一个洼地城市的无限可能

看图猜城市:你一眼认得出这是哪里吗?


文 | 地产八卦女

当前中国楼市,已经开启了分化模式,不同的城市表现各不相同。这其中的原因也各不相同,有政策调控的影响,有城市需求的问题,也有城市发展的原因。但不管外部环境如何变化,都可以遵循购房原则:一座城市其实就是一个公司,买房其实就是购买城市的股票,你看的是股票的发展潜力,一定要尽量选择优质城市。

2016年的时候,很多二线城市都开始暴涨,但有一个二线城市却是一个异类——房价像灰太狼的平底锅,一直在相对平稳中度过。到了2017年,这座城市才正式来了一波暴涨,全市均价涨幅达到25%。其实中心城区的一些项目,已经是普遍翻番了,这座城市叫做青岛。

在这两年炒房客在山东建仓最多的城市应该是青岛和济南,毕竟一个山东GDP总量第一,一个是山东省会。在这样的逻辑下济南和青岛是山东房价增速最快的城市。

从2017年底到今年4月份,青岛房价继续拉升,均价涨幅超过了15%。在短短一年半内,青岛中心区的房价就从1万多点,直奔两万五而去。在华北最重要的经济带“环京地区”房价被政策搞到腰斩的时刻,青岛成了整个华北地区的领头羊,大部分房子在一年多的时间里翻了一番。

同样的,济南的房价也翻了一番。

说到这里,就不得不提醒那些还要去青岛济南炒房的朋友们,房价已经在历史最高位了,这里的风险,你得学会自己去判断啊。

但星子在考察城市的时候发现,山东有一个超级洼地城市被很多人忽视了!在当下,中国各个城市区域发展不平衡,决定了它的投资价值也是不平衡的。

这座城市就是——烟台。

为什么说烟台还是一个洼地?

看一座城市的价值,首先要看的是基本面。

首先,先更正一个观点,很多人觉得青岛和济南是大城市,烟台是小城市,事实上,差距远没有那么大.亿我们先来看山东各市的GDP排名,第一名当然是青岛,但第二名不是山东的省会济南,而是”籍籍无名”的烟台。青岛2017年突破了万亿,而紧随其后的烟台达到了7300多亿。到了2018年,烟台依然排在济南前面。

其次,青岛的常住人口已经突破了920万,而济南则是720万,烟台是多少呢?约710万。

再来说经济和财力。坦白说,烟台对青岛只能“望其项背”,要想超过青岛很难。但烟台是沿海城市,在集装箱统治的海洋经济社会中,烟台700多公里海岸线简直就是临街旺铺。烟台已经做到了国内陆级市前五的经济水平,发展潜力显然是青岛第一,而烟台作为山东经济的三驾马车,是山东工业第一市,区域基金管理中心,未来虽然无法与青岛同日而语,依然有着广阔的潜力。

甚至,烟台的上市公司也是山东这么多城市中最多的。

从宜居角度,烟台获得过“国家园林城市”、“国家环保模范城市”、“国家人居环境范例奖”和“最佳中国魅力城市”,这都是对烟台宜居的最佳注脚,而且对比青岛济南来说,烟台-威海一线是中国唯一的国家级海滨名胜区,沙滩和岸线条件远比青岛强多了,青岛市区海滨砂纸粗糙,人为痕迹过重,胶东人并不认可青岛的海滨岸线。

而对于城市的规划与发展来说,烟台也在跨上一个新的台阶。

在历经多次全国铁路调整列车运行图后,烟台铁路已延展向全国各地。据悉,对内,烟台与省内城市逐步形成通行“2小时圈”;对外,于2018年12月建设环渤海潍烟高铁,潍烟高铁位于山东省东北部沿海一带,途经潍坊、青岛、烟台,是环渤海高铁和山东省“三横五纵”,快速铁路网中“北部一横”重要组成部分。

总投资45亿元的烟台蓬莱国际机场已投入使用,新机场将逐渐加速区域经济的融合,并对周边土地的利用模式产生影响,启动环渤海经济圈格局;未来海底隧道、哈大高铁将完美结合,畅通无阻:渤海海峡跨海通道通车后,大连到蓬莱的交通时间缩短至1.5小时左右;哈大高铁将东北三省主要城市连为一线,进一步拉近东三省与山东的距离。

而对比山东其他城市的购房政策,烟台竟然是最宽松的一个。

综合来看,烟台GDP排名位于全国20名,山东省内第2,房价排名全国第47名。GDP是青岛的3/4,人口大约是7:9,但是房价是青岛的1/2;GDP比济南多,人口几乎一样多,但是房价却是济南的56%!

实地考察过烟台这座城市后,我认为这里宜居宜投资,所以我的判断:烟台依然是一个价值洼地!

在考察烟台的过程中,也考察了一些项目,有一个项目星子非常喜欢,推荐给大家。

当北纬37°这条弧线划过亚洲时,却吝啬的只在中国烟台,造就一条仅数10公里的葡萄酒海岸。这个项目叫做龙湖葡醍海湾,就在这条亚洲唯一、与法国波尔多同列世界七大葡萄酒海岸的地方。

为什么推荐这个项目?原因有几个。

我至今还记得2012年左右(需要确认下时间)葡醍海湾刚入市时红鹤沟通给他们做的报广,唯美的实景拍摄轰动全国。这个当时亚洲最大的海上王国项目卖了这么多年,一直是烟台单盘销售排行榜前十。

关于开发商龙湖,相信很多人比我都清楚这家房企有多牛。早年专心做产品的宋卫平说:全国房企里,造房子的品质能与绿城相提并论的只有“一家半”,其中半家是星河湾,一家就是龙湖。

这个项目也是龙湖的鼎力之作,总共有三个组团,这个项目非常之大,有近万亩。几乎囊括了龙湖的所有产品系,拥有独栋、联排、叠拼、洋房、高层等多种产品,简直就是龙湖的活体博物馆。

目前在开发的是已经成熟的A岛,拥有商业街、领导力发展中心、酒店、学校、公园、教堂、葡萄山谷、薰衣草花海等等超多的配套。

这个项目东、西、北五公里范围内有三座标准的高尔夫球场,是烟台东部高端休闲、度假配套最集中的区域;项目C地块东南方向有青烟荣威城际铁路牟平站,实现和青岛的1小时连接,与北京5个多小时连接,年底会提速到3个半小时;另外项目西边3公里左右就是国家级的高新技术园区,将形成烟台东部的产业集群。

而占据北纬37°的稀缺海岸线更加证明了葡醍海湾的独特价值:这里是北中国最好的度假胜地,集合了山、海、岛、湖、泉、沙六大资源,旁边就是4A级养马岛旅游度假区和昆嵛山国家森林公园,这是葡醍海湾用心打造的三岛两湾一生之城。

前面也已经说过,这里几乎囊括了龙湖的所有产品,从小面积到大面积,从45㎡小院到100㎡左右叠院、160-270㎡联排、200㎡左右叠拼、300㎡左右独院再到700㎡独栋,还有公寓、高层等多类产品满足不同客户的需求。

毫不夸张的说,这个项目龙湖用了八年时间潜心深耕,在滨海路之侧,养马岛之畔,用自己的力量将片区的配套从无做到有,用心筑造一座海上城邦。而做这样一个超级项目,龙湖不仅是建房、卖房的开发商,更是一个城市运营商。

欢迎在下方留言评论

(0)

相关推荐