买房选择多大面积好？建筑学家提出意见，也要考虑“公摊面积”

根据国家统计局在2021年9月15日发布的数据，在今年的前8个月中，我国销售商品房面积达到了114193万平方米，而总销售额则达到了119047亿元。这样计算的话，我国目前商品房的平均房价约为10425元/㎡。

不得不说，我国现在的房价还是比较贵的。而且对比2020年9860元/㎡的平均房价来看，我国现在的房价较去年上涨了大概5.73%。由此可见，我国的房价在今年整体还是处于上升的态势。当然，虽说现在的房价还在微涨，但这已经算是一个好消息了。

毕竟过去房价的上涨幅度要比这“迅猛”得多，现在能够降低到5%左右的上涨幅度已经是实属不易了。对此，我们得要感谢国家的大力调控，使得楼市迎来了真正的“降温”。值得一提的是，或许是由于楼市的降温，现在很多人都在考虑买房子的问题了。

不过，现在买房可是件大事，动辄可能就要花费上百万元。所以，现在不少人对“选房”十分纠结，尤其是到底该买多大面积的房子，很多人都拿不定主意。

买房选择多大面积的比较好？

对于房子该买多大面积，很多人认为自然是越大越好。毕竟大房子能够供更多人居住，而且还会令自己拥有更多的活动空间。所以，想要拥有高质量的幸福生活，一幢大房子是必不可少的。

然而，尽管这个说法很多人都十分赞同，但毕竟大家的“存款有限”，不能够支持买太大的房子。更何况，现在不少人还要依靠“房贷”来买房，所以考虑到实际的经济情况，对于购房面积不能过于“宽松”，要避免过大。

当然，必须要说的是，购买的房子面积太小也不行。一方面，这会影响自己的居住质量。而另一方面，未来若是自己想换房子的话，现在住的“小房子”可能不太好转手。因此，购房面积一定要“适中”才行。不过，“适中”说起来容易，很多人还是不知道多大面积才算适中。

对此，我国的建筑学家提出了自己的意见。他认为，如果是正常一家三口居住的话，那89㎡的三房户型应该算是较为“适中”，是非常值得大家考虑的。

因为89㎡面积并不算小，足够一家三口有充分的空间居住。而且三居室的房子，还能够让家庭拥有一个空余的房间，适合用来招待客人或老人居住等。另外，89㎡的好处是，可以让大家在“转手”时省钱。

该学家解释道，按照规定，在买卖房产的过程中，需要缴纳一定的契税，而契税应该收多少与房屋面积有着直接的联系。据了解，根据2021年的契税税率规定，首套房购房面积大于144㎡的，契税税率为3%；首套房购房面积大于等于90㎡的，契税税率为1.5%；而首套房购房面积小于90㎡的，契税税率则只有1%。

以此来看，89㎡刚好在契税税率最小的区间。所以，我们购买89㎡的房子还是非常划算的。而且，值得一提的是，这种房子的面积并不算小，也是很适合未来转手的。甚至该学家认为，10年后，89㎡的房子可能会成为“抢手货”，不怕会卖不出去。因此，根据学家的建议，我们现在选房或许可优先选择89㎡的房子。

89㎡房子虽好，也要考虑“公摊面积”问题

当然，需要注意的是，89㎡房子虽然值得选择，但我们也要考虑到“公摊面积的问题。大家都知道，我们现在买房基本都是有公摊面积的。也就是说，大家所购买的房屋使用面积是小于实际的购房面积的。

而至于其二者面积的差距有多大，则要看“公摊率”是多少了。据了解，现在一般正常的公摊率在5%到10%左右。但也有一些“黑心”的开发商，会将公摊率达到30%，甚至是更多。

根据央视网在2021年5月26日发布的消息，深圳的一位业主就遭遇到了公摊面积占比过高的问题。龙女士所购买的房子是每平方米4万多元，而购房面积正是89㎡。可令人气愤的是，她所购买房子的公摊面积达到了22㎡，约占购房面积的4分之1了。

显而易见，龙女士的这次购房经历是非常失败的，吃了不小的亏。因此，大家买房时不要光看房屋面积，也要把公摊率考虑进去。若是公摊的面积太大，则是非常不建议购买的。

总的来说，对于购买多大面积的房子才算好，是很多人都十分纠结的事情。不过，根据学家的看法，89㎡的房子确实是一个不错的选择。当然，我们在买房时一定要把公摊面积算进去，否则公摊面积占比过高的话，那则是没必要购买的，你们觉得呢？