购房知识：买房送车位靠谱吗？签合同需要注意什么？|停车位|买房|业主|产权|赣州|开发商

有时候，我们会发现，现在市场上不少楼盘的购房活动中有送车位这一项，咱们赣州也不少。比如之前力高水投君逸府、澜山原著就推出了送车位的活动，现在九里峰山十周年!但是，也有不少人在网上曝光送车位的“套路”，买房送车位靠谱吗?需要注意什么?车位使用产权和车位合同怎么看等一些列问题都需要清楚!

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1、车位可能只有使用权

在绝大部分情况下，开发商的“送车位”送的都是车位的使用权，也需要签订一份协议。这样的车位没有产权，只能使用，不能买卖，但是在物业允许的情况下可以转让，对于无产权车位也要问清楚使用年限。如果是产权车位，还需要签订购车位合同。在合同中，车位的费用需正常标注，但是购房合同中的价格要将车位这一部分价格减去。

2、赠送不等于免费

购房送车位，停车位是免费的，但是停车却未必免费。因为现在很多的物业公司都会向在小区内停车的住户收取管理费，一般一个月也不会太贵，当然豪宅就不说了，基本上几十、上百在比较常见。此项费用不同于车位租金，无论是购买停车位的业主，还是租用停车位的业主都需要支付。

3、弄清送车位的条件

购房者要了解清楚是不是只有指定的楼层或户型才能获赠车位。别等了买房后，才发现其实自己并没有满足到开发商送车位的条件，那就糟糕了。这一点在签订购房合同之前就要问好，一般售楼部都是推出指定房源送车位，不要傻傻的什么协议、合同都没签就以为全部都送车位。像九里峰山项目，只有洋房才送车位，还有力高项目现在送车位活动已经停止。

4、送车位的房源可能价格会更高

停车位尤其是位于地下停车位，其的建筑成本一般来说都要高于普通住宅产品。于是在车位送出去的同时，该房源价格可能高点，但也不一定，有的也可能是不好卖的楼层为了促进销售做特惠活动。总的来说，大家心中都有一本账，怎么买划算就不用小编教了吧!觉得适合就入手，觉得划不来就不要!

5.送占用业主共有道路或其他共有场地用于停放汽车的车位

如果开发商承诺赠送的车位是占用业主共有的道路或者其他共有场地用于停放汽车的车位，应当属于全体业主共有，开发商无权处置。换句话说，这种情况下业主本来就享有使用权，并不需要开发商赠送才能使用。

不管是签订车位合同还是购房合同，很多人都觉得大家的合同都一样应该不会有问题，习惯草草签完了事，这其实是侥幸心理。关于车位合同，在市场上引起的纠纷还真不少，小编身边就出现过好几位，很大的原因都是购房者本身没有仔细看合同，有的甚至看都不看就签订，最后发现事与愿违，其实也怪自己。

买房赠车位要写合同里。之前也提到过，车位分有产权和无产权，你的合同是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》就要擦亮眼睛了，一般都会在封面上，如果介意车位产权后期想转卖却签成了租赁协议，那后期可要后悔啦。

常见的不能办出产权证的车位也可以简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有，所以该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。

人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。

在赣州，能拥有一个车位，对那些有私家车的朋友来说真的很重要，因为赣州停车真的很难，交警贴罚单贴得也超勤，停车费也贵!一个停车位也不是一两万就能买到的，一般都要十来万，再贵一点就要一二十万，这并不是一个小开支。