武汉市中心城区15个住宅项目签约超一年未动工，涉及诸多大项目

中心城区2014以来住宅用地未动工项目清单（公示时间2020.08.06）

武汉市中心城区现有2014以来住宅用地未动工项目36个，其中签订日期在2020年以后的土地13宗，这15宗可能还在进行前期工作，没有时间实际动工。

但是在此之前没有动工的21个住宅项目，就有点说不过去了。其中签约2015年的土地2宗，签约2018年的土地7宗，签约2019年的土地12宗（其中2019年8月以前6宗）。也就是说15宗武汉市中心城区住宅项目签约超一年未动工，最早签约时间2015/04/09。

其中涉及签约时间最早的七宗土地是，洪山区3宗，江岸区2宗，硚口区1宗、汉阳区1宗。

武汉光谷地产有限公司武汉洪山区关山街土库村4.0142662015/04/09

武汉光谷地产有限公司成立于1998年12月，为武汉光谷建设投资有限公司全资子公司，是武汉东湖新技术开发区下属的唯一具有房地产开发一级资质的国有企业，主要从事房地产开发和商品房销售业务。

该地块编号：P（2012）235号 所在区域：湖北省 > 武汉市 > 洪山区

位置及四至：洪山区关山街土库村 用地性质：住宅出让方式：挂牌建设用地

规划建筑面积：187781㎡ 容积率：4.64

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建筑密度：0.3 成交价：50700万元  楼面地价：2700元/㎡

武汉前进村经贸集团有限公司汉阳区向阳西路以北、鹦鹉大道以西（前进村还建H2地块）0.3049282015/11/02

所在地区：湖北>武汉>汉阳区电子监督号：4201052015A00093 总面积：3049.28平方米 规划用途：城镇住宅用地（还建房） 行业分类：房地产业土地级别：三级  容积率：1.70 建筑面积：不大于5185平方米；

武汉兴悦晟房地产开发有限公司江岸区新益村K2地块3.2285182018/02/06

武汉立城百步亭开发有限公司江岸区塔子湖组团和谐大道与华岭路交叉口（E3、G2地块）5.6569342018/02/06

武汉市鼎顺瑞城房地产开发有限公司洪山区南湖北岸，卓刀泉南路以西17.2835772018/06/21

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　P(2017)183号地块位于洪山区南湖北岸、卓刀泉南路以西。地块净用地面积183130平方米，土地用途为住宅，容积率为3.2、2.4，地块要求：应控制不少于18班的幼儿园；应按照住宅建设规模5%-10%的比例配建公共租赁住房；项目位于二环线与三环线之间。武汉市鼎顺瑞城房地产开发有限公司为武汉当代地产开发有限公司关联公司。地块成交总价368742万元，楼面价7747元/平。

该出让土地曾上城市留言板，投诉人反映：该地块现为4万多平方米面积水域，填埋会成为破坏生态的罪人。该水域原属南湖湖域，这于历年Google地图和周边居民拍摄的全景照片中可以得到清楚证明。近年来该部分水域以南区域不断被恶意倾倒建筑垃圾而逐渐与南湖水域相隔，根据2016年10月20日颁布的《武汉市基本生态控制线管理条例》中的相关规定，该水域在生态控制线范围之内，不能进行房地产开发。

市自然资源和规划局 2019-08-05回复：您反映的是南湖北岸地块建设住宅小区不合规，要求撤销该地块用地规划许可，恢复水域属性等事宜。经查，现回复如下：　　经调查，您反映的地块在2012年市政府批复的《武汉市中心城区湖泊“三线一路”保护规划》中规划为灰线用地（外围控制范围，可以开发建设但要与滨水环境相协调）而不是湖泊蓝线用地（水域）；在《武汉市城市总体规划》控制为居住用地和生态型建设用地；在《武汉市主城区控制性详细规划导则》中控制为二类居住用地。该项目的相关审批是依据已审批的规划，依法依规进行的，无撤销的理由。该地块能否恢复水域属性请向水务主管部门进一步反映。

武汉复智房地产开发有限公司硚口区沿河大道汉正街东片B包（东至上河街，南至沿河大道，西至多福路家电市场，北至汉正街）6.8024822018/06/26

武汉军泰置业有限公司洪山区青菱湖东岸、武咸公路以西、青菱湖东路与园艺二路交汇处16.9470752018/08/03

2017年底，湖北华夏军安置业竞得白沙洲P(2017)163地块。以底价118000万元拿下P（2017）163号青菱河地块，楼面价2789元/平。后期金科入股武汉军泰置业，意味着将操盘P（2017）163号青菱河地块。地块规划用地性质为居住、商业服务业设施用地；土地分类为住宅、商服用地；最大建筑面积不大于420670平方米（其中商业服务业设施建筑面积不少于15%）；最高容积率按建筑面积与净用地面积比值计算（约2.48）。