姑苏仁恒828w成交！房东赚了200w？

成交解读—第84期

二手成交早知道，感知市场温度

延伸成交：

扑朔迷离的上东区736w成交！

12月4日，才拿房不久的中海上东区迎来二手房首次成交，配电站旁的大四房736万。

11天之后，同样还没满2年的仁恒公园世纪（即江湾雅园），也迎来了二手房首成交！

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此房建面171.3㎡，四房两卫，四开间朝南，南北双阳台，明厨明卫。

开发商统装，中央空调+地暖+新风系统，全新未住人，没有家具家电。室内图仅供参考（非本套）。

据朋友圈发的图片来看，仁恒这套房子成交周期很短，从挂牌到卖掉仅一周时间。

问了问经纪人，说是这套房并没有含税。

而且据说目前在售的171户型都不包税，只有143平部分房源才包税。

挂牌价828w，可以看见江景，最终的成交价据说在820w左右，至于具体多少，31号应该就能看到了...

不管是828w，还是820w，按照去年10月最后一次加推备案均价最高价621w来算，这套房子预计毛利润在200w左右。

目前小区171平户型*壳在售4套，只有一套挂牌价比较低，在820万左右。

不过我问了经纪人，说是议价空间不大，800w之前有人谈，房东都没卖。

你觉得贵还是便宜？

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