美丽乡村开发与建设,的确是个费神伤身的事儿 2024-04-11 00:57:17 美丽乡村开发与建设,的确是个费神伤身的事儿“大秦笔记”秦智勇关于美丽乡村建设,关于农村农业发展,2020这一年我的感受颇深。因为一个项目,一个以生猪产业为核心支撑的美丽乡村全域开发项目,我有50%时间是在乡村待着的。 项目包括:一个50万头生猪全链开发与建设、一个乡镇的整体规划与开发(三个产业小镇、乡镇镇郊的一个丹霞地貌地质公园和一个水利风景区)、“两茶”(油茶与茶叶)产业发展规划与打造等。项目的每个板块与子项都够“喝一壶”的,所以我住在乡村农户家一次就是10天,到每家每户去串门已是常态;项目选址的地80%都用脚丈量过数次;当地发生洪水还代表公司去捐款;多轮次拜访请教沟通村书记、乡镇领导、县级各局局长和各位县长,就连县委书记也是要定期向其汇报与座谈交流;带领多位策划、规划、设计、建设专业人员现场查看与交流碰撞,一次次、一遍遍介绍我们团队的愿景与想法;熬过数个凌晨3点的夜,醉过多场已经喝不动的酒,开过数趟夜间往返几百公里的车,做过多份给诸方讲解的本子,讲过数遍重复的口干舌燥的话...... 时至今天,项目还有许多不完美、不完善之处,一言难尽!推动落地,是起起伏伏,也是必不可少,“好事多磨”,我们团队信心满腹。“世上无难事,只怕有心人”,“世间万事,皆怕认真二字”,“台上一分钟,台下十年功”,“看得见人前的光彩夺目,看不见背后的泪流满面”......我们经常用这些口号激励自己和安慰自己,你别说,这个还管用的呢!美丽乡村开发与建设,的确是个费神伤身的事儿,但既然选择了就没有退路,说不上情怀,但多少还是有份责任的,内心的小倔强还是有梦的。 “大秦笔记”做过策划与操盘过文旅项目,当然更操盘过几个公司,所以继续“苟活”在所谓大项目的各个环节里。以前讲投资规模大就是大项目,今天看依然如此,只不过今天增加了“业态多、领域多、综合性强、资本周转率快”的一定开发规模体量的项目也可以叫大项目。2020我们正在做的项目,也可以挂靠得上大项目呢。这种经历的前期,有两个至关重要的点:一个是土地指标,一个财务测算。在这里我就不说策划、规划、设计、建设等啦。 第一,这里说的是项目前期,其实就是项目建设与运营前的至关重要的工作。不是说策划、规划不重要,也是非常重要。比如要想获得与拿到土地指标,一样得巧妙策划。这方面吃透土地政策很重要,活用产业政策很重要,搞好与自然资源局的关系很重要,优质规划院、尤其是有过国土空间规划经验的规划院很重要;第二,通观现在大部分在市县级开发的项目,没有相应的商业用地和商住用地支撑的都生存不下去;那么到了县城与乡镇,一方面必须把产业开发发展放在首位,一方面同样没有商业和商住土地指标则哪来的快周转的收益,何况位于县城与乡镇的这样的土地指标目前价值也是大打折扣呢; 第三,不测算是大部分跨界或转型过来投美丽乡村开发的,只是一味地相信了政策,殊不知政策也是“先征后返、先建后返”以及“税收留存部分返还”等,而真正来钱的政策是国家统一管控与拨付的产业政策支持与补贴资金,这个必须得实干、经得过层层审计检查,且目前基本都带有3倍的杠杆呢。那么你的项目还不好好测算与相对精准预算,资金链不断或者财务成本不高,那才怪呢!今年再次“死磕”这两个至关重要点。其中酸甜苦辣,只有亲身经历过方知浓烈,只有再次经历后方知有道,只有不断总结复盘才能变成自己的技能之一。这些内容,不便细数,留给我以后讲课使用。 (“农学谷”总结的好!)“大秦笔记”还是有点梦想的,所以经常折腾。经历虽苦中作乐,但肯定是财富。一边经历,一边用“大秦笔记”记录;一边与各位交流,一边“博采众长、取长补短”,同时也把自己所感所悟进行分享。做项目,说与做同样重要,就如同策划和规划一样重要。前期,说得好,很重要,主要是顶层策划撒;中间是要建的好,规划与设计很重要;后期是运营至关重要,就是做的好(运营的好),主要是市场营销策划和执行力制胜。如今的项目开发,可不是“房子建好、卖了,却不怎么管物业的事”啦,而是“没有好的物业管理,就卖不出房子”啦。(这里不是特指房地产,而是这样类比,自可意会)明天,“大秦笔记”出差啦,今天就聊到此吧!冷冷的天儿,很多地方都下雪啦,我们彼此分享取暖。2020年11月23日于湖南长沙 赞 (0) 相关推荐 发展休闲农业与乡村旅游的“九大结合” 发展休闲农业与乡村旅游的“九大结合” 注意了!黄陂这13个小城镇,将迎来大改变!今年2月过后就开始! 这几年,小编感觉里,国家对农村的投入明显有所加大! 比如去年开始,就规定城市土地出让收入中,必须拿出50%以上用于农村地区建设(换句话说就是,黄陂2020年土地出让的240多亿收益里,要拿出120多亿 ... 乡村旅游产业发展中存在的主要问题 导语 当前,湖南乡村旅游产业发展中存在的主要问题,概而言之是"九多八少". 1.各自为战的多,携手合作的少 据调研估计,在湖南经营乡村旅游的企业和农户中,各自为战的所占比重高达80 ... 武义:华塘古村主打美丽乡村精品村建设 2014年,华塘村全面启动美丽乡村精品村建设,目前正在建设村古道.村集散中心及爱莲塘.下一步,华塘村还将启动古建筑修复工程和江南油松公园建设项目,准备利用村中的古建筑民宅,发展农家乐,让村民走上致富路 ... 福安甘棠美丽乡村——正在紧锣密鼓建设中的过洋畲族村! 福安市甘棠镇美丽乡村建设 --紧锣密鼓建设中的过洋畲族村 福安甘棠过洋畲族村,作为"福安市2015年一事一议财政奖补美丽乡村项目"所在村落,目前各项建设项目正在紧锣密鼓中进行着. ... 郑州50个美丽乡村精品村建设完成近七成 今年新增农家乐、民宿近200家 中原网讯(记者 武建玲 文/图)今年我市美丽乡村建设进展如何?记者昨日从市农委获悉,今年我市共投入财政资金7.2亿元,启动建设了50个美丽乡村精品村,截至目前,精品村项目整体进度接近70%,进度较快的 ... 【活化芝堰】芝堰需要什么?(八)拓展美丽乡村建设开发视野 拓展美丽乡村建设开发视野,繁荣乡村文化产业 在开发芝堰村旅游业的基础上,拓展美丽乡村建设开发视野,繁荣乡村文化产业. 目前,黄店由于乡村旅游业起步较晚,观念滞后,加之交通基础设施短缺.资金匮乏.相关技 ... 贺雪峰|美丽乡村建设不能超越历史阶段 当前阶段乡村振兴绝对不是要花巨资打造几个美丽乡村建设点,而是要为正在进城过程中的两亿多户八亿多农民提供可以在城乡自由往返的基本生产生活秩序. --贺雪峰|美丽乡村建设不能超越历史阶段 一. 河北F县是 ... 贵州省双谷村:全国“一村一品”示范村、全国农业旅游示范点、全国最美休闲乡村、贵州省十佳美丽乡村、贵州省新农村建设样板村等 项目类型:美丽乡村 田园综合体 乡村振兴 项目位置:贵州省黔南州福泉市金山街道 项目特色:与当地自然生态资源与文化资源联系紧密,以农业.文化.体育.旅游相融合的田园综合体为抓手,通过"政府主 ... 建设美丽乡村污水处理设备 农村生活污水初级处理是指通过格栅或沉淀池等除去部分悬浮固体和有机质的过程.通过初级处理,悬浮物.生物化学需氧量(BOD)以及病菌一般可降低50%左右.在沉淀池中加入一些化学或微生物絮凝剂以及石灰等可加 ... 【奋斗百年路 启航新征程·走进红色村】榕城区梅云街道竹林村:传承红色基因 建设美丽乡村 走进红色村--竹林村 漫步在榕城区梅云街道竹林村的红色主题公园里,修剪整齐的树木随处可见,清脆悦耳的鸟叫声不绝于耳,夹杂着青草和泥土的芬芳扑鼻而来--这个集思想教育和健身休闲为一体的红色主题公园仅仅是 ... 临洮县后地湾村:大山深处建设美丽乡村 漫步在临洮县太石镇后地湾村,所见所闻令人欣喜:村委会办公楼前,篮球架.花台.太阳能路灯一应俱全:不远处的广场上,宽阔的舞台古朴大气:沿着平整的柏油路走进村子,入户小路由花砖和鹅卵石铺就,户户门前悬挂的 ...