房产投资的三大毒药

新手买房最好别碰这五类房产。

新手买房最好别碰这五类房产，当我们越是没有钱的时候，越是没有犯错的资本。

所以，这五类没有升值空间的房子，千万不要买：

第一，房产投资里面有三毒，第一毒就是商铺，第二毒是公寓写字楼，第三毒是旅游地产。

那为什么这么说？

因为这些房产的增值性非常的差，有的是万年不涨，搞不好你卖的时候还要比以前亏一点，然后流通性非常差，接手的人呢，也比较少出手的，税费，通常都比较高。

你要知道，一铺养三代这种事早已是明日黄花，电商的冲击，再加上这次疫情的影响，还没让你心里有点数吗？

至少现在我是不建议大家去购买商铺的，如果实在想买，可以等到以后我们国家这个经济转型成功以后再考虑。

公寓，就是典型的穷人收割机，商铺，是用来收割富人的旅游，旅游房产是用来收割一些手里充裕的老年人和一些憧憬诗和远方的中年人的。

第二类，不建议碰的房产就是别墅，如果你不是为了自己居住，千万别买别墅。

尤其是一些有钱人经常犯的错误就是买别墅，当投资，你回头看，事实证明回报率是极低的。

很多人会发现你别墅旁边的那些房子房价都涨得挺多了，但是你住的这个别墅虽然很舒服，但是价格和那些住宅相比对，几乎就等于没涨。

二八定律永远是成立的，因为接手的人少，那么别墅，又占用了大量的资金，导致它的风险性提高，流通性变差，成交周期变长。

所以，如果你不是为了自己居住，享受生活的话，千万不要买别墅，几乎所有的别墅投资就是一个坑。

第三是小产权房、经济适用房、回迁房，共有产权房等等，这类房产我们是不建议大家购买去投资的。

第四，就是环一线城市，周边的房子尽量别买，别碰，比如说你北京的买不起，你就去买环京的那些，一线城市买不起，就去买环一线的，单价又低，离一线城市又近，貌似能享受到很多利好的政策。

我只能说收割的就是你这种想法的人，如果实在买不起一线的，你可以买强二线城市的房子，很多强二线城市目前的房价还没有很多长三角地区的县城房价高。

第五，就是老家县城的房子。江浙的县城还好一些，其他地方的自住留一套可以，投资千万回避。

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