上海楼市9月“足金”收官？供应面积暴涨110%，平均认筹率高达88.6%……
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2019年以来，上海楼市整体的供应面与成交面均有所下降，不少业内人士将目光放到了楼市传统销售黄金期“金九月”与“银十月”，期望能给目前平淡的楼市掀起一点波澜。
那么，国庆将至，上海楼市的“金九”成色究竟如何？
“供应量暴涨”或是9月上海楼市的一大代名词。
上海中原地产数据显示，9月上海地区供应呈井喷式爆发，供应面积达90.9万平方米，环比增加110%，这一供应量也是今年以来的第二高点。上海中原地产首席分析师卢文曦指出，房企正在紧抓下半年最好的出货时机，加快出货加速回款。
在本月入市的项目中，除了刚改类产品有稳定表现外，豪宅类产品的表现比较积极。比如黄浦滨江的“融创外滩壹号院”、陆家嘴板块的“恒大滨江华府”、老西门板块的“复兴珑御”等，甚至长期未出现的独栋别墅产品也有少量供应。不过受限价因素影响，当前投放项目价格维持稳定。
具体来看，据《地产深度报道》不完全统计，9月，上海地区共有18个新盘入市，合计推出近6500套房源，远超8月入市的2961套与7月入市的3300套房源。
其中，有11个新盘（2826套房源）公布了开盘信息，共收获了2504组有效认筹，平均认筹率高达88.6%，创下2019年平均认筹率新高。
制表：左宇
供应端的强势发力以及购房者热情的显著提升，是否意味着上海楼市出现大幅回温？
记者发现，9月上海新盘平均认筹率的高升或与个别楼盘认筹数较高有关。
浦东前滩板块的前滩晶萃名邸
推出了306套房源
收获961组有效认筹
认筹率高达314.05%
这也是2019年以来
唯一一个认筹率破300%的项目
其近千的认筹数
直接拉高了9月份平均认筹率
此外，就以往经验来看，不公布开盘结果的楼盘多是由于认筹数并未达到推出的房源数，因此该楼盘选择不公开摇号。就9月未公布开盘结果的7个新盘而言，共推出房源超3600套，若全部公开认筹数据，88.6%的平均认筹率恐将被拉低不少。
卢文曦表示，受高供应推动，成交一般会有所反弹，但从9月成交数据来看，上海楼市并没有出现过热现象。当期只有个别楼盘认筹率超过100%，其余大多在40%-60%范围内。同时，随着近几年市场调控，传统销售季和非热销时期成交量的绝对落差不是特别大，说明买家情绪和预期都较为稳定。
不仅如此，当月供应量的暴涨在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，也与8月份市场数据不理想有关。8月，上海新房供应面积仅为43.2万平方米，环比减少了46.1%。9月暴涨的对比基数本就较低，因此或也可以认为是较为普通的市场反弹。
“不单是上海地区，全国市场在9月均呈现成交小幅反弹、各地降价促销、土地市场呈现分化等特征。”严跃进如是说。成交小幅反弹和推盘节奏加快有关，但也没有过热的表现；其次，各地降价促销力度明显强化，表面看是受去库存压力影响，但实际上是房企资金压力所致；土地市场方面在9月继续呈现分化，部分二线城市土地交易表现尚可，一线城市中除深圳以外，土地交易情况也较好，这都体现了当前土地市场交易中补库存的导向。
因此，严跃进认为，9月楼市没有完全大反弹，但预计进入10月份以后，供应量会有明显增加，这对于市场交易的反弹以及后续土地市场的活跃等会产生积极作用。
记者 左宇
编辑 沈玉洁