《民法典》背景下的小区停车场管理办法，值得借鉴
小区停车管理办法
尊敬的新世界恒大华府全体业主：
本小区地面与地下的车位总数与住宅数量配套比例只有0.7，意味着平均每户可自由使用的车位不足1个。由于目前本小区停车收费和进场难度均低于邻近小区，导致大量外来车辆泊入，严重侵害了全体业主的共同利益。
鉴于小区车辆日益增多、车管难度和停车矛盾日趋加剧的新情况，为了合理分配公共资源、规范机动车停放行为，根据《民法典》第二百七十六条的规定，本着小区资源服务本小区业主、业主人人有位停、多占资源多缴费的原则，特制定如下管理办法：
一、本办法的管理范围
(一)园区内陆面车位：在小区公共区域内已建成的地面停车位、由业委会规划划定的路面停车位以及后期建设新增的地面车位。地面车位的收入归入公共收益。
(二)地下车位：在地下车库中，经规划且在相关管理部门备案的，用于停放机动车的区域。未经主管部门批准，不可擅自改变区域用途。
二、车辆登记制度
小区车辆管理实行单一方式登记制度，未登记车辆不允许进入小区。登记类别如下所示：
(一)业主车辆信息登记
每套房最多登记2辆车，登记车辆分为A、B两类：
A类：车辆与业主的地下车位绑定
每个地下车位可绑定登记1~2辆车，但同一辆车不可以同时绑定多个车位。与车位绑定且停泊于该车位上的车辆记为A1，与车位绑定但需在别处停泊的车辆记为A2。
此类车辆登记需向物业公司出示或提交以下资料：
1)房屋产权证明（房产证、土地使用证或者房屋买卖合同）；
2)户主身份证明（身份证、护照等）；
3)车位合同及转让协议；
4)车辆行驶证，车主与业主的关系；
B类：车辆停泊于地面
地面车位属小区全体业主共有，由于地面车位紧张，未购买车位的业主也可以登记1~2辆车，停泊在小区的第一车辆记为B1，与B1同时停泊在小区的第二车辆记为B2。
此类车辆登记需向物业公司出示或提交以下资料：
1)房屋产权证明（房产证、土地使用证或者房屋买卖合同）；
2)户主身份证明（身份证、护照等）；
3)车辆行驶证，车主与业主的关系；
(二)非业主车辆信息登记
（1）长期居住在小区的租户车主，可委托其房屋的产权人进行车辆登记。出租方与承租方共享使用权，即登记的租户车辆占用业主的名额。若发现未授权私自假冒登记的，遭业主方投诉，立即取消进场资格。
（2）亲朋好友等需要临时进入小区的车辆，以及未通过A类或B类方法登记的车辆，均视为来访车辆。
(三)如有其他特殊情况，请业主到新世界恒大华府综合服务中心另行申报。最终解释权归新世界恒大华府小区第二届业主委员会所有。
三、地面停车计费方法
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收费档 |
收费标准 |
适用车辆 |
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第一档 |
封顶10元/天 白天(7:00-19:00)： 半小时以上4小时以内2元 4小时以上12小时以内4元 晚上(19:00-7:00)： 半小时以上4小时以内3元 4小时以上12小时以内6元 |
B1 A2 |
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第二档 |
封顶20元/天 白天(7:00-19:00)： 半小时以上2元/小时 晚上(19:00-7:00)： 半小时以上3元/小时 |
B2 未停放于绑定车位上的A1 |
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第三档 |
封顶40元/天 全天(0:00-24:00)： 半小时以上4元/小时 |
业主的第三辆及以上车辆 来访车辆 |
四、园区内停车管理制度
1)来访车辆需由业主通过24小时热线电话或APP报事进行预约，经门岗核实信息后方可进入小区停放；车辆在被预约后可进出小区1次；
2)车辆驶入小区后须减速行驶，时速不得超过10公里/小时，并确保行人和车辆安全；
3)车辆应整齐泊入指定停放位置。不得停泊于消防通道、路口、门口等非规划停车区域，不得超越车位或跨位停车；
4)车辆严禁停放于小区绿化等易损公共设施上，因此造成公共设施损坏的，以物业评估的修复价格据实赔偿，最低不低于500元/次，照价赔偿后方能出场，并即刻列入黑名单；
5)已绑定地下车位的车辆，若停放于地面上，按照来访车辆收费，因其他不可抗因素导致无法停放于地下车位的情况除外；
6)当小区车位已满时，物业门岗人员有权拒绝来访车辆进入小区，或要求来访车辆限时驶离小区；
7)车辆在小区内禁鸣喇叭，尽量不使用对响声过于敏感的电子报警器，以确保小区环境安静；
8)无正式牌照的车辆使用临时牌照登记，待正式牌照发放后联系物业变更。
五、违规停放情况处理
(一)违规停放车辆定义：
1)已驶入园区但未被系统或保安登记的车辆；
2)在园区内未停泊于车位划线区域内或超出车位线的车辆；
3)在园区内不遵守单向行驶规定，逆向行驶的车辆；
4)在地下车库占用他人“A类”车辆所绑定的停车位的车辆；
5)其他违规车辆。
(二)违规车辆处理措施：
1)未登记车辆经保安劝阻后不及时处理的，按100元/天缴纳停车管理费；
2)来访车辆发生违规停放由预约的业主负责；
3)业主登记的车辆，不论驾驶人是否是业主本人，违规停放的后果一律由业主承担；
4)对已登记的业主车辆，第一次违规进行警告，第二次违规予以曝光（业主写承诺书交物业后予以解锁），第三次违规列入黑名单，一个月内禁止进入小区；
5)秩序人员联系违规车辆车主时，故意不接电话的、接到电话1个小时内仍未将车泊于划定的停车区域的，均属恶意违规，直接列入黑名单；
6)若因违反本方案，对其他业主或物业造成直接或间接经济损失的，依法承担相关责任并进行赔偿。
六、其他相关规定
(一)出租车管理
1)出租车原则上不得进入小区；如遇老、弱、病、残、孕等特殊情况，经安保人员同意并进行登记后方可驶入；业主登记过的出租车除外；
2)载人或载货出租车经物业公司同意后方可进入，不得在小区内滞留揽客，停留时间不超过15分钟；
2)进入小区的出租车应遵守本小区的各项规章制度，否则，造成一系列后果均由出租车主承担。
(二)货车及其他车辆管理
1)送货、提货及搬家车辆需要进小区时，须提前与物业公司联系，并在指定区域停放；装卸货物时，驾驶员不得离开车辆；装卸完毕应立即驶离小区；
2)货运车辆载货出门时，尤其是载有贵重、大件物品时，安保人员须联系业主确认后方可放行；
3) 大货车、集装箱车、拖拉机、工程车等大型车辆不得进入小区。如确有施工需要，需得到物业公司及业主委员会同意方可进入；
4)凡装有易燃、易爆、剧毒品或污染性物品的车辆严禁进入小区；
5)执行任务的警、消、救、环、殡等特种车辆可直接进入小区。
七、部分问题解读
1. 某业主具有小区车位产权，能否给外来车辆使用？
答：不行，根据《民法典》第二百七十六条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。但可以租给其他业主，视为产权业主让渡使用权。
2. 在小区内有多套房产的业主可以登记几辆车？
答：每套房产均可登记2辆车。100套房一共可以登记200辆车。
3. 某业主只有一套房，但是有3辆车如何管理？
答：可以登记其中两辆到自己名下，第三辆按照来访车辆管理。也可以将第三辆登记到其他业主名下，占用该业主名额。
4. 地下车位被违停占用，谁有权投诉？
答：为避免多方投诉引起不必要的误会，仅接受与该车位绑定的产权房号的业主投诉，投诉时需证明身份。车位所有权人需先进行“A类”登记后方可投诉。
5. 我有一个车位两辆车，怎样停划算？
答：一个停地下，一个停地上，停地上的可按照临停第一档。如果都停地上，就分别按照临停第一档、第二档进行计费。
6. 我有两辆车但没有车位，怎样计费？
答：如果这两辆车没有同时停在小区，那么按临停第一档收费。只有同时停在小区才按两档收费。比如：B1在6:00进场，12:00出场，B2在9:00进场，15:00出场，那么B1出场时需要缴纳的费用是B1停泊6个小时的费用4元（第一档），加上B2停泊3个小时的费用6元（第二档），共10元。当B2出场时，只要缴纳从12:00到15:00的费用2元（第一档），因为这段时间内该户只有这一辆车停在小区，并未占用多余的资源。所以登记车辆时请一定要按“户”，除非业主自愿为他人交费。
新世界恒大华府第二届业委会
2021年3月13日
来源：新世界恒大华府业委会