从密云到市区只用15分钟，将带来什么生活方式？

北京近郊，对于工作和生活在市区的人们来说，一直是度假和旅居的目的地。

如今随着城市的生长、交通的完善、市场的进化以及生活方式的转变，传统对近郊的认知正被彻底颠覆。

且不说产业的挪移，仅就从北京市中心向外延伸出去的轨道就越来越多。人们通行近郊的方式不断增加，时间也越来越短，这种便利于不知不觉中放大，在深层次改变楼市的底层逻辑。

以开始试运行，年底开通的京沈高铁为例，线路全长709公里，设计时速350公里，从北京朝阳站，途经河北省承德市，辽宁省朝阳、阜新市后接入沈阳铁路枢纽沈阳站，共设20座车站。

该高铁从北京朝阳区酒仙桥附近的星火站，坐3站即可到密云站，用时仅需15分钟，意味着未来到密云，可能比在中心城区的通行时间还要短。

当到密云这样的近郊，一步之遥即可触达，畅想一下，生活将如何改变？居住需求又会发生哪些变化？

『地产营销人』直接联想到两点：

1、度假、旅居成常态，养老需求大爆发

在房住不炒的大背景下，这几年人们的旅居需求呈现逐年增长趋势，由此对休闲、度假房产需求有所上升。

该种消费主要有三个类型：一是预备养老型，即中老年人为退休或准备退休着想，在生态环境良好、有配套保障的区域置业；二是子女为老人买房，尽孝心的同时也为家人定期欢聚提供度假场所；三是中产为自己过“5+2”的休闲生活使用。

近郊的旅居房产要求与城市保持一定距离，但交通要方便，高速、高铁最好都能顺畅到达；另外自然资源要出众，空气质量好，旅游景点多，与在市区居住有明显反差；最关键的是，房产价格不能太高，没有负担，利用闲钱就能轻松入手。

按这种要求，其实北京近郊最大的瓶颈就是交通，往往是有高速，但少轨道，单一选择遇上特殊特殊天气或者节假日，就容易因堵车而影响体验。

密云站

如果京沈高铁开通，密云与市区15分钟瞬间切换，无论度假休闲、还是养老旅居，解决了终极痛点，置业需求定会喷涌，一股潮流即将兴起。

2、刚需族的新选择，第一居所未尝不可

过去住在密云，基本都当第二居所，但高铁年底一通，作为第一居所也未尝不可。

可行性在于两个方面：

首先从通勤时间上，如果住在密云站周边，坐高铁15分钟到东四环，无论去CBD，还是望京都十分方便，约半个小时就能达工作地点，这可能比住在市区的通勤时间还要短。

酒仙桥星火站

其次看房价，密云置业门槛很低，比北京5万多平均房价低一半还多，甚至89㎡的三居总价不到200万，便能“上车”，在北京变为有房一族。

更为关键的是，北京购房资格如此稀缺，如果买一套房顶两套房用，既能当第一居所，又能享受自然、兼顾度假属性，岂不完美？

所以，大多数人还没意识到京沈高铁开通后会意味着什么，对生活到底可以带来什么改变！

如果趋势照此推演，密云楼市潜力将很快显现，房价可能会进入上升轨道，升值空间可以预期。

那么，在京沈高铁年底开通之前，密云当下有好的置业选择吗？

『地产营销人』上周考察了位于密云潮白河畔的恒大上河院，认为这是一个未来可借助京沈高铁作第一居所的优质项目。

恒大上河院效果图

恒大上河院位于密云开发区，潮河畔，双轨旁，是一个交通便捷、山拥水绕，城景相融的精装品质生态社区。

从区位上，项目占尽优势，紧靠京承高速密云出口，驱车从市区北四环到此不过约30分钟，是密云在售项目中距市区最近的住宅项目。同时，恒大上河院距京沈高铁密云站仅约2公里，是直接受益的社区。

因此可看到，无论是驱车，还是乘坐高铁，从项目往返北京中心城区尤为方便，特别是对于在望京、丽都、燕莎、CBD等核心商圈工作的刚需人群，完全可作为第一居所使用。

恒大上河院效果图

恒大上河院正处于新老城区交汇之地，老城区的繁华和新城区便捷的高铁和高速交通，左右逢源，价值独特。

项目周边商业业态丰富，毗邻万象汇和鼓楼两大商圈，车程5分钟即可到达。

其中，万象汇商圈以建面约15万方的商业配套“华润万象汇”为中心，这里有博纳影院、北京近郊第一家迪卡侬、物美超市、优衣库等国际快时尚品牌，是集时尚购物、餐饮、娱乐、生活配套为一体的多主题购物中心，体验式生活消费极为便利。

万象汇

恒大上河院自身也拥有商业配套和社区配套，涵盖餐饮、书吧、水果店等多种业态，可满足日常生活需求。且项目还有一块教育及养老用地，未来提供的是集教育、宜居、养老于一体的全龄层生态社区。

恒大上河院效果图

生态环境上，恒大上河院资源条件得天独厚，拥有与市区呈现绝对反差的居住体验。

我们知道，密云山水兼备，山区面积占全区面积4/5，水源保护区占全区面积3/4。全区林木覆盖率达73.63%，空气中负氧离子含量高于市区40倍，生态质量全市排名第一。其中旅游景区多达34家，其中4A景区就有3家。

项目距离密云水库18公里，云蒙山28公里，古北水镇60公里，紧邻潮白河景观和南山滑雪场。北侧500米即达近万亩的滨河森林公园，咫尺生态与繁华。

密云水库

滨河森林公园与恒大上河院仅一路之隔，坐落于潮河和潮白河两岸，规划总面积9250亩，以京杭大运河悠久的历史文化和自然生态为特色，分南、北两区，共分六大景区十八个景点，拥有文化娱乐、休闲健身等四个不同功能的园区。

美丽的自然风光，白河水与潮河水于此交汇，缓缓流淌，不起波澜，不时有水鸟和野鸭徜徉其中，远处三面环山，水畔层林尽染，只有身临其境才能体会，如此宜居氛围，人生惬意犹然，在京亦是无可替代。

恒大上河院效果图

不可复制的环境，孕育了灵感案名诞生：上风上水之地谓之“上”；两河交汇之处谓之“河”，中式园林建筑谓之“院”，故得名曰：上河院。

项目体量充沛，总建面近20万方，容积率1.58，一共三个地块，规划为39栋楼，是低密度生态和人性化智能兼具的全精装洋房社区。

恒大上河院效果图

恒大上河院以典雅、厚重、充满体量感的新中式建筑风格为基本特征，与现代城市环境和谐一致。立面简洁又不乏细部，屋顶采用坡屋面，优化整体天际线设计，使建筑错落有致。1.2万㎡新中式园林与新中式建筑风格相得益彰，尽显中国院落之精髓。

恒大上河院效果图

景观设计以五重归家礼序和七重园林景观为基础，打造出——门-厅-堂-园-苑五进空间；追求中国古典园林的“起承转合”，再现了皇家规格的步移景异，疏可走马，密不透风的精妙园林景观；独特的“一轴、多带、一心、多节点”的园林景观，让全龄层生态森氧社区美轮美奂。

在户型设计上，恒大上河院覆盖约70-145㎡二至四居产品，秉承居住性、安全性、舒适性、标准性、多样性和智能化设计原则，打造出一列领先于市场的经典户型。

优化极致的明厅、明厨、明卫、明走道、明卧室的户型格局；做到动静分区、主次分区、洁污分区；以大面积开窗，部分附赠超大飘窗，扩展视野；五星级酒店式入户大堂，彰显气度。

约79㎡灵动两居，明亮通透，空间无浪费；约3.6大面宽客厅与阳台紧密结合；U型厨房设计，动线规划科学。

约97㎡精致三居，南北通透，动静分离，大面宽短进深；厨房与餐厅独立成区，紧凑实用；客厅与阳台横跨约4.1米，采光通风俱佳；南向阳光主卧，带独立飘窗，270度赏自然美景。

约103㎡三室两厅一卫户型，南北通透，全明设计；南向主卧为套房，营造私密空间，并配有飘窗，享有良好的采光和观景视野；客厅附有超大阳台，功能复合，配有上下水，方便洗衣机安放；整体空间布局紧凑，无面积浪费，利用率高。

约116㎡宽境三居，全明通透，约4米宽厅与阔景阳台营造明亮舒适；主卧套房，配备独立卫生间，私密有序；北向一间卧室拥有封闭阳台，生活场景多元化，采光观景效果俱佳。

恒大上河院采用9A精装理念，以全屋名牌、精细化设计、匠心工艺，严格施工管理打造品质，并采用配备智能化系统，实现人脸识别无感通行、智能联动呼梯、智能访客邀请等智慧功能，将科技真正融入生活。

恒大上河院样板间实景

据悉，现阶段项目墅质洋房总价优势较大，对刚需客户极为友好，对度假、养老客群更不在话下。秋天的密云最美，恒大上河院展现出的生活场景也格外动人，最近热闹的案场似乎也预示了购房者的远见。

恒大上河院示范区实景

高铁改变生活，近郊就在眼前。在新的生活方式兴起之前，在价值尚被低估之时，也许换个购房思维，能把握住更大的市场机会。

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