如果住超高楼层,会有什么烦恼 2024-04-25 19:43:47 现如今,很多人都住在超高层,大概30层左右百米高的那种小区,已成为常态,尤其在重庆、成都等容积率较高的城市居多超高层住宅,既能有效利用土地资源,又能解决更多人的居住问题 由于高层住宅的价格相比较洋房、别墅等产品价格要便宜不少,高层也非常受欢迎。很多人的选择是20层左右,因为通风好,采光好,景色视野也不错。但其实,真正住进去,很可能是另一番体验。从近两年来看,90后已经成为超高层购买客群的主力军。数据来自贝壳研究院这与年轻人的购买力相对弱的条件有关,资金压力下,只能拱手相让最佳的楼层。买房,总是难以避免选楼层的问题。选楼层可能不是最重要的,但如果买错了,之后的居住体验必然会大打折扣。底层光线不好,人来人往噪音大。太高了也不行,尤其是超高层住宅。平常,最常见的超高层差不多在30层左右,大约100米左右。(来源:网络)从这个角度感受一下来自超高层的压迫,群楼林立,密密麻麻就是超高层给人的第一印象。购房者往往都要打通置业管家留意好楼层,有的甚至都因为买不到好的楼层,迫不得已选择高层,遇到准媳妇闹着不结婚的难题。为什么买房的人对超高楼层这么敏感呢?真实的居住体验,可能会给你带来一些“小烦恼”。01高层比普通住宅,等电梯的时间更久,要做好心理预期住在高层小区,日常等电梯也是一个不小的烦恼。因为高层小区出行有过于依赖电梯的缺陷,一栋楼中上百户居民大都依靠电梯上下行。这就出现很多用户不得不等电梯的情况。由于高层住户多,相对的上下电梯时间就变长,遇到乘电梯高峰期,等电梯时间可能都要5分钟甚至更久。当刚刚好踩着点出门,急急忙忙按了下电梯,发现上行电梯刚从一层往上的情况,完全可以直接往楼梯冲下去了。不然迟到就是只差那么几分钟的事情。若运气好,刚好等到电梯,也会遇到一进去就超载的尴尬。(来源:网络)若是在上下班高峰期,都会等好几波,有时遇到电梯出故障,住在高层的住户也只能硬着头皮爬楼梯。等待电梯时间之所以长,和高层电梯设计有关。三十层最常见的配置就是两梯四户,以每户最少2人计算,一层约10人左右,那么一个单元楼栋就居住着大约300人。这么多人仅两部电梯,使用高峰期想想都知道什么场景。这还不算平常电梯遇到故障停用的情况。如果是小户型为主的小区,每层住户就会更多,平时乘坐电梯都会花很久时间等电梯。一梯两户还好,两梯四户就真有点不够用。而且大部分电梯在不使用时,会自动停在1层,当有人按电梯时,才会逐层停靠,所以等待时间就很长了。02高密度人群聚集,物业管理难度大,社区相对乱考验一个小区的居住是否舒服,最需要看的就是物业。30层左右的小区,容积率一般都在4左右。容积率越高就意味着住户越多,人一多,小区的物业管理起来就困难。人多对小区的公共活动空间造成很大的压力,社区公共活动空间的设备容易老化,维修更换频率加大。绿化人员对于社区内部的清洁、养护和管理也很费心。(来源:网络)还有前面提到的电梯问题,频繁使用的电梯时不时遇到故障,还需要物业花费更多的成本去维护。平日里,出入小区的车辆也会很多,管理人员的工作量相对的也会加大。高层住宅人口密度大,可能住户和租客共同居住在一起,人员相对杂。很多人聚集在一个空间,物业管理起来有难度,也正是超高层住宅物业服务品质要求较高的原因。拿上海来看,超高层住宅小区的平均物业服务费超过3元/平/月,但往往居住体验确实有些不尽如人意。03高层住宅公摊面积大,户型使用面积吃亏由于高层小区,每一层都会有有公共使用的面积。也就是说,买高层需要分摊不少公共面积,即公摊面积。公摊面积就包括电梯、楼梯,哪怕是门前几平方的过道也是算进去的。高层的公摊面积是非常大的,一般在25%左右。比如你买了100平左右的房子,可能实际属于自己使用的面积只有70平左右。对比洋房的8%~10%左右公摊面积来看,如果同样是100平的房子,洋房的实际面积要比高层多出十几平方米。所以,买高层要支付更多的费用在公摊面积上,实在有点吃亏。但公摊面积问题积弊已久,想要改变也不是简单的事。04但如果还是一定要选择超高楼层,我建议...1) 尽量不选择低楼层底层往往价格低,有不少赠送面积,实则有很大的居住问题。因为往往在高容积率的高层小区,楼间距较小且楼层多,因而造成低层的采光不足,通风不好的问题。低层的门口和后窗往往受到小区绿植的遮挡,像树木小花园多的小区,绿化做的好也会影响小区底层的采光。由于楼栋太高,低层的通风也比较差。有的房子甚至常年见不到光,干脆自己把阳台拆了开窗。2 )能选边套,就不选中间套买房有个公式,叫买边套不买中间套。两者的选取无非就是采光和价格的取舍。开发商在定价的时候,中间套单价偏低,因为中间套其实没有边套的采光好。在容积率比较高的社区里,采光和通风对居住的舒适度尤为重要。不论是东边套还是西边套,其采光资源、通风资源会比中间套要更强一些,居住起来也更舒适。3) 相信品牌开发商,品牌物业当已经选择超高层时,上面所有的问题多多少少也都会遇到。为提高居住品质,可以选择品牌开发商和物业,也是可以提高之后的居住体验。品牌一般都是和物业挂钩的,好的品牌,物业不会差,相对良心,品质高。即便是之后居住遇到问题,物业也可以提供较好的解决方法。如果是那种只有门口坐一位保安开门的物业,入住之后生活的问题就会变得很复杂。买物业本就是为换来舒服的居住环境,选择靠谱的开发商和物业就是选择一份保障。最后提醒一下恐高人士,可以站在阳台上感受一下会不会恐高,往外看有没有压迫感。这些都是买超高层应该要考虑的人自身的感受。选择超高层也是综合考虑,性价比。尽管超高层有灰尘、噪音等问题,但价格香,预算足以负担。往好的方面想,超高层的景色、视野也不错。所以,看自己的实际情况,对哪一块包容性更高按自己的需求选择楼层,超高层只是其中一种选择罢了,更好的居住体验还需要更多选择。以上为正文,来自微笑向暖 赞 (0) 相关推荐 为什么买高层房的人变少了?5大弊端太明显,住久了想换房 相信大家也感受到了,现在身边的朋友买房时,都会主动的远离高层楼房,为什曾经热销的高层楼房,如今却越来越不吃香了呢?主要是这5大弊端太明显,住的越久越糟心. 第一,公摊面积大 国家没有明确规定公摊面积的 ... 购房小白都知道不能买这5个楼层的房子,公摊面积太高了! 对于购房者来说,买房最恶心人的事情就是要为公摊面积买单,却无法使用公摊面积.就目前我国楼市的情况来看,只有重庆在买房时没有公摊面积,其他城市都是存在公摊面积的.由于公摊面积太坑人了,关于取消公摊面积的 ... 买房的注意了!高公摊不可怕,就怕你一不留心买到这5种房子! 在房地产市场中,购房者最痛恨的开发商当属于李嘉诚了.因为他让公摊面积在全国都流行了起来,实在是太可恶了!对于公摊面积,虽然购房者已经为它买了单,但却无法为己所用,这无疑是一种浪费血汗钱的情况.在买房时 ... 十二生肖适合住吉利楼层都有哪些 关于十二生肖选楼层和门牌号的问题,十二生肖适合住吉利楼层都有哪些?这里重庆风水师谢咏老师来谈一谈,如何根据十二生肖选楼层和门牌号: 古有"金榜题名时,洞房花烛夜",如今谢咏老师觉得 ... 住过低楼层的用户为何都想住高楼层,看看真实原因 在高涨的房价让很多年轻人背上了负债,而有房也是现在婚姻的基础条件,在购房的时候很多人都愿意买中间楼层,少数人才会购买低楼层,为何居住过底层住宅的人再次购房都会选择高楼层呢? 低层住房的特点 低层住房一 ... 阴气较重,财运不佳?住低楼层必看! 住低楼层必看! UC头条:买房楼层顺口溜与风水的关系 不能住的楼层要注意了 买房是很多仍在奋斗的打工人的心愿,为了这个梦想,人们日复一日地辛勤劳作,就是为了能够住在属于自己家的房屋当中.在风水学当中,关于买房楼层的选择,有一段和风水有关的顺口溜,形象生动地大概介绍了买房的风水 ... 阴气较重,财运不佳?住低楼层的都应该看看! 阴气较重,财运不佳?住低楼层的都应该看看! 张路先生 张路先生 今天 <三合堂周易>张路先生 培训|交流|传度|传承 命理|风水|催吉|愈疗 ==智慧易经服务有缘人== 喜欢此内容的人还喜 ... 生肖与楼房-你住对楼层了吗? 生肖与楼房-你住对楼层了吗? 属龙7楼遇贵人,属羊10楼会旺财...你住对楼层了吗? 什么样的楼层才适合自己的,能让自己亨运通达?风水财运认为,世界上所有事物,都有阴阳五行的属性,人与自然.人与建筑的关系可通过阴阳五行来进行分析. 内蒙古新增本土确诊病例详情 内蒙古新增确诊与南京关联病例住同一楼层 [内蒙古新增本土确诊病例详情 内蒙古新增确诊与南京关联病例住同一楼层]据健康内蒙古官微消息,2021年8月5日7时至8月5日15时,内蒙古自治区报告新增本土确诊病例1例(在呼伦贝尔市海拉尔区).目前针 ... 住这些楼层的人都后悔了 买房要避开这几层 买房选楼层是大家都非常关心的一个话题,很多人选楼层,喜欢避开14层.18层,同时,受到"七上八下"这一说法的影响,会抛弃8层而选择7层.其实,楼层只是数字,在买房时,真正需要认真考 ...