合同解除的时间从什么时候开始计算？ 民法典合同编逐条解析（法条附英文翻译）
合同解除的时间从什么时候开始计算？民法典合同编逐条解析（法条附英文翻译）
第五百六十五条 当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
Article 565 A party who lawfully alleges termination of a contract shall notify the other party and the termination becomes effective when the notification reaches the other party. If a certain period of time were given in the notice for the obligor to fulfil its obligations and the obligor fails, the contract shall be deemed as terminated automatically after the grace period expires. Any party can challenge the effectiveness of the termination in a people’s court or arbitration institution if they disagree therewith.
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
If a party directly submits its allegation for termination of the contract in a people’s court or an arbitration institution without notifying the other party and the people’scourt or arbitration institution confirm the allegation, the contract shall be deemed as terminated upon service of the duplicate copy of the statement of claim or the duplicate copy of the arbitration application to the other party.
合同解除的时间或者说合同解除的通知对对方生效的时间有两种计算方法。一种是如果解除方采用通知方式解除合同的，以通知到达对方的时间为合同解除的时间。另一种是如果解除方没有通知对方，而是直接向法院起诉或者向仲裁机构提起仲裁，那么合同解除的时间是法院或者仲裁机构向对方送达起诉状副本或者仲裁申请书副本的时间，但条件是法院确认或者说认可、支持解除人提出的解除合同的主张。因此，合同解除的时间通常要在一段时间后，向前确认合同解除的时间。合同解除的时间有时会影响合同方实际的权利和义务关系，应当慎重对待。如果解除合同的时间对解除人至关重要，解除合同人可以采用“通知“的方式，而不要采用诉讼或仲裁的方式。
本条并没有具体规定或限制通知的方式，但采用合同双方通常使用的联系方式，在要约和承诺时使用的方式等都是没有问题的。通知“到达“的时间，可以按照本法对要约和承诺规定的”到达“的时间进行确认。这里是”到达“，不是知晓或收阅。不以通知接收方知晓、了解通知内容为要件。
听你这么一说，好像解除合同跟玩的一样，发个通知就行了。非也，不要忘记解除合同的一个重要前提条件是“依法”，“依法”包括依照民法典或其它法律的明确规定，也包括合同双方约定的合同解除的条件。如果不是”依法“，而是随意解除合同，必然会碰一鼻子灰的。如果你觉得解除合同，赔偿对方损失是你更想要的结果的话，你也可以这么做。在房产快速升值的过程中，经常有卖方毁前约而甘愿赔偿，另卖高价给下一个买主。但如果玩的不好，对方一招”要求继续履行合同“也不是好受的。
解除人在通知对方解除合同时，还可以在通知中另外给对方一段时间以方便对方能够履行合同。如对方在给定的时间内仍没有履行合同，则合同自动解除。如果解除方在通知中给了对方一定的时间，则解除方在此段时间之内，不得提前解除合同。
要正确理解“请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力”的意思。请求仲裁机构确认解除合同的效力的，双方必须在合同中明确约定仲裁条款，选定仲裁机构且只能请求选定的仲裁机构确认解除合同的效力。没有约定仲裁条款的，只能向有管辖权的人民法院提出确认起诉。
虽然法条规定“任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力”，但解除合同的一方肯定认为自己解除合同的效力是没有问题的，他的态度通常是准备当被告的，会等待对方向法院或仲裁机构提出异议。被解除合同的一方如果认为对方无权解除合同，非法、无效，只能当原告或申请人，请求法院或仲裁机构确定。
收到解除合同通知的一方，是否还要继续履行自己的义务应根据案件的不同情况进行判断。是否继续履行合同也是和解除方进行谈判的一个筹码。
解除人解除合同的通知到达对方时，合同解除。但双方的纠纷却可能才刚刚开始，还有一大堆事儿可能要通知法院或仲裁机构解决了。 解除合同是诉讼或仲裁的前奏，当事人应当两害相倾取其轻，而不应当义气用事，闹上法庭或仲裁机构。我虽是律师（仲裁员），也并非我所愿。