今年通州写字楼为何卖得这么好？
4月份的北京楼市数据发布之后，很多人十分关心商办市场的走势，相信这与商办和商住市场开始融合密切相关。
『地产营销人』之所以在排名中没有取消商住的分类，原因在于希望能看到政策前后商住市场的成交变化。
有人质疑为什么商住还有成交？在此建议不要纠结于物业类型的称谓，现在的商住可以理解为商办的一种，都是符合新政规范的公司购买，为什么不能有成交？
回看4月的数据，整体市场的成交量用“腰斩”来形容并不过分。
但细看下来，住宅成交下滑了2成，影响没有想象中严重，比较狠的是商业和商住，成交量均下跌8成以上。
最令人意想不到的是，4月写字楼市场竟然逆袭：成交套数翻了三倍，成交面积增长了79%，成交均价39880元/㎡，环比上涨91%；成交金额59.65亿元，环比上涨240%！其中仅世界侨商中心一个项目，写字楼部分就成交了近20个亿！
可以发现，今年通州的写字楼市场可谓一枝独秀。
根据『地产营销人』的统计，今年北京写字楼成交面积各区分布中，通州区占了一半，这与往年成交集中于西城、朝阳等主城区呈现出完全不同的特征。
这说明，通州在经历了过去两年如火如荼的基础设施建设之后，随着城市副中心区域概念的落地，产业开始有序导入，优质企业开始大步迈入。
通州正在从政策赋能向产业赋能转变，这是城市副中心真正崛起的明确信号。
让我们看看，过去一个月，高层给予了城市副中心什么新的说法。
1、一主一副，两翼齐飞
首先，在北京市规划国土委公布的《北京城市总体规划2016年—2030年（草案）》中，最引人瞩目的内容就是城市空间结构优化。
城市空间结构优化则是指中心区和城市副中心的空间结构调整。
在北京市域范围内形成“一主、一副、两轴、多点”的城市空间结构，着力改变城市单中心、摊大饼式的发展模式。
那么，“一主”和“一副”之间又是什么关系？
显然，北京城市副中心的建设，有利于集中疏解北京非首都功能，调整北京空间格局，拓展发展新空间，可以有效缓解北京大城市病，与雄安新区共同形成北京新的“两翼”。
关于“两翼”的重要性，央府是这样定调的：千年大计、国家大事。
2、重点发展金融与总部经济
北京城市副中心的主导功能包括三个方面：市级行政事业功能、商务功能和文化旅游。
其中关于商务功能，强调做强产业，重点发展金融与总部经济，做大做强京津冀协同发展板块。
无独有偶，前面的提到的通州4月写字楼市场成交突然爆发，正是由于国内知名金融企业——华夏保险整栋买进了世界侨商中心，产业引力带来企业进驻的动力。
由此可见，通州的产业吸附力在明显增强。
当然，华夏保险选择世界侨商中心也是因为其优越的地段、出众的品质以及实力雄厚的开发商背景。
世界侨商中心项目效果图
世界侨商中心北靠京通快速路，西临新华北路，东依五河交汇，南接6号线北关地铁出口，处于交通枢纽的核心地段。
项目规划打造了集企业集群、购物休闲，生活娱乐功能为一体的综合体，对望星光天地，汇聚高端消费人群，周边商务氛围浓厚，为通州城市副中心较早启动开发、配套完善的高端CBD区域。
其实早在2016年，世界侨商中心便取得了北京前三季度的写字楼和商业的双料销冠，全年以33.5亿的销售额遥遥领先于通州市场。
世界侨商中心由富华置地和世茂房地产联合开发，两家实力品牌企业共同打造了这一经典商办项目。
说到富华置地，市场并不陌生，其多年来以北京为发展核心，是中国高端商业运营商，也是高端地产全产业平台。
富华国际集团董事长赵勇，多年来带领富华深耕一线城市核心区，从“产城融合”角度出发，积极打造高端城市中心物业，赢得各界的广泛赞誉。其旗下的开发平台富华置地是最早战略性进驻通州核心区的房企，以现在的城市副中心定位看，富华的高瞻远瞩，眼光独到的判断力展露无余。
除了世界侨商中心，富华在通州还拥有长安源、运河水乡北区等同样位于商务核心区的低密高端商办项目，可以说是在城市副中心开发项目最多的实力房企。
长安源项目效果图
对于引进华夏保险这样的大型金融机构，赵勇认为对于促进通州高端产业的发展十分有利，这是富华主动响应国家政策，助力城市副中心商办市场步入繁荣的积极举措。
另外，就富华置地在北京市场可圈可点的营销业绩而言，其副总经理江树生先生带领的营销团队功不可没。具有多年豪宅和城市综合体营销经验的江总对高端商办市场和产品具有独特的见解。
世界侨商中心写字楼整售的成功，正是由江树生带领项目团队，始终坚定大单策略，并主动出击拓展的结果，仅仅半年时间，2栋写字楼出售，销售金额高达32亿，筑就了北京写字楼市场的一个传奇。
历经二十多年的发展，富华置地以出色开发和运营能力在北京的商办市场独占鳌头，成为该物业类型的标杆性房企。
在富华统一规划和整体运营的金宝街上，其开发的金宝大厦、华丽大厦等高端写字楼项目，是众多世界500强跨国公司和知名企业争相进驻之地。
富华金宝街项目效果图
据富华国际集团董事长赵勇透露，正是由于把金宝街的商办开发理念合理运用到了通州项目之中，才取得了后续令人瞩目的成绩。
“功能互补、品质和谐、平衡发展、长期运营，遵循商办市场长期发展的规律，本着资源、品质、品牌三位一体的发展方针，放眼未来，踏实稳进，这便是富华的开发之道。”赵勇如是说。
当商住回归商办，当商办回归产业，当所有区域回到同一条起跑线上，通州率先撞线，似乎毫无悬念。
推荐阅读：