4月第4周 |上海法拍房市场周报
MARKETDATA
本/周/成/交
本周概述
4月第4周，流入上海法拍房市场的房源共有21套，其中18套有效参拍房源。
房源数量与上周数量持平；最终成交15套，成交率83%；套均参拍人数7人；平均成交折扣率0.90，市场热度较之前有细微的下降趋势，属于市场正常浮动。
住宅市场分析
成交热度
本周套均参拍人数7名，10人以上竞拍的热门房源9套，占本周房源总套数的50%，较上周同比增加了20%。
本周平均成交折扣率0.9，评估价9折以上成交的占31%，高于评估价成交的占19%，较上周相比折扣率略微下降。本周流拍房源有三套，由于地理位置偏僻导致无人参拍。
600万以下价段，占全部价段的28%，较上周同比下降13%，高价段的标的数量变化不大，低价段的房源数量开始增加。
2
成交概况
优
最优惠住宅&底价成交：棕榈滩高尔夫别墅
郊环外，奉贤区海湾板块别墅，市场价为1501万，1人报名参拍，底价841.6万成交。低于市场价660万成交，房子是2009年竣工的，公司产权，税费下家全部承担。在尽调过程中，我们发现这批海马路的高尔夫别墅在过户办证中会出现比较棘手的情况，并不建议客户参拍。
房屋有公安查封不能贷款，并且涉及到大产权没有办理小产权，税费下家全付，不仅需要花费大量时间，而且耽搁的成本也比较大。
在此提醒大家：买法拍房时一定要做好安全尽调，排除九大风险之后再参拍！
成交价 841.6万
655.89㎡
评估价 1501.7万
折扣额 660万
税费下家全付
小区板块
奉贤区海湾板块
竣工年代
2009年
溢
溢价最高：香山丽舍（公寓）
内环内，陕西南路轨交房&二中心小学学区，卢湾区淮海中路板块。5206.1万成交，比评估价高了288.94万，起拍价是评估价的七折。共有15人报名参拍，竞价61次，人均竞价4次。2003年竣工。公司产权，税费各付。
这套公寓的地理位置极好，室内格局为复式，旁边就是孙中山故居，成交价格与真实市场价相差不大。
成交价 5206.1万
433.61㎡
评估价 4917.16万
溢价额：288.94万
税费各付
小区板块
卢湾区淮海中路板块
竣工年代
2003年
热
最热房源：枫荷兰庭
外郊环，闵行区七宝板块。9505万成交，比评估价高了265.5万，起拍价是评估价的7折。共有32人参拍，竞价373次，人均竞价12次。2009年竣工，次新房。房屋为预售房屋，目前归于房地产公司名下，需要先过户给被执行人之后再进行过户给买受人，手续繁琐复杂，但税费各付。
这套公寓的评估价严重低评，小区附近的东方花园二期同面积的挂牌价已经达到1100万，并且东方花园二期是2005年竣工的。小区最近一次成交是2017年，可见房源有多么紧俏。
成交价 950.5万
136.46㎡
评估价 685万（严重低评）
溢价额：265.5万
税费各付
小区板块
闵行区七宝板块
竣工年代
2009年
3
流拍房源
4月第4周，共计流拍3套，暂缓2套。流拍房源为一套位于金山区朱泾板块的公寓，建筑面积为128.91㎡。
流
流标房源：鸿越华庭
郊环外，实验一小学区，金山区朱泾板块，起拍价为253.6万是评估价的7折，无人参拍，个人产权，税费各付。
起拍价 253.6万
128.91㎡
评估价 317万
税费各付
小区板块
金山区朱泾板块
竣工年代
2009年
4
市场数据
4月第4周，有效房源18套，成交15套。上周的房源数量与之前上拍数量一致，但是成交热度比上周稍低。由于每年的上半年银行政策方面会有利好，因此有很多人参与竞拍，热度会持续增加，并且出价能力也会逐步增强。
较四月初的成交量，现在市场热度开始恢复常态，成交数量也趋近平稳，这周房源数量不多，暂时没有太多底价成交的房源。
本周套均竞拍热度开始逐渐显现，均套参拍人数为9人，并且平均成交折扣较往常有所上升。
近/期/房/源/推/荐
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