大“室”所趋:大户型时代来临

去年10月份,刚刚经历了930,楼市貌似降了温,一个老乡问还能不能买房,『地产营销人』当时说,这是最好的时机,不必犹豫,尽快找房去吧。

后来她锁定了楼盘,但却纠结起户型来,到底买三居还是四居?犯了难,毕竟总价还是相差不少的。

当微信发过来询问时,『地产营销人』坚持让她选择四居,说了三个理由之后,她打算够一够,咬牙买了四居。

5个月过去了,虽然没见到人,但相信她心情应该不错,房子涨了不少,楼市又进入新一轮躁动。

为什么让她买大户型?那三个理由是什么?

下面分享出来。

1、房子永远不嫌大

有生活经验的人一定有这种感觉,房子的空间是永远不够用的。

『地产营销人』一般在品鉴样板间时,总会留意衣帽、书架、储物等功能空间,这些细节容易被人忽视,因为都是精装交房,一旦功能空间不足就会带来对生活的影响。

这从侧面说明了一个问题,随着物质生活的丰富,我们需要摆放和储存的物品越来越多,从而会占用更多的生活空间,使房间显得更加狭小。

比如洗碗机、空气净化器都是以前没有,但现在人们非常需要的生活用品,这样的“生活必需品”越来越多,再加上因为二胎政策开放,带来的家庭人口的增加和儿童物品的暴增,人们迫切需要更大的空间来满足生活品质的需求。

所以,买大户型不管作为婚房刚需使用,还是为二胎准备的改善升级,都是具有前瞻性的决策。

2、珍惜你的资格和资金

如今购房的门槛越来越高,体现在购房资格和资金筹备上。

考虑到房价上升的速度,人们很难再像过去那样,通过由小变大,慢慢更迭去改善生活的空间,过渡成本正在变得越来越高。

因此,在合理利用资源的前提下,珍惜购房资格,合理利用资金杠杆,按照一步到位的思路去选择大户型,是提高置业效率的办法。

当然,这种一步到位也要量力而行,不要因为背负超过自身能力的贷款,而过度影响到未来的生活质量。

3、供应导致大户型稀缺

根据『地产营销人』统计,2016年北京三居室的二手住宅成交了5.2万套,占比达到22.29%。

从环线维度,成交主要集中在五环外,尤其是五六环间的区域,占比达35.24%。其次是四五环间的成交,占比为17.83%,大部分的二手三居室成交量都集中在三环之外。

去年,北京二手三居室平均成交总价超过500万。

这代表过去以一居、两居为主的二手交易结构正在发生改变,三居占比增加的同时,其总价也在不断攀升,而且今年会加剧这种趋势的演化。

在新房市场,虽然三居、四居在售的项目不少,但从未来供地预期看,70/90政策的再度复出,则会改变未来新房供应的结构。

今年已推出的若干地块,不但商品房严格限价,且规定了地块中建筑面积90平方米以下的住房面积所占比重需达到70%以上,由此可以判定,未来几年北京新房市场上大户型供应将会减少。

转入2017年,新建商品房的供应本来就在持续减少中,而大户型产品又铁定成为将来的“稀缺”类型。在当下窗口期,挑选合适项目,优先考虑大户型,便显得具有急迫性。

从东西南北方位来看,兼具五环概念和现房优势的大户型精装产品并不多,位于亦庄核心区的林肯公园算一个。

壹 | 亦庄门户,区域名片

作为北京国家级经济技术开发区,亦庄不仅拥有了与城市功能相匹配的交通、商业、教育和生态环境,更坐享7000亿南城计划为区域带来的产业、人口的巨大红利。

林肯公园在迈向国际化的亦庄核心区,以亦庄门户的概念将区域价值、生活配套、公园地产三个核心要素集于一身,为业主提供比肩曼哈顿中央公园式的生活氛围。

项目紧邻亦庄文化园地铁站,可通过京沪高速便捷到达国贸,与四千亩企业文化园一路之隔,创意生活广场、华联购物中心、城乡世纪广场、上海沙龙等成熟商圈亦分布周边。

贰 | 八载林肯,醇熟呈现

林肯公园自2009年择址于此,历经八年深耕,社区逐步成熟,项目法式园林、“林肯会”高端主题俱乐部,以及洲际会所、双语幼儿园等配套均已全景呈现。

项目二期产品由内到外全系升级,产品、配套等品质更上一层楼。同时,集金融、美食、购物等于一体的林肯商街也已全面兑现繁华。

林肯公园还以高品质的社区服务荣获多个奖项,例如“2011-2012年度平安社区”称号,更赢得了业主95%超高满意度。

叁 | 压轴臻品,湖景现房

林肯公园不断升级品质,匠心打造150-268㎡典藏臻品,南北通透,3.5米层高,270°全景落地窗,室内空间全部参照顶级酒店精装规格,统一6000元/㎡精装标准,汇集西门子、科勒等国际一线精装品牌。

外立面采用国际先进LOW-E中空双银玻璃,达到90%抗紫外线,36%环保节能,保证室内隔热保温性能的优化;供暖系统全部采用地源热泵,保持24小时室内恒温,实现低碳排放。

『地产营销人』在跟朋友聊天时经常会触及这样的问题,到底是先要二胎,再换大房子;还是先换房,二胎再看情况。

最终的结论都倾向于先换了房再说,不管二胎计划顺不顺利,生活得舒服一点总是没错的。

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