如果房山有一个新项目会爆，非这“网红”盘莫属！

当北京楼市11月数据出来后，我们发现与去年相比，增长幅度在继续拉大，市场没有随冬季趋冷，而是出现了“暖春”迹象。

根据『地产营销人』统计，今年前11个月北京住宅供应47582套，同比去年增长了12.74%；成交42679套，同比增长30.18%。

按此趋势，到年底有望超过2016年最火爆时成交47592套的最高点。

如果近一步看区域分布，以丰台、大兴、房山为代表的南城，今年表现尤为突出。

三个区域住宅成交比重占到整体的36.84%，足见第三轮城南行动计划对楼市显著的带动作用。

不过，在南城整个片区，丰台豪宅项目频出，大兴新盘不断，今年存在感十足。

相比之下，房山较为平静，全年声量不大，缺乏市场关注。但如果盘点成交数据，房山楼市今年表现还是相当突出的。

根据『地产营销人』统计，今年房山成交2710套，同比去年实现了79.83%的增长，但是住宅新增供应，却出现了47.74%的下滑，房山市场进入佳境。

临近年底，房山楼市开始躁动，随着新项目的入市和配套利好的兑现，这个多年来被认为是“价值洼地”的区域重回高光时刻。

众所周知，房山核心区域共有四个主要板块：长阳、大学城、良乡城区、官道。

从市场认知度上，四个板块中，长阳和大学城二手房价最高，房源流通最快，一般是刚需购房者的首选板块。

就供应而言，长阳暂没有新项目入市；良乡城区有部分存量待出新房源；大学城去年的限竞房销售良好，但今年尚没有新增供应；靠近六环的官道板块供应量最大，竞争较为激烈。

不过，从房山产业发展和规划角度，大学城板块承接的利好最多，在区域中发展潜力最大。

作为北京两大高教园区之一的良乡大学城，是房山的政务中心、教育中心。随着2019年，良乡大学城南扩计划启动，未来将建设成为一流的科教及产业融合新城，前景普遍看好。

北京理工大学良乡校区体育馆规划

在官方文件中，良乡大学城板块定位为首都校城融合的示范区，积极承接中心城区适宜功能和人口疏解，将打造成为城南地区创新驱动的引领区。

另外，房山线与大学城板块距离友好，有多个站点穿行而过，对白领人群通勤市区提供了极大便利。随着房山线北延线在今年底的投运，未来住在房山大学城板块，到金融街和丽泽商务区都更加快捷。

房山线北延线路示意

就现状而言，大学城高校云集，人口众多，生活配套快速完善，板块内置业需求旺盛，新房项目稀少，刚需产品拥有很好的消化空间。

近日，大学城一新项目的横空出世，聚焦了业内及广大购房者的目光，其曝光的产品深具“网红”特质，被认为是房山近年来颇为少见的一大神盘，这便是由央企中建打造的——中建京西印玥。

世界500强央企中建今年重回北京商品房市场，可谓掷地有声。除了房山京西印玥项目，年中入市的丰台亿级别墅——中建国望府，在北京西五环树立起新的品质高度，产品惊艳，轰动一时。

而这次，中建智地择址房山区域大学城板块，打造低密洋房产品，将北京西贵与江南式优雅相结合，奉上中建“印IN”系首部作品，看点十足，值得期待。

近轨道、高速，畅达市区、机场及副中心

中建京西印玥位于房山区良乡大学城腹地，阳光北大街西侧，距北京理工大学良乡校区约1千米，临近房山线广阳城站，直线距离约1.7公里。

据悉，房山线北延5.3公里，预计今年年底通车，届时可直接连接10号线首经贸站，快速抵达丽泽、总部基地等核心商务区，通勤便利。

另外，广阳城地铁站也是S6号线（21号线）的起始站，未来将串联北京两大机场。

中建京西印玥西侧是城市副中心线的起始站——良乡站，可快速到达东西二环。项目东侧是在建的京雄高速，预计2022年底通车，建成后，不仅可快抵达五环，亦可直达雄安新区。

享12年一贯制教育，多家三甲医院齐备

中建京西印玥周边生活配套丰富，2公里内分布有：良乡第四幼儿园、陶行知国际幼儿园、首都师范附属小学、中学、长阳中心小学等教育资源。

除此之外，项目东侧阳光北大街还有幼儿园、小学中学12年一贯制的教育用地，多元化满足家庭全周期的教育需求。

医疗配套上，项目北侧紧邻北亚骨科医院、北京中科西苑医院。车行3.7公里可到达良乡医院（三级）、房山妇幼保健医院、房山中医院等多所市级甲等医院。

同时，区域内还规划有北大人民医院房山分院，以及项目东南侧在建的三甲医院，建面40万平米，设有5000张床位，健康保障未来更到位。

商业氛围浓郁，多公园环伺，生态宜居

中建京西印玥周边3公里范围内有五大公园：昊天公园、长阳公园、小清河万亩滨河森林公园、大学城公园、刺猬河公园等，生态环境优越。

项目北侧紧邻的长阳公园是北京市重点打造大型公园，园区内空气清新、种植茂密，内设足球场、篮球场、羽毛球场、儿童娱乐场等休闲运动设施，方便全家人就近游玩。

中建京西印玥邻近华北地区最大的奥特莱斯旗舰店，京投港、长阳半岛广场、绿地缤纷城等大型商业也遍布四周。

另外，从项目到华冠天地、家乐福、龙湖天街等也仅有10分钟车程，完全满足日常休闲购物需求。

新中式风格，6层超低密电梯洋房社区

中建京西印玥产品非常纯质，项目占地面积约6.77万平米，容积率仅1.6，建筑高度为18米。项目充分考虑居住和谐尺度，外围力求更多公共空间、自然空间。在此理念之上，规划出33栋6层低密电梯洋房产品，居住舒适度在区域内首屈一指。

建筑采用新中式风格，一层采用干挂石材，二层以上深色真石漆凸显现代典雅；建筑形式在沿袭中国传统建筑精粹的同时，更加注重对现代审美的精雕细琢，凸显仪式感。

二至四居多种“网红”户型，款款经典

中建京西印玥呈现73-106㎡二到四居全龄化户型。每种户型均有丰富拓展面积，附带阳台、大飘窗，并具有三面宽、南北通透、户型紧凑、无浪费空间等诸多产品优势。

73㎡二居室，南北通透、南向面宽可达6.7米。南北通透格局在这个面积段的户型非常稀缺，弥补了市场空白。阳台和飘窗的设计，有效延展了室内空间，带来良好观景视野。

83㎡三室两厅二卫户型，南北通透，南向面宽达6.8米，客厅采用转角270°采光设计，视野无敌；主卧独立套房设计，并附赠阳台；餐客厨相连通，空间开阔、功能复合。

89㎡三室两厅二卫户型，南向三面宽采光面宽可达9.6米。双卧朝南、主卧套房设计，配有独立卫生间。该户型为双明卫、多收纳空间布局及独立洗衣房设计，明显优于市场同类产品。

106㎡四室两厅二卫户型，格局方正，全明设计。配置有双阳卧，南向三面宽采光可达10.2米；主卧套房配有飘窗，次卧空间宽敞可做衣帽间；书房可以根据家庭需求灵动设计，增强通透效果。

全精装交付，精装显诚意，价格倒挂

中建京西印玥为提升刚需居住品质，项目采纳精装交付，建材、厨卫用具均采用科勒、西门子等国际一线品牌，室内配有新风系统、净水系统、24小时热水、地暖等。

值得一提的是，中建智地还将34项人性化体系植入项目，如：玄关设有全屋一键开关、门磁报警器、鞋柜电子除臭器、感应灯、客餐厅小夜灯、飘窗收纳排柜等，更加细致的关照生活。

厨房特配1.0防爆烤漆玻璃、2.0防污不锈钢板、报警器，卫生间有防雾镜柜、镜柜面灯、柜体离地收纳等，让首次置业的人群也能感受到舒适、安全和便利。

中建京西印玥为纯商品房住宅，但价格与限竞房相比甚至更有优势，预计开盘售价3.8万/平方米，附带高品质精装。对比周边二手房3.9-4.1万/平方米的售价，属于真正意义上的“倒挂”楼盘，拥有可见的升值空间。

据了解，中建京西印玥项目示范区将于12月5日开放，相信一亮相，定会引爆南城市场。

从今年底到明年，北京南城依然是楼市成交的“重地”，而房山则大概率出现供需两旺的行情，成为吸附刚性需求最强的区域。

不仅如此，房山新盘的创新特质和“网红”效应，会对明年楼市带来深远影响，最新一代刚需产品已在路上！

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