最近一个月重庆有多少楼盘涨价？最新盘点来了！

上周（5.24-5.30）重庆主城区商品住宅的建面成交均价约14809元/㎡，再创新高。现在的市场共识，已经不是涨与不涨的问题，而是涨多涨少的问题。

铭腾机构发布了重庆主城区5月份的主力在售项目房价清单，我们进行二次了整理。正在看房的朋友，可参考。

说明：

1，各项目价格统计维度均为建面均价（如果各位买到的价格比均价贵或者便宜，正常现象）

2，最新建面价格为当前市场最新售价（数据发布时间为1周前，可能有变动，仅供参考。核心目的是为了各位朋友能够了解当前的价格变动趋势，对买房有个参考）

01

依然以楼盘的“在售产品（物业类型）”为统计口径，对比同一楼盘同一产品在5月和4月的价格变化。

共计461个（楼盘通常有多种产品同时在售，所以产品总量高于实际楼盘总量）。

220个楼盘的产品价格没有变化，占比约48%。

进入公众号，发送“平价05”

获取220个平价楼盘清单

整理自铭腾机构

241个楼盘的产品价格有调整，占比约52%。

241个调价楼盘中，调涨楼盘有218个，占比约90%，平均涨幅约532元/㎡。单看这个数据，整体调涨幅度不大。

调降仅23个，占比约10%。5月调涨楼盘数量约是调降楼盘的9.5倍。

进入公众号，发送“涨价05”

获取218个调涨楼盘清单

整理自铭腾机构

23个调降楼盘清单

去年，调降楼盘的占比一直是高于调涨楼盘的。今年一直在反转，调涨楼盘占比反超调降楼盘，且差距越拉越大。从2月57%的调涨比例到5月的90%，增加了约33%。

一定要对重庆楼市现在的状态有清醒的认识：涨价的楼盘越来越多，区别只在于涨多涨少。

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上周，重庆商品房市场供应约33.73万方，成交量约77.83万方。环比上上周，虽然有一定下滑，但这不是因为市场热度降了，而是供应真的跟不上，导致成交下滑。实际上，市场热度毫无退减，强烈的买房氛围仍在蔓延。

所以，我们再看看最近的楼盘上新情况。

根据数据，5月有18个楼盘补充了新产品。例如，中粮天悦壹号上新了洋房，御景悦来上新了小高层。

另外有3个纯新楼盘，分别是玖悦兰庭、禹洲博学家、学宸名著。有些楼盘可以关注一下：

例如，玖悦兰庭，位于九龙坡核心区，位置优越。套内81㎡的户型，赠送面积大，得房率近100%，性价比高。

高科江澜，被称为礼嘉“三大神盘”之一。铭腾显示的洋房上新建面均价1.2万。高科在龙头寺还有另外一个小户型楼盘，高科雲汀。

新增楼盘清单（5月）

另外，我们还统计了5月有产品“下架”以及缺货的楼盘，如果有打算要去看这些盘，一定要提前了解情况，以免跑空。

4月显示在售但5月显示有产品“下架”或者完全没有任何产品在售的楼盘，一共有31个。

4月在售，5月铭腾未显示的楼盘清单

显示5月处于缺货状态的楼盘有4个，分别是望江府、中交中央公园、雅居乐富春山居、东原映阅。

5月断货楼盘

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再看看建面单价10000元/㎡以下的楼盘情况。

在今年5月之前，建面单价10000元/㎡以下的楼盘数量变化一直不大，基本在50个左右。但到了5月，数量下降较为明显，仅剩43个。

区域分布情况没什么变化，主要还是集中在陶家、西彭、白市驿、界石等远郊板块。位置近一点的板块，李家沱、鱼洞、高职城等还存在极个别价格较低的楼盘。

单价10000元/㎡以下楼盘清单

虽然是“极个别”但是其中还有近一半的楼盘集中在9500—9900元/㎡。

按照目前这种调涨态势，这个价格段的楼盘随时有可能突破10000元/㎡。并且，它只是均价，说明这些楼盘的在售产品中，其实已经有相当部分的房源的价格超过了10000元/㎡。

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今年以来，调涨楼盘的占比越来越高。5月达到了调价楼盘的90%。

按照这个趋势，尽管有“新房限价”的政策限制，楼盘在加推新房源时，调涨幅度会有所克制。但是，只要重庆楼市短期内的新房供应和库存持续紧张，楼盘调涨的压力会比现在更小。这样积累下来的涨幅、增加的购房成本，对于购房者来说，其实也不友好。

所以，当前这个阶段加快买房速度，其实就是打一个时间差。并且，现在总价100-150万的房源消耗速度是最快的，其次是总价150-200万的房源。如果你的总价预算在这个范围内，是需要加快脚步的。

而建面均价10000元/㎡以下的楼盘明显减少，虽然多数在远郊板块，不建议去投资，但计划在这些远郊板块买房自住的朋友，也需要加快脚步。

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