引领佛山楼价的6个超级地段! 这才是真实的佛山楼市

一方面，各地楼市调控不断升级，某大宣称骨折卖房；另一方面，则是土地市场热火朝天，各区域地块屡创新高。

到底那一面的佛山楼市才是真实的存在？

如果想要本质上了解佛山楼市的真相，所有数据里最不应该忽略的就是二手房的数据，因为不论是土地市场还是一手房市场，受单体影响以及政策影响的概率太大。

而更为关键的则是，无论理论房价长得如何厉害，真金白银购房的我们最终要变现，还是要靠二手房市场！

由于历史原因（五区的离离合合），佛山天然存在多个所谓的中心城市组团，每个组团又各自有自己的楼市中心，千灯湖、祖庙、奇槎、港澳城、北江新区、西江新城等等。

这些组团各自有自己的规划和房价支撑理论，新房推盘时，这些都是开发商大书特书的升值理由，但只有能兑换真金白银的二手房市场，才能试验出那些是真金，还原最真实的楼市真相。

NO.1 | 壹

禅南顺，五区楼价中心显现

通过贝壳找房的公开数据，我们可以知道五区在贝壳平台上的挂牌二手房数量约为47378套。

其中，南海最多，达到1.9万套；顺德次之，为1.4万套；禅城8983套；三水4682套；高明1896套。

各区域的二手房挂牌均价与挂牌数大概相当。

均价最高的是南海、禅城的1.6万元/平，顺德1.4万元/平，三水0.97万元/平，高明最便宜仅0.76万/平。

NO.2 | 贰

千灯湖稳站C位

佛山二手房价格之巅与新房相一致，顶峰依旧属于千灯湖！

其实这也非常好理解，因为无论从产业、交通、教育、商业配套、环境等方面来说，千灯湖都是佛山顶尖的存在。

截止2019年6月，整个千灯湖板块核心区共引进项目671个，总投资规模近1120亿元，资产管理规模超8200亿元，吸引金融白领人才数量近6万名。

根据戴德梁行数据显示，千灯湖商务区甲级写字楼占全市总存量从2017年的54.6%提升至2018年的63.4%。

千灯湖并不是一座“睡城”，大家可以在这里居住、上班、创业，从楼市的角度来分析的话，千灯湖拥有强大的支撑。

地铁优势不用说，千灯湖，步行约1km范围内，更有保利mall、ipark、万达广场等商圈，各大品牌进驻，吃喝玩乐完全满足生活需求。

现已具备灯湖小学、南海实验小学、南光中英文学校等教育配套，不同程度地满足了板块内学子的求学需求，建设中的灯湖中学更早早吸引了大批家长粉丝。

南海区中医院、南海区人民医院等健康设施也为板块价值增色不少。

板块内价格最“坚”的是那些项目？

单算洋房项目，中海和保利再次笑傲群雄！

NO.3 | 叁

祖庙，千年文脉不简单

千灯湖的崛起，也就在这近10年间。

而祖庙的积累已达千年，一直以来都是佛山政治和商业核心，优质资源高度集中。

区内既有佛山政府和禅城区政府等市政机构，又有岭南新天地等繁华商圈，最先兑现广佛同城的发展利。

广佛地铁开通后，从祖庙到广州更只有几站的距离。

反映在房价上，祖庙亦是禅城老城区的核心。

虽然1.7万元/平的均价看上去比千灯湖底了很多，但细细看来，我们就发现，这是一种错觉，只因老城之中太多价格便宜的“老破小”，而旗舰项目的岭南天地、碧桂园岭南盛世等房源价格也是杠杠的。

NO.4 | 肆

新城典范，“新贵”奇槎

 

这年头最不缺的就是新城概念，但要所有人认同的，可能只有三龙湾一个！

佛山三龙湾高端创新集聚区130平方公里，是做大做强广佛极点、推进两地深度融合发展的重要支撑区，是粤港澳大湾区建设国际科技创新中心的重点创新平台。

自去年6月5日挂牌以来，三龙湾高端创新集聚区一年之内就签约引入产业项目42个，总投资约570亿元。

而以三龙湾为首的新一轮招商引资，大族、川崎、蓝胖子机器人、盈特集团总部、利泰总部、移远通讯、工业富联佛山智造谷等大批就业岗位将在2021-2022年涌现。

三龙湾建设中，南海祭出三山新城、顺德力推北部片区，禅城则将以奇槎组团作为建设尖兵进行冲锋，打造成创新资源密集、创新人才聚集、创新成果富集，国内一流的生态宜居创新发展区。

处于东平河畔的奇槎板块地段可谓优越，北可直通千灯湖金融高新区，向南辐射顺德，西有禅城老区，东接广州南站板块。

作为佛山唯一的城市规划先行区域，奇槎片区在规划定位上，也置于城市的新高度：东部门户、滨水新城、综合性智慧创新商务中心，将成为崛起中的广佛新中心，冉冉升起的国际生态宜居中央区。

作为楼市新贵，奇槎没有太多的二手房存货，在贝壳平台上，这个版块被归入了“湖景板块”，在禅城挂牌均价远超祖庙的一个存在！

目前整个奇槎的二手房不多，主要就是走在规划之前进入奇槎的时代项目在扛着。

货不多，价格却不便宜，2万+是起步价！

NO.5| 伍

港澳城：顺德新希望

 

顺德区的新城概念其实也不少，但能经历考验让人们记住的，就不多说了。

港澳城，起点之高、投入之大、前景之远，可能会成为唯一的一个。

根据规划，顺德港澳城要对标深圳前海、广州南沙、珠海横琴，建成为粤港澳合作发展的重大平台。

目前，顺德港澳城的重要组成部分，德胜体育中心、顺德观光塔两大地标已经列入省2020年重点建设项目计划。

顺德新体育中心工程计划竣工期为2022年1月30日。

顺德观光塔已完成用地调整，于大良街道逢沙村调入城乡建设用地规模5.4175公顷（54175㎡）。

欢乐海岸PLUS已于去年正式开业，欢乐巨擘擎大湾区。

顺德新体育中心等地标项目上接制造业，下接消费服务业，拥有1:10的经济带动效应，拉动庞大的住宿、餐饮、购物需求，能够很好提升区域经济活力。

这些地标级的建筑，背后代表着的，是人流、是资源的聚集，更是财富的风口。

在大湾区时代，人才、资源互通互联是核心任务之一，顺德港澳城的竞争力不言而喻。

 顺德港澳城重点培育顺德港、顺德学院站、金融小镇、南方智谷四大板块，而这四大板块都是围绕高端产业和人才展开的。

就如南方智谷板块，目前已落地了包括顺德新能源汽车小镇、北京科技大学顺德研究生院、力合顺德科技园、总部园区等重大项目，未来将吸引超2万高端人才前来就业。

同时，一批重点建设项目正加快推进，当前，顺德港澳城在建及谋划的重点项目共98个，总投资约583亿元。

在贝壳找房平台，港澳城归属于价格最高的大良东区板块。

片区内二手房不算多，最贵的，就是未来港澳城核心区域所在之处。

当然，随着概念的兑现，目前华侨城2.4万元/平的挂牌均价谁敢说不会继续往上突破？

NO.6 | 陆

北江新区VS三水新城 

只有绝对中心才有关注度

 

在贝壳找房平台，这么大的三水区，我们只找到了4689套挂牌二手房，与禅南顺真的对比太强烈了！

原因无他，市场关注的只有这三个板块了：

目前三水二手房的代表，归属北江新区和三水新城。

其中，扛起区域大牌子的主要就是央企招商了，1.5万、1.2万的单价都归招商。

相比之下，地王云集的三水新城最贵的居然是······看图吧！

当然，挂牌价不是成交价，这个价格，居然比万达还贵，真的能脱手吗？

手欠的小编忍不住点开了一言难尽的详情页面：

乖乖不得了，最贵的一套单价1.86万了！

房源平安、业主平安、可能存在的韭菜（不对，是买家）平安·······小编还是回禅桂中心选房吧！

NO.7 | 柒

高明二手：光看挂牌数据会进坑

 

高明的样本太小了！

整个区才1897套挂牌房源数据！

当然，这样也是和高明的二手房市场匹配的。

看看官方数据，一个月时间，高明全区成交也就大概300套二手房！

当更让人意想不到的是，高明区的二手房价高地居然在——杨和？

光看这个数据肯定很多小伙伴以为高明未来的发展核心就在杨和了！

但杨和二手房的挂牌画风是这样的：

高价房源都在美的鹭湖！到镇中心房价居然要腰斩了！

旅游地产和投资客，可能就是杨和数据高企的答案！

真正的发展核心，还得回到西江新城！

有2万的别墅，也有4千出头的洋房！

当然，看到全区一个月成交300套二手房，价格再美丽，也要打折扣了。

NO.8|写在最后：

二手房市场，往往代表着一个城市楼市最真实的活力、买卖双方的心态以及这个池子里的蓄水能力，而这一切都穿插交织构建了一个真实的佛山楼市。

于其毫无把握地预计同区域新房以后的备案价格，了解当下目标区域的二手市场状况无疑更为实在。

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