重大利好引爆！青龙湖最佳入手时点出现

时至第四季度，当各种利好和市场波动尘埃落定，你会发现，北京最值得入手的楼市板块指向房山青龙湖。

青龙湖从年初闪亮登场，到一度争议纷纷，再到沉潜之后的蜕变，短短一年时间，市场对这个板块的认知由浅入深，逐步发掘出其真正的价值。

目睹北京楼市近20年的发展，结合区域发展的规律和资产增值的定律，『地产营销人』对青龙湖一直抱有乐观态度。

从常识角度看，一方面，一个板块的启动、开发、成熟，离不开政府的整盘考虑和统筹计划，结合其发展目标，必然需要耐心和想象力，中间所经历的其实是不断累加、识别、清晰的价值验证过程，这其中蕴含着资产升值的道理。

另一方面，对于各个楼市板块，其市场表现有时与股市逻辑一样，存在轮动效应。也就是说，只要在大的城市规划建设推进下，任何新兴区域都有市场机会，都有客户认同，都会出现热销现象。这其中又蕴含着最佳的入手时机。

对于青龙湖来说，自然环境是先天禀赋，6000亩的浩瀚湖面，1.43万亩的森林公园以及远处延绵不绝的西山群麓，构成了北京城区内最为罕见的山水资源。同比而言，只有怀柔、密云可以与之媲美，但恰恰其距离感又保持了难得的城市属性，仅此差异就显示出绝对的优势。

当然作为官方明确的国际文化会都定位，青龙湖远期还有像乐高主题乐园、荷兰人体博物馆、中法健康产业园、中国新西兰创意产业基地等多项与文化、娱乐、休闲相关的产业配套落地，这些都决定了板块的整体调性——理想的宜居之地。

不过，就现状而言，市场上对青龙湖的担忧在于配套的落地和各项生活要素的具备，购房者期望得到确定性的答案和明确的时间表，这也是区政府和各家开发商共同努力的方向。

没想到，重磅利好来的如此之快！

就在昨天，『地产营销人』亲自见证了房山青龙湖优质教育配套落地的关键节点。此拐点的出现，将把区域带入升值快轨，给业内和购房者注入了极大的信心。

黄城根小学已确定落地青龙湖！

从10月10日，由云谋传播、攸克地产主办的2019房山青龙湖发展论坛上，『地产营销人』了解到，西城赋有盛名的黄城根小学将落地房山青龙湖，为区域四盘注入了一剂强心剂。

众所周知，黄城根小学作为北京西城区的示范学校，一直是众多家长们向往的学府。此次能够落户房山青龙湖，是房山教育领域的一个标杆事件，也预示着更深远的意义。这意味着，房山青龙湖区域从此有了“西城区示范学校”的加持，区域价值获得重塑。

以此作为导入，房山青龙湖后续人口迁入、配套完善，产业跟进都会有序展开，宜居价值正充分放大。

据悉，青龙湖板块作为房山下一个重点打造的区域，目前已经确定的教育资源有青龙湖中心幼儿园、黄城根小学、北京第十三中学青龙湖分校、以及伊索诺德安达国际学校。

优质教育资源的加持，让青龙湖在得天独厚的自然资源基础上，又更上层楼，实现了城市资源的聚合。

京良路西延直通青龙湖，明年通车！

青龙湖板块有“三横五纵二轻轨”的交通网络。其中，“三横”指阜石路、莲石路、京良路；“五纵”是指京昆、京港澳、六环、五环、四环五条纵向路线；“二轻轨”则指正在建设中的有轨电车T1线一期（园林博物馆-稻田）、T2线一期（佃起-青龙湖/国际会都站）。

最值得注意的利好是，京良路西延预计明年通车，该段道路建成后，未来从五环可无红绿灯直插青龙湖，是京西南连接主城区又一条东西方向的干线公路，这无疑为在该区域置业提供了极大交通便利。

另外，近期获知，北起青龙湖大街，南至京良路西延的紫十路部分路段工程已招标公告，在房山区政府网站发布，即将开工建设。该道路连接京良路西延，一旦全部贯通，青龙湖的路网将更加健全畅通。

由此，青龙湖全方位多维交通网络体系的形成，加强了与中心城区的联系，构建出“半小时主城生活圈”，有望成为继房山长阳之后，又一个全新城市坐标点的出现。

多家房企联手，成片开发助燃！

除了教育利好、交通利好近期兑现，越来越多的开发商进驻青龙湖，共荣板块，联手推动区域发展，将复制如孙河、望京等板块先例的成功路径。

目前，已有首开、龙湖、金地、中国铁建等一线品牌房企进驻青龙湖片区，未来根据供地计划，还将有更多开发商获取土地。整体开发氛围的形成，对加快区域配套设施建设，带动区域形象改变，起到核心作用。

这个逻辑不难理解，如同之前北京多个新兴板块：20年前的望京、10年前的长阳、7年前的孙河均是由一众开发商共同合力打造，历经一个周期发展，成为各区域的价值高地，房价不断翻升。

再看当下，在青龙湖低房价洼地基础上，成片开发的优势以及区域利好的迅速兑现，为未来预留了非常大的价值提升空间。

也就是说，当下政府给予青龙湖的限价只反映了现状的房产价值，并未包含中远期价值的体现，而接下来青龙湖所有的进化都可视为性价比不断提升的过程。

以90平米普宅为例，试想200多万的总价拥抱的是一个无限可能，这不正是最佳时点的浮现吗？

那么，既然渐入佳境，青龙湖置业逻辑如此清晰，到底有哪些楼盘直接收益，值得购房者参考并加以重点关注呢？

下面，我们扫描一下房山青龙湖四大楼盘的要点，为诸位选择提供基本参照：

首开·熙悦观湖，坡地社区，双卫舒居

首开·熙悦观湖位于房山青龙湖镇中心区，处于四个项目的最北端。由于这里地势北高南低，形成自然坡地，利于观湖。项目配有约25000㎡自持主题商业，可满足业主日常所需，也构筑了社区商业氛围。

首开·熙悦观湖效果图

项目靠山面水，结合青龙湖山水的龙脉形态设计取材，以 “见山、穿云、聚泉、游林、品石” 五重画面为设计元素打造具有现代山水特色的景观。园区通过以景观喷雾廊架等手法，打造特色的云端景观。结合现状地形近10米的高低落差，打造错落有致的墅级园林。

首开·熙悦观湖效果图

首开·熙悦观湖占地5.3万平方米，容积率也仅为1.6。项目主力户型为：89㎡三室两厅一厨两卫户型，南北通透，全明设计，精装修交付。另有，143㎡三居、169㎡-300㎡叠拼产品，扩展面积丰富，得房率较高，主力户型总价300万左右，现场即将开放叠拼样板间。

金地·大湖风华，洋房精装，别墅500万

金地·大湖风华湖效果图

金地·大湖风华位于房山青龙湖畔东南区域。由于其临近青龙湖，堪称湖畔墅质社区，兼顾刚需自住和养老改善型需求。项目处于人性化考虑，为业主开通社区班车接驳地铁张郭庄站，为居者出行提供便利。

金地·大湖风华湖效果图

该项目属于金地旗下高端“风华”系，社区规划低密，打造为4层叠拼和6至8层洋房产品。利用缓坡地形，金地·大湖风华设计出地下全采光四层叠拼别墅，500万即可拥有，在北京无可替代。同时园区还融入金地独家研发的微气候系统和360°景观家，实现健康生活的功能体验。

金地·大湖风华洋房样板间实景

金地·大湖风华主力供应为89㎡南北通透全装修洋房三居，是区域内唯一拥有21㎡客厅的产品。空间面积拓展丰富，“阳台+飘窗”带来空间惊喜。客厅面宽3.8米，舒适度较高，且精装细节到位，采用了水，光，空气，健康，智能，静心，舒适度等7大维度构成的金地独家研发的7X24健康人居体系，极大提升了居住体验。

借助青龙湖利好不断，金地·大湖风华国庆后三天签约近2亿，业绩出众，亦验证了市场信心。

龙湖·熙湖悦著，直接观湖，爆款两居

龙湖·熙湖悦著示范区实景

龙湖·熙湖悦著同样位于青龙湖东南区域，距青龙湖直线距离不足200米，具有直接观湖的优势。项目北侧有2.5万㎡社区商业，共荣商业小环境。项目容积率仅为1.6，也为龙湖对社区内空间营造以及景观打造，创造了良好条件。

龙湖·熙湖悦著“龙小湖”中国乐园效果图

项目集萃原著系经典造园精华，在景观设计上规划引入龙湖的当家品牌“原著系”，规划出“一轴、两廊、三组、五园、九曲、24巷”的山水龙园景观布局，大大提升了环境品质。

值得一提的是，项目将营建1050㎡独有IP龙小湖的中国乐园，以及3000㎡幼儿园教育配套，也是区域内唯一自持教育配套的项目。

龙湖·熙湖悦著花园院墅湖畔生活体验馆实景图

龙湖·熙湖悦著主力户型为：73㎡观湖两居、83㎡阔璟三居。其中，83㎡精装三居享有7.5米奢阔面宽，在同类产品中面宽最大；73㎡精装两居，赠送大面积观湖露台，是罕见可居家观湖的产品。该项目总价区域内最低，仅270万元起，首付门槛超低。

此外，项目还推出353㎡花园院墅及中跃，是区域内面宽最大、挑空最高、品质最突出的跃层产品。

中国铁建·山语澜廷，面积不限，容积率超低

中国铁建·山语澜廷效果图

中国铁建·山语澜廷位于北京房山区青龙湖南岸，自身配备2万㎡的商业，便利生活近在咫尺。该项目虽为限竞房产品，但作为不受7090面积限制。容积率超低仅为1.05，在全北京别墅市场都极为少见，优质的地块条件，为项目打造出色产品提供了空间。

中国铁建·山语澜廷效果图

项目由行业顶尖团队操刀，塑造中国铁建“语系”TOP级产品线。项目整体配置有平墅、叠墅、合院三种产品，以满足不同客户需求。

平墅产品为75㎡两居、99㎡三居及113㎡的四居，大面宽百变空间让居者可以同时享受别墅的空间感和大平层的舒适度。叠拼主要为223㎡的上叠及255㎡的下叠产品，东方院落，精工打造，充分满足居者的品质需求。

中国铁建·山语澜廷效果图

在『地产营销人』看来，青龙湖在利好叠加，价值不断增厚的过程中，结合其现状房价，其价值已被市场低估，这个区域特有的窗口期能存在多久，不好预测，但对于有出手打算的购房者，却是应尽早把握。

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