的房子就很高存在土地使用年限。根据使用的性质，我们国家的产权一共分为三种，住宅用地使用年限是70年，综合用地是50年，商业用地就只有40年。今日话题，40年产权的商铺到期后，会被开发商收回吗？

今天说的40产权，指的是盖房子用的土地，在土地上盖好的房子是一直属于房子所有者的。40年产权到期后，一共有2种情况，一种是国家回收，另一种就是继续使用。如果是国家回收的话，国家会根据当时的实际经济情况，对住户做出一定的补偿，但是这个补偿数量具体是多少，现在也不是很确定。

如果房子到期后，还能继续使用的话，人们只是需要向国家继续申请续期，这个申请被通过之后就会重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金就可以了。也就是说，大家当初掏的那些钱，买了一套房子和房子土地40年的使用年限，现在使用年限到了，大家就要重新花钱购买了。

大部分40年产权的商铺在到期后，再缴纳一部分土地出让金后就可以继续使用了，房子才盖住了40年，房子的整体结构是完好无损的，明显是继续使用会更好一些。