楼市剧烈分化：有钱人和开发商在撤退，中产却在拼命买房

我是雕叔，房地产从业15年，已为上千人提供买房解决方案，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用十五年的实战经验帮大家答疑解惑。

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提问：雕叔，重庆加速向西，是不是大学城房价值得期待，正好成都限购升级，我是不是可以赌一把，等到重庆涨起来了才脱手，再慢慢去成都看，反正限购加码，刚需毕竟有点优势。这种操作对吗？拜托支招！

回答：成都政策出来之后，你确实可以不用着急了，成都至少今年涨不起来了，否则政策只会加码。你倒是可以等重庆这一波起来之后，卖掉再去成都买房。

提问：雕叔，重庆首套现在是不是20%首付做不了了

回答：大部分新盘已经不能了，只有极少楼盘可以，当然这个极少数楼盘价值不大，还有一部分新盘直接对三无拒贷。二手还可以操作20%，但是要花钱，正常是三成。

提问：老师好，请问一下招商云邸这个盘怎么样，投资合适嘛？周边环境不好，配套房型都不错

回答：适合投资。学校：南坪实验小学和中学，双重点；一线江景资源；南坪商圈；四条轨道。几个关键指标都占了，上涨逻辑也存在，长线看涨。

提问：雕叔好，请问买还在限售期内的房子流程是怎么样的呢？要注意什么？谢谢！

回答：怕房东反悔，限售期一满，如果房东觉得卖亏了不愿意过户，是个风险。最好不要购买限售期的房子，特别是在房价即将启动前这半年，基本上大部分的房东都会反悔。

提问：雕叔，十里长江精装和御龙天峰最后一栋毛坯。两者比较哪个好？主要投资

回答：十里长江本身不错，但是整个弹子石板块均价跑不赢北滨路板块，而且还在飞机航道下，不太宜居。再加上御龙天峰所在的板块还有观音桥商圈的光环，外加上两所名校加持：华新街实验小学+18中学所以，明眼人都会选御龙天峰。

提问：雕叔大好！名下有二套房产:1套人和花园2005年电梯小三室(目前还有贷款27万)；2套是悦来蓝光悦江府准备结房面积套内94平米(是贷款房)。现手头有余额40万，是该还贷2套还是如何操作比较好？两个娃儿还在人和读小学，大的已经定了初中，老二还在读五年级。如果不还贷再买贷款压力顶不住，请教大神如何操作更适合？附:我和先生做点生意收入不太稳定，但一年下来余得到二十万左右

回答：压力肯定会有的，年纪轻轻不要贪图享乐。年收入余得到20万，也是不错的中产了，在重庆应该拥有4-6套房子没问题。先不考虑还贷，继续按揭贷款买房，把4套按揭名额用了。

提问：老师好，离好点小学近的大平层有推荐不，区域不限

回答：巴蜀小学、人和街小学、人民小学旁边的大平层都是豪宅，最便宜也是三百多万。可以考虑珊瑚小学旁边的项目，有个去年的地王，明年要开出来。

提问：老大，高新区规划的科学城等其他产业多长时间可以兑现？未来金凤是高新区的核心位置吗？和两江新区、茶园相比哪个更有潜力？

回答：预计10年左右可以成熟。未来高新区双核：西永和陶家。和两江新区相比，自然要晚成熟5-10年，需要长持5-10年。

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