今天我在知乎上看到这样一个问题：同居怎样买房安全？

据网友描述，母亲和他男朋友都是离异，现在住在一起没有领证，目前买房，首付以及房贷主要由我妈妈还，那男的钱维持家庭生活开支，房产写的妈妈和男友的名字，那男的有自己的孩子不跟他，现在我想问一下如果以后分了那男的能分走一半的房子吗？怎样保证那男的分不走房子？

就上述事件我们就先来分析一下目前的情况，首先网友的母亲以及母亲的男朋友没有领结婚证。根据我国《婚姻法》的规定，目前我国不承认事实婚姻，就算他们像夫妻一样共同生活，仍然不属于法律上的夫妻关系。

因此对于同居关系的双方当事人因不存在婚姻关系这一事实基础，对其同居期间的财产不能适用法律有关夫妻共同共有财产的规定作出处理。但对同居期间所得财产能认定为共有的，可以依照共有财产的形成及处理原则予以分割。

其次，房屋首付以及房贷主要由网友母亲偿还，也就是说，男方有付一部分首付以及贷款。那么对于上述所购买的房屋，如果分割呢？

因为房子写了男方的名字，并且男方有出资的，根据《物权法》第一百零三条的规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

根据《物权法》第一百零四条关于“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有”的规定。

也就是只要证明男方的出资额，就可以根据男方的出资分割房产，而不是分走一半。

如果不想让男方分走房产，最好是个人出资并写一个人的名字，就目前的状况，不想让男方分走房子是几乎不能实现的。如果我们在买房前多考虑一点，就不会事后有这样的苦恼了。

排版编辑丨冯佳欣

北京金诉律师事务所

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