千灯湖某盘微升!祖庙某盘微升!佛山楼市入冬失败!
今日，广东天气微博发布了一则快讯，宣告广东再一次入冬失败。
冷空气似乎屏蔽了广东，这几天气温又像是回到了夏天。今天中午出门踩盘的小编，差一点就热晕在佛山这个冬天的艳阳之下。
网友纷纷表示，广东的冬天去哪里了？
除了佛山的冬天，踩了一天盘的小编，不禁发出另一个疑问，猪年佛山楼市的冬天又去哪里了？
数据源于佛山市房产信息网
上图是2019年全年佛山住宅网签数据，自三月小阳春后，佛山网签数据一度呈现下跌趋势，传统旺季金九银十网签面积甚至跌破100万㎡。因此，原本不少业内人士估计2019年的11月-12月会迎来“楼市寒冬”，成交进一步下跌。
到了11月底，佛山发布了人才购房新政，优化了外地人才佛山购房的限制，促进了佛山新房的成交。因此佛山楼市尚未到寒冬，就有了暖流。
由于购房新政发布在11月29日，最明显的上升数据还是在12月体现，在刚刚过去的12月，佛山五区新房共网签住宅10459套，历时半年后终于成功再次过万。
原本预计的佛山楼市“寒冬”，就如现在的广东天气一般，变成了楼市“暖冬”。
“暖冬”还没过完，12月底就不断有销售发年后立即微升的消息刷屏，以微升2-3个点为主，连季华路某尾盘，销售也发圈表示年后车位将微升1万。
这到底是房地产销售制造焦虑，还是真真切切地微升？
2020年的首个周末，小编决定一探究竟，看看禅桂市场上部分主流项目年后情况如何。
千灯湖某项目微升2%
首先是千灯湖某项目，有佛房网网友表示，该项目一口价单位，元旦后价格立即微升了2%，佛房网今日也向项目相关人员求证真伪，得到了肯定的回复，是切切实实地微升了2%。
佛房网与该项目相关人员聊天截图
似乎这一次，说微升就真的微升了，销售诚不欺我？其他项目情况又如何？
岭南盛世均价上升1-2千元/㎡
在刚刚过去的12月，每周推一栋住宅甚至两栋住宅的碧桂园岭南盛世，年后价格也调整了。
小编大约是中午1点到达项目现场，可能刚好是中午时间，看房的客户不多，销售表示由于目前项目在售的余货只剩下几十套，所以元旦过后现场来访都比较少。
项目特价单位宣传
销售中心挂了15套特价单位，多为天地楼层，单价最低的是建面约103㎡的户型，21883元/㎡。
销售表示元旦后项目价格有的微升，从之前输出均价2.1-2.3万元/㎡，到目前是2.2-2.5万元/㎡，升幅大约是1-2千元/㎡。
项目还有最后一栋大面积户型住宅未推出，具体的推售时间没定。“项目的销售目标已达成，并不急着卖。”
元旦过后，似乎不少开发商淡淡定定，该微升的微升，该慢慢卖的慢慢卖，楼市“寒冬”似乎并没有出现在佛山。
不过，也有不少“保持初心”的项目，元旦后维持了原价。
岭南天地怡廷
首先是年底首开的岭南天地新组团怡廷，当天推出了一栋小高层和一栋高层，合计134套新货，目前建面约153㎡的10套小高层已全部卖完，剩余部分高层建面约99㎡和133㎡单位。
岭南天地怡廷营销中心
今日小编到达项目现场时，尚未有客户在看房，较为淡静。销售表示货量不多，所以客户也不多，但新货的推售时间还没确定。
至于价格方面，项目开盘当天是两个98折，开盘后一直是一个98折，折扣没有变，价格也没有调。
东建世纪锦园
主打祖庙片区的东建世纪锦园，目前在售建面约90-110㎡小户型单位，均价17000-21000元/㎡，现场气氛尚算可以，小编到现场时大约有4台客户。
东建世纪锦园现场特价单位
项目元旦后也是维持原价，现场还包装了15套特价单位，不少都是非天地楼层。
而朝安地铁站之上的龙湖越秀傲云，现场气氛却很不错，项目目前在售复式单位，虽然项目占地不大，但视野尚可，产品也是片区内较为少见的。
龙湖越秀傲云营销中心
中午2点，至少有6台客户在谈，至于价格方面，销售表示元旦后价格没有变化，至于之后是否有调价计划，要等公司发布通知。
越秀星汇翰府
位于桂城的越秀星汇翰府，也是元旦后没有调价的一员，目前在售均价约27000-30000元/㎡，产品有建面约110、128、144㎡等多种户型。
越秀星汇翰府营销中心
虽然没调价，但项目现场也有些许冷清，小编到达时仅有1台客户在谈。而问到价格是否会微升，销售表示元旦后无微升，但根据公司策略预计春节后会调价。
桂城某项目
越秀星汇翰府旁的某项目则热闹很多，下午4点左右，现场有6台客户在看，气氛不错。
营销中心
项目主打小面积单位，均价约24000-26000元/㎡，两个项目直线距离大约是500米左右，但均价尚相差了3000元左右，但销售表示暂未听说项目有调价计划。
回顾2019年的1月，当月佛山五区成交6738套新货，为19年新房成交倒数第二的一个月份。
而2020的1月，目前才4号，尚且无法知道最终的成交情况如何，但人才新政后预期的年底“楼市寒冬”没有出现，元旦后更是不少开发商决断地自信微升，大家似乎都不愁卖，整个大佛山沉浸在“暖阳”之中。
就如广东迟迟无法入冬，貌似猪年佛山楼市入冬也失败了。