新房项目交（收）房注意事项

对已经购房的业主来说，现在有2件事可以安心：

第一，不用担心房子烂尾

第二，租房的日子将结束了

并且今年太原市成为山西省继朔州、晋城、大同、阳泉后，全省第5个进入“房证同交”新时代的城市，交房后的同时就能领取不动产权证书，购房者们除了能行使抵押、转卖、落户的权益外，也不用再害怕房子被开发商一房两卖，抵押银行贷款的问题，房子是实实在在属于自己了。

但大家不能高兴得太早，业主在收房前还有3件事要注意：

第一，验房

很多家庭在居住过程中发现房子有瑕疵，又不能退房，和开发商扯皮，就是因为验房时不够仔细，没有看出房子的质量问题。验房时要检查的地方包括合同面积和实测面积，当实测面积大于合同面积时，面积误差比小于或等于3%需要购房者自己补足差额，大于3%的时候需要开发商承担；如果实测面积小于合同面积的，面积误差比小于或等于3%的这部分房价款及利息需要开发商返还购房者，面积误差比超出3%的部分房价款由开发商双倍返还购房者。其余还要检查墙面平整度，看有没有空鼓和裂痕，防水有没有做到位，门窗的密闭性等等，只有在保证房子的各项标准符合合同约定后，才能签订收房同意书。

第二，房企坐地起价

房子如果在交房时连同不动产权证书一起发放给业主，开发商就不能利用这部分楼盘进行抵押融资，而今年楼市政策持续收紧，房企融资艰难，还因为三道红线的压力要降低负债，失去这部分楼盘的抵押机会，很多中小房企的资金周转将会更艰难，可能会有部分房企故意收取一部分钱才会给业主办证，遇到这种情况，业主要向监管部门反应，不能白白给开发商多交钱。

第三，装修成本要提高

今年国庆节之后，出现欧派家居、东鹏控股等在内的多家家居龙头企业宣布调价，涉及全屋定制、瓷砖、防水涂料、照明等多个领域。购买毛坯房的业主，现在要装修房子，负担的装修成本要更贵，如果担心多花钱，可以先观望一段时间，并且，毛坯房放置一段时间装修也是有好处的，因为房子刚建成不久，内部墙面有潮湿的问题，楼栋还会出现沉降，发生结构性开裂，着急装修的话，墙壁出现开裂，等于白装修，多晾晒一段时间再施工会比较保险。