成都买房，视高可以买么？

最近很多留言问视高可以买不？我估计全是被限购想投资的。加了几个中介推销与开发商电话轰炸，还有电梯的广告。加上手上有点闲钱，现在通胀的新闻一堆，中产的投资焦虑。。。这一系列复杂的感情就容易冲动。就和买公寓的一样。这一篇我详细讲解视高的投资问题。

2017 年的视高，出生即享 “ 南天府 ” 之名，身未动名已远。之所以能吸引众多一线房企的关注，究其深层原因，

其一是看中成都城市南拓的总体战略，利好明显；

其二是视高区域内，以及辐射的成都科学城板块强大的人口红利；

其三则是区域不限购，吸纳部分刚需自住人群和投资人群。

随后全国知名房企集聚视高，保利天府林语、保利天府南院、万科城市之光、新城悦隽天府，朗基香颂天府，天府万科城等项目接连落户。

在配套呈现少的新区视高，商业配套、生活配套、产业配套的缺失，加之高量级品牌项目相继清盘。视高爆发后，在2018年下半年至2019年上半年，视高进入1年的持续盘整期。期间，视高虽具有优越的区域价值，项目仍具有一定销量，但热力度、影响力有所下降。

1.视高和成都毛关系都没一条！

视高那边的房子宣传上一直用的是天府新区，因为四川天府新区的划片与成都天府新区划片是不一样的。天府新区分成都直管区与带动眉山区域的位置。如果以四川天府新区做基础，彭山，龙泉，简阳都是天府新区！如果视高的房子还用成都字眼宣传，那就是虚假宣传，无耻！视高是属于眉山仁寿，你买视高买的是眉山的房子！

不是成都，就意味配套与规划都与成都无关。享受不到所有成都规划红利与认同感。

视高最大的问题，不是在于距离的远近，而是在于区划归属，天府新区直管区的设立，意思就很明确了，天府新区内部也有区划。

至于所谓大学城，姑且不要说和区域产业发展没有太大关系，本身就不可能吸引太多知名高校，想想看，入学通知书上写着“地址：眉山市XX”，生源都要受影响。毕竟，川农费好大力气从雅安搬到温江，也是经过深思熟虑，目的也是一样。现在成都购房资格如此难搞定，大学集体户就是一个捷径，你来成都大学读书和你去眉山与绵阳读，就是可能5年时间的购房差距。

成都市城市轨道交通第四期（2019—2025）建设规划专家初审会，确定本轮建设规划最终上报方案。

附图：蓝色线条为本次拟申报线路，红色线条为取消的线路。

另外

1.没有仁寿，也没有视高；地铁规划看近期可控的，类似2050年这种规划图没有参考价值。

就象北京不会修地铁到燕郊一样，成都也不会修到视高，更不会修到仁寿，想想吧，成都出钱修地铁，仁寿玩命卖地卖房，成都没那么傻。

宣传视高的，卖点是大学城。姑且不说视高本身怎么样，单说大学城，绝对不能成为支撑板块发展的支柱因素，文化氛围至多只是补充。大学生大多穷逼，商业都只能搞低端的餐饮才有搞。

最近十多年，各地流行建大学城，根本原因是大学扩招带来的扩建需要，但用地紧张迫使新学区不得不选址郊外。为了尽可能最大化利用基建成本，新校区集中建设，由此一来，很多地方出现大学城。

学生作为大规模消费群体，极易带动周边商业发展，规划整齐再加上看似颇具人气的商业环境，很容易被拿来说事。

但很可惜，以学生为主流群体的低层次商业活动，永远不可能成为商业中心，更不可能支撑板块价值。

看似很高的人气，但拿到毕业证的那一刻，就直奔市区而去，决定大学城根本不可能真正聚拢人气。板块之间人口流动，与城市间人口流动很是相似。

对于大学城，如果没有产业作为配套，当购房决策时，基本可以忽略。这都是些啥学校啊？

视高的吸引力在于天府新区概念，而对于天府新区和成都之间关系的混淆，使得很多人对视高认知存在模糊，这也恰恰是销售力推视高时候的一个卖点。最近视高不好推销了，中介也在推销彭山了。

视高的购房客主要来自两个途径，一是不具备成都购房资格；二是受一二圈层总套数限制。但根本来讲，是成都整体行情带动的外溢效应。很大程度来讲，视高出现的行情，是市场狂热的典型表现。

如果说选择天府新区成都直管区，是基于中长期预期，那么选择视高，只能说是“概念股”了。

而概念，只能寄托于炒作。

视高可以买不？

我不否认视高拥有一定的价值。首先来分析下视高的房价

成都如果以天府新区为圆心，来判断距离，到视高48公里！到都江堰是58公里，到简阳最快61公里。到崇州也是43公里，既意味以距离来看。视高与都江堰，简阳，崇州的房价是可以等比的！目前都江堰，简阳，崇州的房价可以作为参考价值

现在视高的新房价格，最顶峰的保利天府林语与万科时代之光达到14000。现在视高的新房价格也在10000以上，对比下确实明显整体偏高！

并不是一个地方完全没有投资价值，而是看成本多少？流动性如何？租金回报率如何？增值空间如何？任何地方都是如此，离开这四点，你投资毛啊，所以要从这几点分析视高。

1.成本，低价买咋都没问题，我100一平买鹤岗，现在500一平，我这笔投资都是对的。你现在10000多去买视高，我就问哈，你打算多少卖？眉山现在2年就可以卖，一般不翻倍投资很不舒服。所以你觉得视高今后二手有20000成交，甚至28000成交的么？相当于现在这个价格让你买大源你都会觉得犹豫。

2.流动性，这个房子有没有接盘侠，有没有成交？

这是视高挂出来的一套房。单价7500。今后你想挂多少就挂多少，你买成14000，挂7000估计都没人看，挂28000也可以。因为这个区域如果没需求，就无人问津。即使有人来这买二手房，购买力也是问题，人打算花多少钱去视高买单。比如成都现在300w以上很难成交，既意味大部分人来成都，300w都舍不得。视高呢？

3.租金回报率，你不考虑增值与转手，拿来租可以不？可以，租金多少？如果一笔100w的投资，一年有个几万的租金都想得通。成都现在最差咋说有2%

视高有个大学城，也许有小年轻情侣的开房需求。你们去了解哈川师附近40元一晚的行情，那里职高大专多。至于稳定出租，我很难想象有人去视高租房的，1200就可以租个三室的，400一个合租。哈哈哈。所以回报率租售比也很差劲。

4.增值空间，为啥视高现在价格这么高？因为地价高。你看到14000左右的新房都是3-6k的地价，而且由于眉山没有精装房限制，开发商还给你卖清水。视高现在都价格比成都很多二圈层的精装房都卖得贵，你觉得眉山的涨幅会比成都二圈层高？当然有杠精会说，谁知道眉山今后会不会超越成都？哈哈哈哈。现在四川百强市就一个成都。哈哈哈。

视高的购买建议上！

1.与其去都江堰买养老房生态盘，去视高买我觉得更好，区位上，今后南边比你西边想象空间大！反正大多三圈层今后也发展不过去。天府新区现在烂尾的一些医院建设起来也满足医疗配套。毕竟还是近。

2.成本极其低可以，上万没任何投资价值，除非是别墅！除非是洋房！上万也要精装！

3.如果你确有视高的居住需求，买最便宜的，视高地价忽高忽低。

4.同等价格，买视高比大邑，邛崃，彭州，都江堰好。我宁愿去买简阳，新津。

视高会不会划入成都？

基本不可能，原来天府新区分析时，我就说了，成都南边极限就是天府新区。如果真的一路向南，这次划过来的就不会是简阳而是仁寿。而且眉山政府在成都搞天府新区时，借助势头疯狂卖地，赚爽了。你觉得眉山会把金蓬蓬给成都么。往视高南向下，就是黑龙潭水库，会把仁寿给你？你们知道视高的拆迁时间么？从2009年就开始了，我为啥知道，我爹以前一个工人就视高的，10年拆迁还帮她想办法多捞10w拆迁款。那之后就是天府新区概念的提出，所以炒地都是蓄谋已久的。现在视高的热度还在，开发商也会持续在那动作的。眉山会不会重点发展视高？你们去看眉山最近几年的动作，我觉得不会，新城与老区都不在那，那里就是拿来卖地的。成都基本上所有交界区域都是很尴尬的。左右不是，卖地就是了。今后就交给开发商来玩就行了，开发商玩不好就算了，玩得好大家都快乐。

今后的视高，如果入住率有还是会有一定的人气，毕竟有大学，但人气的极限就是附近的原住民，因为你去买房的也不会考虑住那，今后的商业提升还是有可能。区域有一定的更新而已。

买不了成都买视高？

对于中介鼓吹的眉山市仁寿县视高镇的房子，还是新房，我只有一个字评价：坑！