武汉黄陂今年最后一块土地出让，楼面单价基本正常

黄陂观察，观察黄陂

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黄陂区今年最后出让的一块土地，今天上午刚刚成功拍卖，经过55次的竞价，最终被保亿亿信(杭州)建设开发有限公司竞得，成交价5.53亿，超过最低出让价格4.45亿的24.2%。

这块地位于黄陂武湖老城区以北的新城，地铁21号线高车站附近，地块不算很大，3.916万平方米左右。

该地块详细信息如下：

该宗地为武汉市黄陂区土地储备机构储备土地，位于黄陂区武湖街高车畈路以北、长天路以东。该地块规划净用地面积为39166.14平方米，最低出让价格4.45亿，揭牌时间12月22日

地块内计容建筑面积不大于97915平方米，不小于39166平方米

建筑容积率不大于2.5，不小于1.0

地块内需配建社区公共服务用房，面积不小于400平方米，其中首层建筑面积不小于1500平方米

此块地的楼面单价为5647元，和一个礼拜前成交的武湖另外三块地相比，楼面单价低了500-1500左右。

参考阅读：武湖的楼面价，居然比盘龙城还高！既然黄陂涨了，武汉也会涨吗？

黄陂土地出让主要集中在中南部几个街道，包括前川、横店、盘龙城、汉口北、滠口和武湖，从今年的情况来看，如果不算天河国际会展城和武汉甘露山文旅城两个巨无霸项目，武湖的土地出让数量是这些街道里面最多的，盘龙城、横店、滠口和汉口北都只出让了一块住宅用地，前川更是0.

未来黄陂还有哪些地方有土地可以出让呢？

黄陂南部的土地已经所剩不多了，特别是住宅和商业用地，大片的基本没有，有也是林林落落的小块地皮。

1.盘龙城：

• 空港新城西南部还有大片地块，位于深入任凯湖和麦家湖的几个半岛上，未来这里将建设体育中心、三甲医院和湖岸文旅项目

• 叶店和刘店中间区域，仅剩下靠近后湖的地方还有空地了（市一医院盘龙院区就在这里修建，周边商业用地较多，住宅用地已不多了）。

2.汉口北

• 汉口北居住用地还有不少，靠近府河的一部分正在建设长江青年城，临近后湖的地方也有空地；

3.滠口

• 滠口可开发的区域只剩下木兰畅谷了，解放大道延长线以西靠近后湖的部分为住宅和商业用地

4.横店

• 天阳路片区空地只剩下几块了，四环线附近还有一块，川龙大道以西也剩下几块商业用地。

• 横店的住宅用地，如今只剩下规划中位于编组站以北，岱黄高速以西，靠近前川街道的一块地了，但不知何时会开发。

• 中日产业园，未来会有住宅和商业吗？不好说。

5.前川

• 有大把的住宅用地，城西的两个地铁站周边，城南的产业新城，城东的文旅城，住宅用地起码够20万人居住

6.武湖

• 更不用说了，老城区以北，大片的土地等待开发，和前川一样，是未来黄陂住宅用地提供大户

黄陂南部（不包括武湖），大规模开发住宅的时代已经基本结束了，将来多是一小块一小块的土地出让，黄陂住宅大规模开发将要转到中部的前川和东部的武湖街道了。

接下来的黄陂南部，建设将以补课为主，补齐因为发展太快跟不上的民生和其他基础设施配套项目，并优化城市管理，5-10年后，赶上甚至超过隔壁的后湖区域并非不可能。

各位如何看呢，欢迎留言讨论！

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