北上深买房，何时都不晚

既然机遇已经接近了，那就抓住他吧，不要放手。文 / 八卦大湿兄限购限贷新政执行后，楼市行情分析1.目前全国一二线城市普遍限购，大量客群被“延期使用”，但仍是刚需的时代。“刚需”一词绝非是指“自住需求强烈的人”，对北上深和部分强二线城市而言，刚需的意思就是指长期持有。有些家长为了孩子考虑，购买了北上深“老破小”的学区房，尽管自己不住，但仍旧是刚需；有些三四线城市出身的成功人士，尽管事业可能不在一线城市，但对一线城市置业有着强烈的需求，一方面为投资保值，另一方面为了面子好看，这就是“投资性刚需”和“面子性刚需”。2.限购政策是一个双向保险套，既能有效防止房价暴涨，又能有效防止房价暴跌。防止暴涨是因为它限制了购买人群数量，防止暴跌是因为它可以放开限购对冲暴跌风险。3.从目前来看，一线会横盘，二线有涨有跌，三线开始活跃补涨，四线会继续死在那里。这里说的一线是指北上深，二线指广州杭州南京郑州武汉，三线是指长沙、重庆、贵阳、成都、西安，四线就基本是些地级市了。4.从过去三年看，中国楼市最大的特征是补涨。补涨行情的出现，是大多数人对该区域价值判断不一致，价格未反应其应有价值，而处于洼地，当随着城市化进程，大众目光逐渐转移并且认可该区域后，所有人对其价值短期内快速达成一致，价格快速还原其应有价值而呈现出来的跳板式上涨。具体到城市层面，自去年330新政以来，深圳上海暴涨；北上深被限购后，南京郑州合肥等二线城市集体补涨；二线城市被限购后，长沙、成都部分地区也在补涨。5.严厉的限购政策使得近年的补涨行情即将结束。补涨也需要集聚势能，越多的人看多越好。三四线城市供大于求，看衰的人不在少数，即使有补涨，涨幅也不会很大。所以未来的置业需求肯定还会重回一线城市，届时这波接盘的人就是现今被限购的刚需。想要购房，如何选择1.中国房地产目前的城市化率不过50%，而欧美等发达国家城市化率多在75%，所以不用担心中国未来房地产走势。未来中国房地产发展趋势两级分化，随着本轮补涨结束，全国不会或很难出现普涨。超大型一线城市房价会继续上涨，四线城市除非走小而美路线，如丽江、洛阳等城市，否则很难上涨甚至还有下跌的风险。其核心原因就是中国分税制条件下，公共资源分配不均且越来越集中，且随着互联网和高铁的快速普及，人口迁徙呈加速状态，会向大城市继续涌入，三四线城市人口净流出，所以买房一定要围绕一二线城市。2.买房子的本质很难说只是为了居住，也说不上是投资。买房子的本质其实就是买房子周边的公共配套设施，房子的价值就是房子周边的各种公共配套资源的价值总和，每一个购房者购买房子最关心的不是房子里面的户型装修家电等，而是房子外面的配套设施。而这些配套设施中最重要的五大支柱就是教育，医疗，交通，商业，产业。3.北上深未来四大趋势——豪宅化、稀少化、郊区化、二手房化。以上海为例，从上海楼市供应层面看，新房供应以外环外为主，内环房源早已全面告急，截至10月8日，网上房地产数据显示，内环可售住宅仅剩73.92万方，而随着未来内环新增房源的递减趋势，上海内环房源可以说是卖一套少一套，供应稀缺将进入常态。4.每年的5、6、11、12月是房地产企业冲业绩的营销节点，部分上市公司会推出性价比较高的楼盘完成任务指标，以期能在下个半年报获得好成绩。所以选择购房时机很重要，现在就是一个比较好的营销节点。5.刚需购房，如果手中有大量闲钱，且后期承担房贷而不会明显降低生活质量，且其他投资收益无法超过年化15%时，为最佳购房时期。对于想在北上深购房的朋友，资产是完全保值的，因此我建议先上车再说。6.唯一不能复制的是地段，所以，单从居住的角度，要么在市中心，要么依山傍水。在热门区域应尽早抢占环境好、配套好的位置。买哪里好刚才我在上文说过，三四线城市人口净流出，所以买房一定要围绕一二线城市。再加上全国性补涨行情即将结束，置业需求会很快回归到一线城市，所以接下来买房可以买这个盘——上海融创·香溢天地。

从图上看，这个盘拥有1/4/7三条轨交，临近长风——中山公园——静安寺——南京西路——人民广场所构成的城市商业带上，百分百的上海内环！北上深买房，何时都不晚。我们知道，城市商业聚集地寸土寸金，炙手可热，每一个选择居住于此的人都懂得这其中隐含的意义：他们所获得的不仅仅是一套住房，更是一份宝贵的城市资源优先享用权。既如此，大可以套用格言“得民心者得天下”，在上海，“得商业聚集地者得未来”，融创·香溢天地实至名归！而最令人心动的是，融创·香溢天地占据了如此好的黄金地段，其主推的三房，价格只要1000多万·····现在内环1000万以内能买多大面积新房？撇开那些顶级豪宅，我们只看市场基本面：区域新房单价（元/㎡）千万能买到的面积（㎡）新静安8-1190—120黄浦10-1470-100杨浦10100虹口10100浦东8-1377-120综上，1000万在内环买到2房已不易！但在内环仍能淘到1000万的三居室！

这就是香溢天地，一个集高端住区、商业中心、金融中心、星级酒店等多种业态为一体的综合体。

此外，香溢天地系融创品牌建造、再加上是当年全市瞩目的综合改造项目，社区综合品质口碑较高；周边配套设施全面、小学至中学全龄教育、3座公园环伺。除了我们特别强调的地段，香溢天地的户型也是可圈可点。

三期打造两梯两户墅级门厅，独享奢华私密空间；双钥匙房，租售灵活，三代共享；155㎡阔绰三居，生活方式充满更多可能，3.15米奢享空间，带来有高度的生活体验；餐厨一体、客餐联厅，分合自如，给未来生活预留更多想象；南北通透双阳台，全落地窗，城市风情尽收眼底。住在香溢花城，晚间和闺蜜一起PK厨艺，亲自制作一顿丰盛的晚餐；饭后和三五朋友共同品茶、聊天，畅想未来；孩子在自己的房间学习，充足的空间互不影响；深夜万籁俱寂，在书房享受属于自己的静谧时空；周末带上家人在附近逛街、散步、享用美食；节日迎接亲友，在精品酒店聚会休闲……地段、交通、生活配套、社区规划、户型是几大重要考量指标，而融创香溢天地，兼具内环位置、成熟版块、便利交通、品质社区与实用舒适户型于一身，在上海楼市紧俏、内环房源高度稀缺的时下，想在内环以1000万的总价购置满足以上所有条件且又是三房户型的，真是少之又少，纵观整个上海楼市，具备内环位置、成熟板块、交通便利、品质社区再加上实用舒适的户型，融创·香溢天地应该是最好的选择。对它有兴趣的童鞋可以加入下面这个粉丝群，和更多买家一起交流。如果一群满了，就进二群

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