鱼骨型产品，两大价值判断，四个规划思考，三维轴和时间轴

方案解读

强化产品力，营造城市感

今天给大家分享绿地长沙海外滩精致生活港。

区位交通

一线湘江，视野北临绕城高速，至市中心车程40min，交通便利，地铁一号线延伸段距离冯蔡路站1.5km。

绕城内，湘江边，远而不偏，一线视野。

景观面位于西侧人流来向为东侧

设计要点

强化产品力——产品理念、规划格局房型配置远胜于周边竞品

营造城市感——在偏远地段营造具有生活场景、配套齐全的街区

规划：优选街区格局，江景最大化，利用丰富的空间场景，集中的2w方茂，考虑取消售楼处

产品：一线江景大平层，滨江商墅，充分利用层高，打造明星产品，灵活性产品

用地条件

商业+文化娱乐用地，FAR=5.0，密度=40%

社会停车场用地限高18m，532个社会停车位

限高的逐渐升高观江视野的充分利用

设计对象

江景大平层160-180平米——必须一线看江，顶部少量4.5m层高

LOFT公寓45平米——与大平层共同形成一期4万方组团

现状售楼处——根据经济帐判断是否要拆除

平层公寓120-140平米——一线看江， 否则宁可做小

SOHO公寓——控制面积,看江户型可适当放大

集中商业——2W平米

沿街商业——1W平米

商业价值判断

人流主要来自东侧南侧东侧商业价值高

滨江绿化带上空200m，基地南侧的视线有遮挡北侧视野较开阔

视野价值判断

基地内上空150m，湘江景致尽揽，高区优势明显

规划思考

1.城市风貌如何呈现?

2.建筑朝向如何优选?

3.商业模式如何优选?

4.不利因素如何化弊为利?

规划思考1-风貌

新城市主义——绿地光明城市G10宣言五小城区策略

五小城区：1.小马路、密路网五；2.小地块、窄街廓小；3.小退界、高贴线城区；4.小转角、更人性；5.小绿地、高共享

通过街道空间的塑造,让活力更快注入新城中空间塑造——三维轴+时间轴

三维轴

地下：下沉庭院、整体地库

首层：小街区、密路网、连续商业、街道美学

二层：连续成环、架空外摆、连接停车楼

时间轴

一期：滨江商墅、点式商业配套

二期：一层沿街商业、街区小广场

三期：集中商业茂期、二层商业环

一期商业——点

一期包括江景大平层+滨江商墅，LOFT下配置生活必备设施，保证便利性。

二期商业——线

二期包括所有板式公寓，沿内部道路设置线性商业，完善配套设施，形成商业带。

三期商业——面

三期包括商业综合体和SOHO公寓，全面升级商业配套能级，提供全龄家庭生活所需，辐射周边。

规划思考2-朝向

争取最大江景

梳理周边楼盘排布机理无遮挡看江的界面看江户数最大化

规划思考3-商业

丰富场景、高价值

策略:增加沿街界面、丰富街区场景、以动线带活一层商业、二层商业成环

规划思考4-停车楼

降低不利影响：

①利用无量楼盖将层高压缩至每层3m ,降低停车楼高度计对后方公寓的压迫感

②利用退台使压迫感进一步降低

③地面屋面地下室停足量,停车效率最大化

增加有利影响：

①屋顶绿化,美化视觉效果

②联通停车楼与沿街商业,打造双首层

规划解读——两个方案

方案一缤纷乐谷。

上部舒朗、视线通透、下部丰富、密度街区

视线分析

高层无遮挡、江景利用形体错动望江、一线无遮挡江景

方案二都会公园。产品梯度齐全。

产品解读

江景大平层160-180m2线江景轻奢宅房间数少

平层公寓120-140m2有江景南北通透改善型

LOFT公寓45m2双钥匙精细化配套全

实际产品落位

江景大平层、顶跃、云墅——增加明星产品

滨江商墅——增加稀缺产品

LOFT 公寓、江景 LOFT、锯齿形 LOFT——增加产品卖点

平层公寓——减少总量