业绩会直击｜暴跌风波后沈玉兴首现身，佳源国际的业绩会难得“热闹”

这可能是佳源国际上市以来最为热闹的一场业绩会。

3月27日下午，港股上市公司佳源国际在香港召开2018年全年业绩会。距离原定的开始时间尚有2小时，四季酒店的大堂里已经有媒体等待的身影。这家此前偏安一隅的房企，过往一年经历了大起大落。因为业绩猛增而被质疑数据造假，随后股价更是出现暴跌，市值一度缩水超九成，众多话题傍身，使得佳源国际的关注度颇高。

孙婉秋  摄

业绩会开始，由于会场的座位不能满足陆续进入的媒体人，工作人员不得不临时增加新的座位。即便如此，后进入的人员依然面临着无座的情况。佳源国际董事局主席沈玉兴依旧身着标志性的红领带黑西装携4位高管亮相，其中包括临危受命，刚入职一月之余的海航系旧将张翼。

这是暴跌风波后沈玉兴第一次公开面对媒体，1月底的媒体沟通会上，原定出席的沈玉兴临门一脚选择了“避而不见”。

会上，谈及那场风波，沈玉兴依然坚称是“别有用心的人恶意做空”，谈及佳源国际后面应对的稍显吃力，沈玉兴表示，“确实需要强化自身管理，透明的处事和内部管理非常重要。”

截至2018年12月31日，佳源国际实现收益约104.59亿元，同比增加37.5%；毛利增加约28.4%至约33.06亿元；年内纯利约18.63亿元，同比增加38.6%；核心净利润为14.63亿元，同比增加32.5%；公司拥有人应占溢利约为17.94亿元，同比增加34.7%。

土储方面，2018年内，佳源国际共获取13个项目，新增建筑面积为391.9万平方米，总土地款为99.5亿元。截至2018年底，佳源国际总土储建筑面积为924万平方米，其中长三角经济区占比67%、粤港澳大湾区占比14%、其他重点省市占比9%，“一带一路”沿线城市占比10%。

虽然佳源国际表示上述“积蓄”足以支撑集团未来三至五年的营运发展，但从城市覆盖面来看，佳源国际45个项目仅分布于16个境内外城市，且“根据地”依旧为江苏省，其相邻省市如浙江均未涉足。

此外，在粤港澳大湾区方面，与已实现城市全覆盖或本发迹于大湾区的房企相比，这家起家于浙江的房企在大湾区内的土储仅覆盖了香港、澳门、深圳与江门四个城市。随着更多房企涌入大湾区，加剧土地市场竞争，如何获取当地资源、“虎口夺食”或是佳源国际需考虑的一方面。另一方面，随着土地市场回暖，溢价出现，纳储所需“银两”的充足性、财务结构的稳健性或也成为佳源国际最需向外界保证的，尤其是在那场疑因美元债到期而引起的洗仓式暴跌后。

会上，集团副主席兼总裁张翼表示,今年佳源国际的合约销售目标为280亿元，较去年实际合约销售额上升38.75%，今年最大可推货值超过500亿元，未来会聚焦大湾区城市群及长三角区域和其他重点省会城市。

负债方面，截至2018年底，佳源国际约有48亿元借款需在一年内偿还，77.7亿元需在一年后偿还。从现金流来看，佳源国际银行结余及现金为39.1亿元，而2017年同期则为58亿元；受限制/已质押银行存款持续增高，从2017年底的10亿元增至2018年底的14.3亿元。

不久前，佳源国际曾宣布，将向沈玉兴收购其持有的安徽省物业开发项目事项公司，并于3月19日订立一份无法律约束力的谅解备忘录。因此，对于未来是否还会继续向佳源国际注入项目，沈玉兴并未否认，其表示香港佳源上市公司是大佳源（佳源系）的一部分，占整个大佳源的23%。“未来还会有序地注入优良资产，具体什么项目，在哪个城市，会以公告的形势提前宣布”。

集团资产的不断注入也让张翼对于未来发展显得颇为乐观，被问及千亿目标何时实现时，张翼表示，“目标要一步步实现，千亿对我来说并不难实现，沈总（沈玉兴）将集团的资产全部并进来，我再努力下，千亿目标是显而易见能比较轻松完成的。”

至于市值大幅缩水后，佳源国际将采取哪些措施提升投资者信心，张翼认为，“股票和股价应该是投资人关注的，希望通过做好业绩给大家信心。”

编辑 沈玉洁