#女子110万首付款被卖家赌博输光#杭州...

杭州的杨女士通过中介买了套有按揭的二手房，出了110万的首付款，房东拿了这笔钱没有去完成后续的解押手续，而是去赌博输光了………

【窦律说法】
1.真是欲哭无泪！目前房子还没有解押，想要继续履行购房合同，需要先偿还八十多万的银行贷款，杨女士拿不出，房东更无力承担。若要解除合同退还购房款，银行优先受偿后剩余部分才能轮到杨女士，到杨女士手里所剩无几，杨女士面临房财两空的风险！

2.中介有没有责任呢？据杨女士说，当初签订三方协议的时候，杨女士也担心首付款被挪用，中介承诺提供资金监管，杨女士才放心将首付款打到中介账户，中介账户的钱怎么就被卖家挪用输掉了呢？可见，中介未尽到监管义务，亦应该赔偿杨女士的损失。

3.二手房买卖中，为了避免买方的资金风险，中介一般都会提供资金监管服务。当然，这不是无偿提供，需要收费。因此，很多中介就打着资金监管的旗号，多收中介费。钱打入中介账户后，中介再给卖家，至于卖家将放款用于何用途，中介基本睁一只要闭一只眼。遇到讲信用的卖家按合同约定使用购房款，中介可以说是他监管的功劳。遇到不讲信用的卖家将房款挪用他用，中介可以说卖家不听他的，他也没办法。 因此，二手房买卖，一定要找靠谱中介。

4.二手房买卖中，如何避免买方资金被挪用的风险呢？（1）遇有抵押的房子，合同要约定由卖方出资解押。这样可以防止房价上涨，卖方拿到房产证后拒绝继续出售、买家资金被套的情况。（2）首付款不能提前支付，而要在递件过户并拿到登记受理单的同时支付。只有在合同中提前设置规避买家风险的条款，才可以有效预防这种风险的发生。

5.买房是门技术活，为了避免杨女士类似情况出现，建议您在买房时找专业律师审查合同或陪同签合同，这样可以避免合同本身约定不公给买方带来的潜在风险！！

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