聊聊希腊第一高楼的前世今生

对于中国人来到希腊雅典，很快就发现这里没有国内司空见惯的高楼大厦，遇到一个10层的高楼，就算是雅典的地标建筑。

雅典超过10层的高楼，屈指可数

从雅典卫城出发，走基菲夏大道前往位于马鲁西的雅典CBD区域，沿路你会遇到两栋希腊“第一高楼”，一栋是位于左手边的Apollo Tower（阿波罗塔），是希腊第一高住宅楼；一栋是位于右手边的Athens Tower（雅典塔），希腊第一高办公楼。今天，我来介绍一下这两栋“希腊第一高楼”的前世今生：

1、希腊首都雅典所在的阿提卡平原，放在中国只能算是“阿提卡丘陵”。闻名于世的雅典卫城就建在一座海拔150米的石灰岩山岗上。

2、为了保护雅典的天际线，保证雅典市民在家里就可以看到雅典卫城，再加上雅典处于地中海地震火山带，希腊政府早在1930年代就出台了法规，不允许建造超过35米（大约12层楼）的建筑物——以当时的建筑技术和经济水平，也不太可能建造高层建筑物。

雅典希尔顿酒店和雅典地标“风一样的男人”

3、1963年，14层楼高的雅典希尔顿酒店建设完工，成为雅典的最高建筑，也是希腊的最高建筑，这一记录保持到到1971年。

4、1967年4月21日，希腊军方发生政变并成立军政府并在执行七年。为了发展经济，也为了展示“气魄”，希腊军政府于1968年出台了一部新法律，为数十座高层建筑颁发了建筑许可证，允许在雅典建造多座摩天大楼，打造雅典现代化的城市形象。

103米高的Athens Tower是希腊最高建筑

5、Athens Tower（雅典塔）于1968年开始建造，1971年完工，取代雅典希尔顿酒店成为希腊最高建筑，这一记录一直保持到今天，很可能还可以继续保持5-10年——这取决于希腊旧机场项目的开发进展情况。

6、Athens Tower（雅典塔）由1号楼和2号楼组成，1号楼高103米，共有28层；2号楼高65米，共有15层。Athens Tower（雅典塔）现在主要被用于办公，算是希腊最高档的办公楼，也是雅典最重要的地标建筑之一。

位于比雷埃夫斯港东侧的比雷埃夫斯塔

7、和Athens Tower（雅典塔）投入使用并成为雅典地标建筑相比，位于比雷埃夫斯港口东侧的Piraeus Tower（比雷埃夫斯塔）的命运就很悲催——这座84米的25层建筑，自1973年完成主体建设后，烂尾至今。

8、和Piraeus Tower同年建成的Apollo Tower（阿波罗塔），高80米，共有25层楼，从建成到现在，长期保持希腊最高住宅楼的记录。根据了解，Apollo Tower的很多公寓被用作办公室和私人诊所，雅典人开玩笑说Apollo Tower从住宅楼变成了“住宅医院”。

9、希腊军政府下台之后，希腊政府废止了允许在雅典建设高层建筑的规定，重新限制建筑物的高度——1985年之前，建筑限高是35米（大约12层楼）。换句话说，我们在雅典看到的高层建筑，大概率是建于1968年到1985年之间。

10、对于居住在马鲁西、基菲夏等雅典北部区域的华人而言，希腊电信（COSMOTE）的办公大楼是他们最熟悉的雅典高层建筑，也是雅典CBD乃至雅典东北部的地标建筑。

霍庆川

2020年5月14日于希腊雅典

一栋年化收入超过5%的新楼，你感兴趣吗？

希腊的大学基本不会为学生提供宿舍，学生需要自行解决居住问题——对于希腊人而言，读大学是免费的，大学甚至会免费提供一日三餐，除了家庭特别贫困的学生，绝大部分大学生都需要自己去租房解决住宿问题。

根据我的实地走访，雅典XX大学周边1公里范围内，建于1980年前后，40-50平米的老旧公寓，租金在300-350欧元左右。

我们在距离雅典XX大学500米的地方找到了一栋建于2019年的新公寓楼，套内面积326㎡、阳台面积114㎡，已经分割成了10套独立的公寓，非常适合用于出租给雅典XX大学的大学生。

房东是一位希腊老人，他的子女都不在希腊；他年龄大了，希望一次性出售，不想继续自己运营管理，所以给出了一个非常诚恳的价格——比市场价低于10-15%。

算下来，这套建于2019年的全新公寓，单价在2600欧元/㎡左右，单套公寓的最高价格也不会超过9万欧元，这是一个非常良心的价格——希腊雅典新公寓的市场价，超过3000欧元/㎡，小面积公寓的单价会更高一些。

这栋新公寓楼是雅典XX大学附近少有的新公寓楼，月租金在450-500欧元左右。即便按照400欧元的月租金水平进行测算，年化收益也会超过5%，这是一个非常好的收益水平。

需要特别说明的是：

1、学生拖欠租金的可能性较小；

2、这个房子适合用于出租，不适合自住；

3、价格非常诚恳，基本没有谈判空间；

4、房子是2019年新建的，不是翻新的；

5、房子从来没住过人，很容易出租。

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