一个洼地城市的无限可能

看图猜城市：你一眼认得出这是哪里吗？

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文 | 地产八卦女

当前中国楼市，已经开启了分化模式，不同的城市表现各不相同。这其中的原因也各不相同，有政策调控的影响，有城市需求的问题，也有城市发展的原因。但不管外部环境如何变化，都可以遵循购房原则：一座城市其实就是一个公司，买房其实就是购买城市的股票，你看的是股票的发展潜力，一定要尽量选择优质城市。

2016年的时候，很多二线城市都开始暴涨，但有一个二线城市却是一个异类——房价像灰太狼的平底锅，一直在相对平稳中度过。到了2017年，这座城市才正式来了一波暴涨，全市均价涨幅达到25%。其实中心城区的一些项目，已经是普遍翻番了，这座城市叫做青岛。

在这两年炒房客在山东建仓最多的城市应该是青岛和济南，毕竟一个山东GDP总量第一，一个是山东省会。在这样的逻辑下济南和青岛是山东房价增速最快的城市。

从2017年底到今年4月份，青岛房价继续拉升，均价涨幅超过了15%。在短短一年半内，青岛中心区的房价就从1万多点，直奔两万五而去。在华北最重要的经济带“环京地区”房价被政策搞到腰斩的时刻，青岛成了整个华北地区的领头羊，大部分房子在一年多的时间里翻了一番。

同样的，济南的房价也翻了一番。

说到这里，就不得不提醒那些还要去青岛济南炒房的朋友们，房价已经在历史最高位了，这里的风险，你得学会自己去判断啊。

但星子在考察城市的时候发现，山东有一个超级洼地城市被很多人忽视了！在当下，中国各个城市区域发展不平衡，决定了它的投资价值也是不平衡的。

这座城市就是——烟台。

为什么说烟台还是一个洼地？

看一座城市的价值，首先要看的是基本面。

首先，先更正一个观点，很多人觉得青岛和济南是大城市，烟台是小城市，事实上，差距远没有那么大.亿我们先来看山东各市的GDP排名，第一名当然是青岛，但第二名不是山东的省会济南，而是”籍籍无名”的烟台。青岛2017年突破了万亿，而紧随其后的烟台达到了7300多亿。到了2018年，烟台依然排在济南前面。

其次，青岛的常住人口已经突破了920万，而济南则是720万，烟台是多少呢？约710万。

再来说经济和财力。坦白说，烟台对青岛只能“望其项背”，要想超过青岛很难。但烟台是沿海城市，在集装箱统治的海洋经济社会中，烟台700多公里海岸线简直就是临街旺铺。烟台已经做到了国内陆级市前五的经济水平，发展潜力显然是青岛第一，而烟台作为山东经济的三驾马车，是山东工业第一市，区域基金管理中心，未来虽然无法与青岛同日而语，依然有着广阔的潜力。

甚至，烟台的上市公司也是山东这么多城市中最多的。

从宜居角度，烟台获得过“国家园林城市”、“国家环保模范城市”、“国家人居环境范例奖”和“最佳中国魅力城市”，这都是对烟台宜居的最佳注脚，而且对比青岛济南来说，烟台-威海一线是中国唯一的国家级海滨名胜区，沙滩和岸线条件远比青岛强多了，青岛市区海滨砂纸粗糙，人为痕迹过重，胶东人并不认可青岛的海滨岸线。

而对于城市的规划与发展来说，烟台也在跨上一个新的台阶。

在历经多次全国铁路调整列车运行图后，烟台铁路已延展向全国各地。据悉，对内，烟台与省内城市逐步形成通行“2小时圈”；对外，于2018年12月建设环渤海潍烟高铁，潍烟高铁位于山东省东北部沿海一带，途经潍坊、青岛、烟台，是环渤海高铁和山东省“三横五纵”，快速铁路网中“北部一横”重要组成部分。

总投资45亿元的烟台蓬莱国际机场已投入使用，新机场将逐渐加速区域经济的融合，并对周边土地的利用模式产生影响，启动环渤海经济圈格局；未来海底隧道、哈大高铁将完美结合，畅通无阻：渤海海峡跨海通道通车后，大连到蓬莱的交通时间缩短至1.5小时左右；哈大高铁将东北三省主要城市连为一线，进一步拉近东三省与山东的距离。

而对比山东其他城市的购房政策，烟台竟然是最宽松的一个。

综合来看，烟台GDP排名位于全国20名，山东省内第2，房价排名全国第47名。GDP是青岛的3/4，人口大约是7：9，但是房价是青岛的1/2；GDP比济南多，人口几乎一样多，但是房价却是济南的56%！

实地考察过烟台这座城市后，我认为这里宜居宜投资，所以我的判断：烟台依然是一个价值洼地！

在考察烟台的过程中，也考察了一些项目，有一个项目星子非常喜欢，推荐给大家。

当北纬37°这条弧线划过亚洲时，却吝啬的只在中国烟台，造就一条仅数10公里的葡萄酒海岸。这个项目叫做龙湖葡醍海湾，就在这条亚洲唯一、与法国波尔多同列世界七大葡萄酒海岸的地方。

为什么推荐这个项目？原因有几个。

我至今还记得2012年左右（需要确认下时间）葡醍海湾刚入市时红鹤沟通给他们做的报广，唯美的实景拍摄轰动全国。这个当时亚洲最大的海上王国项目卖了这么多年，一直是烟台单盘销售排行榜前十。

关于开发商龙湖，相信很多人比我都清楚这家房企有多牛。早年专心做产品的宋卫平说：全国房企里，造房子的品质能与绿城相提并论的只有“一家半”，其中半家是星河湾，一家就是龙湖。

这个项目也是龙湖的鼎力之作，总共有三个组团，这个项目非常之大，有近万亩。几乎囊括了龙湖的所有产品系，拥有独栋、联排、叠拼、洋房、高层等多种产品，简直就是龙湖的活体博物馆。

目前在开发的是已经成熟的A岛，拥有商业街、领导力发展中心、酒店、学校、公园、教堂、葡萄山谷、薰衣草花海等等超多的配套。

这个项目东、西、北五公里范围内有三座标准的高尔夫球场，是烟台东部高端休闲、度假配套最集中的区域；项目C地块东南方向有青烟荣威城际铁路牟平站，实现和青岛的1小时连接，与北京5个多小时连接，年底会提速到3个半小时；另外项目西边3公里左右就是国家级的高新技术园区，将形成烟台东部的产业集群。

而占据北纬37°的稀缺海岸线更加证明了葡醍海湾的独特价值：这里是北中国最好的度假胜地，集合了山、海、岛、湖、泉、沙六大资源，旁边就是4A级养马岛旅游度假区和昆嵛山国家森林公园，这是葡醍海湾用心打造的三岛两湾一生之城。

前面也已经说过，这里几乎囊括了龙湖的所有产品，从小面积到大面积，从45㎡小院到100㎡左右叠院、160-270㎡联排、200㎡左右叠拼、300㎡左右独院再到700㎡独栋，还有公寓、高层等多类产品满足不同客户的需求。

毫不夸张的说，这个项目龙湖用了八年时间潜心深耕，在滨海路之侧，养马岛之畔，用自己的力量将片区的配套从无做到有，用心筑造一座海上城邦。而做这样一个超级项目，龙湖不仅是建房、卖房的开发商，更是一个城市运营商。

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