实探!张槎“洼地”再曝纯新盘?“铁商业”齐全,网友:值得入手不？
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近期，有网友留言问：位于张槎板块的季华正荣府可以入手不？
之前已有不少网友询问过季华正荣府项目，由于项目还没开放营销中心，情况如何？我们来抢先探秘！
正荣佛山独立操盘首作
产品会有惊喜吗？
说起正荣这个地产品牌，或许对于佛山人来说并不是特别熟悉。
实际上，正荣2018年首入佛山，入佛3年，截止目前，正荣地产在佛山已4有个项目；
分别为顺德乐从的金茂碧桂园正荣府、南海里水的正荣新希望金洲府、禅城张槎的季华正荣府、还有南海西樵新项目。
而季华正荣府是正荣在熟悉佛山后，首次独立操盘开发的项目。
正荣地产1998年起家于福建，2018年于香港联交所挂牌上市，中国房企综合实力20强。
据公开数据显示，截止2021年12月正荣地产土地储备总建筑面积2845万㎡，总货值达5000亿元，遍布32个城市，其中有82%位于一二线城市。
20多年，正荣地产立足“改善大师”的品牌定位，目前已建立起“正荣府”“正荣·紫阙台”及“正荣·云麓”三大住宅标杆产品品牌，通过产品落地实现了三大产品系列的全国布局。
而本次的季华正荣府产品打造上正是以品牌的“府系”为原型建设打造。
在社区上，项目将引入佛山绿洲社区，规划有幼儿园、派出所、童书院、星空泳池、健康跑道、约1.5万m²中心大花园、老年康养中心等全龄互动场域。
项目规划公示图
项目起步户型92㎡三房，
工作人员：“张槎最洼地盘”？
季华正荣府已在铂顿城、创意产业园、以及印象城开放外展厅，大家平时去这些地方逛，应该也能看到。
据佛房君现场了解到，项目总占地面积5.1万㎡，建筑面积约18.4万㎡，规划11栋高层住宅，全部为2梯4户设计，产品涵盖92㎡三房、114/135㎡四房。
关于价格方面，目前还没放风价，但现场工作人表示将参考周边楼盘的市场价，还强调项目将会是“张槎的最洼地”，项目正在诚意登记，开盘99折优惠，预计最快6月开放营销中心。
值得一提的是，项目所在地块为去年10月正荣以楼面价9943元/㎡斩获，目前项目附近暂无新盘，距离较近的二手盘有卓远景峰和联诚智博丽海花园，成交价1.7万/㎡。
首推3、4座，3座27层高，4座31层高，2梯4户，首开主打建面92㎡三房和114㎡四房两个户型，带装修发售，后期将推135㎡四房大户型。
项目沙盘实拍图
先来看看项目的户型：
起步户型就是92㎡，该户型采用经典2+1房竖厅设计，做到了客厅和主次卧三开间朝南。
三间卧室均处于一侧，能够实现动静分离，主次两间卧室均带飘窗，其中主卧为套房设计；
餐客厅与阳台连通，景观阳台设计为270°的南向，可望小区园林泳池，由于东边未来规划建设小学建筑较低，整体采光、视野和通风效果不错。
其中的一个生活阳台，可以改造成小卧室或书房，由于是阳台报建，得房率较高。
92㎡三房户型图
佛房君更喜欢的是114㎡四房户型，该户型为南北双阳台对流，单边位设计，四开间朝南，采光、通风效果会更好。
设计了入户花园和玄关过渡，增加收纳空间。
值得一提的是，该户型内全屋均配备了7个飘窗，并且如果你仔细观察，就会发现所有的飘窗和阳台，都形成了南北通透对流的效果，不仅增加采光、整体使用率更高，户型设计真的用心了。
114㎡四房户型图
佛房网实探！
最靠近张槎地铁站在售项目
近日，佛房君到项目现场进行了实探，在项目周边绕了一圈，目前季华正荣府的营销中心已经封顶，预计很快将会开放。
季华正荣府工程实拍图
从区位图上看，项目东靠聚锦路，西临大江路，南邻规划十一路，且临季华三路主干道，交通颇为便利。
此外，季华正荣府项目距离张槎地铁站直线距离约1公里，是目前距离张槎地铁站最近的一个在售新盘。
在建中的张槎地铁站实拍图
张槎站作为广佛环线在禅城的唯一个站点，预计将今年开通，未来可无缝换乘佛山地铁2/4号线，同时广佛环佛山段每个站点都可以和市内陆铁站内换乘。
而营销中心位于聚锦路一侧，可快速接驳季华路主干道，佛房君五点钟在此路上逗留了一会，发现经过的车辆不多，交通不堵。
下午5点钟的聚集路实拍
项目的后方，建设了2.5公里的城市公园绿化带，目前来来已铺好，未来小区业主可在此散步、活动。
项目后方的绿化带实拍图
值得一提的是，项目一路之隔便是聚锦科创园，虽然目前这里现状还是一片旧厂房和居民楼的老旧城区面貌，看上去确实不咋地。
但其真正来头不小，是禅城区未来五年重点打造的五大发展平台之一。
项目一路之隔现状实拍图
聚锦科创园大江片区项目动工仪式现场
而张槎站周边将打造成集商业、商务、居住等于一体的TOD枢纽新城，未来项目也会享受得到。
铁、商、业齐全，却备具争议？
张槎与祖庙仅隔一条佛山大道，作为承接祖庙居住需求的外溢板块，张槎有着巨大土地的开发空间和发展前景。
近年来，由于张槎靠近市中心的地缘性，有产业支撑、地铁加持、价格低洼，加上板块内持续供应短缺，推出的楼盘基本都卖得不错。
例如，招商岸芷汀兰由于性价比高住宅部分已全部售罄，仅有公寓产品在售。
但不可忽视的是，张槎粗放型经济发展方式遗留了诸多历史问题，片区城市面貌的落后破旧备受诟病，限制了张槎的发展空间和质量。
针对痛点，张槎以蜗居在村级工业园到产业为突破口，建设现代化主题产业社区和高端科创平台，重点打造新兴产业以及高端服务业。
在前段时间，张槎也举行了2021年村级工业升级改造招商推荐会，涉及15条村，重点推出合计40个改造项目，约4000亩。
如果未来张槎城市更新做得好，或许未来张槎市场将有较的大溢价空间。
最终，还是那个字，需要“等”。
至于项目，是否值得入手，那就得看看自己的需求符不符合了。
你觉得呢？
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