【精选答疑】利息支出据实扣除的账务处理

问题十二：利息支出据实扣除的账务处理

Q：

财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除。这是对整个开发项目而言的，在纳税实务中，土地增值税清算是按不同类型的房产来清算的，开发项目内的房产不是一次售出一次清算，而是陆续销售分期申报纳税的。那么，利息支出据实扣除的开发产品成本核算有什么要求?

A：

首先，利息支出据实扣除必须满足《土地增值税暂行条例实施细则》的两个前提条件，第一利息支出按房产类型进行分摊，方法是直接成本法。第二，提供金融机构借款证明，是指借款合同和计息清单等。

其次，分析利息支出是否大于建造成本的5％，如果不大于建造成本的5％，选择比例扣除法，利息支出按建造成本的5％填报土地增值税纳税申报表(二)第15行“利息支出”。如果利息支出大于建造成本的5％，则在房地产开发成本”科目增加一个明细科目“利息支出”，按取得的利息支出凭证记载汇总利息支出额，开发项目竣工后，计税成本时，按实际成本法分摊利息支出，编制单位成本明细表内含“利息支出/平方米”。填报土地增值税纳税申报表(二)第15行“利息支出”时，将本期销售面积乘以“利息支出/平方米”填报。

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