这项数据，重庆排全国第一！ 赚钱的机会来了？
这份报告是来自贝壳研究院的《新居住研究系列——新独居时代》。虽然全文超过2万字，但里面的核心信息总结起来其实就三条，对买房有用的。
1，中国城市独居青年数量快速增加，重庆的独居人口数量在全国排名第一。
2000-2010年中国独居区域集中度变迁
数据来自全国人口普查数据，贝壳研究院整理
先讲一个小故事。
前段时间，朋友在渝北嘉州路附近的御都会租了一套单配。租金1900元/㎡。
这个故事虽小但生动诠释了小户型的投资原则：小户型买来之后一定是先租后卖。那就要搞搞清楚，租给谁、卖给谁、这个“谁”喜欢什么？
这几个问题没想清楚就去买小户型，韭菜刀专割这种朋友。
贝壳研究院的报告已经告诉我们，小户型的主力客群是年轻人。那我们先讨论第一个问题：什么样的小户型更容易出租、租金更高？
图片来自贝壳研究院重庆分院
小户型不可能一直出租，总有要卖的那一天。第二个问题，什么样的小户型后期更好卖、增值空间更大？
小户型只要买在年轻人扎堆的核心区或者产业聚集区，周边有轨道和商业的地方，最基本的流通性和增值空间一定是有保障的。
下面补充的几条内容，是在前面的基础上，尽可能地优化流通性和增值空间。
选户型的时候，小两房＞一房＞单配。
因为这三种户型在后期卖房时，各自的潜在买家数量也是依次递减的。小两房不仅可以卖给独居年轻人，也可以卖给小夫妻。一房则可以成为很多年轻人的过渡性居住选择。
最后总结一下买小户型的原则。
1，选年轻人扎堆的区域。最简单的方法，直接去看这个区域里的企业数量，尤其是大企业好企业的数量。
2，选年轻人喜欢的地段。核心区或者产业聚集区。选产业的时候，也要选年轻人扎堆的，比如金融、科技、互联网、新媒体等。
3，选年轻人必需的配套。轨道和商业一定是不能少的。公园、医院等其它配套就是加分项了。
4，考虑到后期出售的问题，户型不要选得太小，小两房＞一房＞单配。
5，考虑到保值增值能力，最佳的选择是小户型数量不多、品质比较好的小区，最次的选择是被隔离、像单体楼一样的小户型。
end