从密云到市区只用15分钟,将带来什么生活方式?

北京近郊,对于工作和生活在市区的人们来说,一直是度假和旅居的目的地。
如今随着城市的生长、交通的完善、市场的进化以及生活方式的转变,传统对近郊的认知正被彻底颠覆。
且不说产业的挪移,仅就从北京市中心向外延伸出去的轨道就越来越多。人们通行近郊的方式不断增加,时间也越来越短,这种便利于不知不觉中放大,在深层次改变楼市的底层逻辑。
以开始试运行,年底开通的京沈高铁为例,线路全长709公里,设计时速350公里,从北京朝阳站,途经河北省承德市,辽宁省朝阳、阜新市后接入沈阳铁路枢纽沈阳站,共设20座车站。
该高铁从北京朝阳区酒仙桥附近的星火站,坐3站即可到密云站,用时仅需15分钟,意味着未来到密云,可能比在中心城区的通行时间还要短。
当到密云这样的近郊,一步之遥即可触达,畅想一下,生活将如何改变?居住需求又会发生哪些变化?
『地产营销人』直接联想到两点:
1、度假、旅居成常态,养老需求大爆发
在房住不炒的大背景下,这几年人们的旅居需求呈现逐年增长趋势,由此对休闲、度假房产需求有所上升。
该种消费主要有三个类型:一是预备养老型,即中老年人为退休或准备退休着想,在生态环境良好、有配套保障的区域置业;二是子女为老人买房,尽孝心的同时也为家人定期欢聚提供度假场所;三是中产为自己过“5+2”的休闲生活使用。
近郊的旅居房产要求与城市保持一定距离,但交通要方便,高速、高铁最好都能顺畅到达;另外自然资源要出众,空气质量好,旅游景点多,与在市区居住有明显反差;最关键的是,房产价格不能太高,没有负担,利用闲钱就能轻松入手。
按这种要求,其实北京近郊最大的瓶颈就是交通,往往是有高速,但少轨道,单一选择遇上特殊特殊天气或者节假日,就容易因堵车而影响体验。

密云站

如果京沈高铁开通,密云与市区15分钟瞬间切换,无论度假休闲、还是养老旅居,解决了终极痛点,置业需求定会喷涌,一股潮流即将兴起。
2、刚需族的新选择,第一居所未尝不可
过去住在密云,基本都当第二居所,但高铁年底一通,作为第一居所也未尝不可。
可行性在于两个方面:
首先从通勤时间上,如果住在密云站周边,坐高铁15分钟到东四环,无论去CBD,还是望京都十分方便,约半个小时就能达工作地点,这可能比住在市区的通勤时间还要短。

酒仙桥星火站

其次看房价,密云置业门槛很低,比北京5万多平均房价低一半还多,甚至89㎡的三居总价不到200万,便能“上车”,在北京变为有房一族。
更为关键的是,北京购房资格如此稀缺,如果买一套房顶两套房用,既能当第一居所,又能享受自然、兼顾度假属性,岂不完美?
所以,大多数人还没意识到京沈高铁开通后会意味着什么,对生活到底可以带来什么改变!
如果趋势照此推演,密云楼市潜力将很快显现,房价可能会进入上升轨道,升值空间可以预期。
那么,在京沈高铁年底开通之前,密云当下有好的置业选择吗?
『地产营销人』上周考察了位于密云潮白河畔的恒大上河院,认为这是一个未来可借助京沈高铁作第一居所的优质项目。

恒大上河院效果图

恒大上河院位于密云开发区,潮河畔,双轨旁,是一个交通便捷、山拥水绕,城景相融的精装品质生态社区。
从区位上,项目占尽优势,紧靠京承高速密云出口,驱车从市区北四环到此不过约30分钟,是密云在售项目中距市区最近的住宅项目。同时,恒大上河院距京沈高铁密云站仅约2公里,是直接受益的社区。
因此可看到,无论是驱车,还是乘坐高铁,从项目往返北京中心城区尤为方便,特别是对于在望京、丽都、燕莎、CBD等核心商圈工作的刚需人群,完全可作为第一居所使用。

恒大上河院效果图

恒大上河院正处于新老城区交汇之地,老城区的繁华和新城区便捷的高铁和高速交通,左右逢源,价值独特。
项目周边商业业态丰富,毗邻万象汇和鼓楼两大商圈,车程5分钟即可到达。
其中,万象汇商圈以建面约15万方的商业配套“华润万象汇”为中心,这里有博纳影院、北京近郊第一家迪卡侬、物美超市、优衣库等国际快时尚品牌,是集时尚购物、餐饮、娱乐、生活配套为一体的多主题购物中心,体验式生活消费极为便利。

万象汇

恒大上河院自身也拥有商业配套和社区配套,涵盖餐饮、书吧、水果店等多种业态,可满足日常生活需求。且项目还有一块教育及养老用地,未来提供的是集教育、宜居、养老于一体的全龄层生态社区。

恒大上河院效果图

生态环境上,恒大上河院资源条件得天独厚,拥有与市区呈现绝对反差的居住体验。
我们知道,密云山水兼备,山区面积占全区面积4/5,水源保护区占全区面积3/4。全区林木覆盖率达73.63%,空气中负氧离子含量高于市区40倍,生态质量全市排名第一。其中旅游景区多达34家,其中4A景区就有3家。
项目距离密云水库18公里,云蒙山28公里,古北水镇60公里,紧邻潮白河景观和南山滑雪场。北侧500米即达近万亩的滨河森林公园,咫尺生态与繁华。

密云水库

滨河森林公园与恒大上河院仅一路之隔,坐落于潮河和潮白河两岸,规划总面积9250亩,以京杭大运河悠久的历史文化和自然生态为特色,分南、北两区,共分六大景区十八个景点,拥有文化娱乐、休闲健身等四个不同功能的园区。
美丽的自然风光,白河水与潮河水于此交汇,缓缓流淌,不起波澜,不时有水鸟和野鸭徜徉其中,远处三面环山,水畔层林尽染,只有身临其境才能体会,如此宜居氛围,人生惬意犹然,在京亦是无可替代。

恒大上河院效果图

不可复制的环境,孕育了灵感案名诞生:上风上水之地谓之“上”;两河交汇之处谓之“河”,中式园林建筑谓之“院”,故得名曰:上河院。
项目体量充沛,总建面近20万方,容积率1.58,一共三个地块,规划为39栋楼,是低密度生态和人性化智能兼具的全精装洋房社区。

恒大上河院效果图

恒大上河院以典雅、厚重、充满体量感的新中式建筑风格为基本特征,与现代城市环境和谐一致。立面简洁又不乏细部,屋顶采用坡屋面,优化整体天际线设计,使建筑错落有致。1.2万㎡新中式园林与新中式建筑风格相得益彰,尽显中国院落之精髓。

恒大上河院效果图

景观设计以五重归家礼序和七重园林景观为基础,打造出——门-厅-堂-园-苑五进空间;追求中国古典园林的“起承转合”,再现了皇家规格的步移景异,疏可走马,密不透风的精妙园林景观;独特的“一轴、多带、一心、多节点”的园林景观,让全龄层生态森氧社区美轮美奂。
在户型设计上,恒大上河院覆盖约70-145㎡二至四居产品,秉承居住性、安全性、舒适性、标准性、多样性和智能化设计原则,打造出一列领先于市场的经典户型。
优化极致的明厅、明厨、明卫、明走道、明卧室的户型格局;做到动静分区、主次分区、洁污分区;以大面积开窗,部分附赠超大飘窗,扩展视野;五星级酒店式入户大堂,彰显气度。
约79㎡灵动两居,明亮通透,空间无浪费;约3.6大面宽客厅与阳台紧密结合;U型厨房设计,动线规划科学。
约97㎡精致三居,南北通透,动静分离,大面宽短进深;厨房与餐厅独立成区,紧凑实用;客厅与阳台横跨约4.1米,采光通风俱佳;南向阳光主卧,带独立飘窗,270度赏自然美景。
约103㎡三室两厅一卫户型,南北通透,全明设计;南向主卧为套房,营造私密空间,并配有飘窗,享有良好的采光和观景视野;客厅附有超大阳台,功能复合,配有上下水,方便洗衣机安放;整体空间布局紧凑,无面积浪费,利用率高。
约116㎡宽境三居,全明通透,约4米宽厅与阔景阳台营造明亮舒适;主卧套房,配备独立卫生间,私密有序;北向一间卧室拥有封闭阳台,生活场景多元化,采光观景效果俱佳。
恒大上河院采用9A精装理念,以全屋名牌、精细化设计、匠心工艺,严格施工管理打造品质,并采用配备智能化系统,实现人脸识别无感通行、智能联动呼梯、智能访客邀请等智慧功能,将科技真正融入生活。

恒大上河院样板间实景

据悉,现阶段项目墅质洋房总价优势较大,对刚需客户极为友好,对度假、养老客群更不在话下。秋天的密云最美,恒大上河院展现出的生活场景也格外动人,最近热闹的案场似乎也预示了购房者的远见。

恒大上河院示范区实景

高铁改变生活,近郊就在眼前。在新的生活方式兴起之前,在价值尚被低估之时,也许换个购房思维,能把握住更大的市场机会。
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