曾与万科争雄的世界500强，为何做不好一个购物中心？
作者：小酒
对于绿地来说，再不振作一把，恐怕真要为时已晚。
“世界500强”，绿地一直引以为傲的招牌赫赫在目。
2014年，绿地还在中国房地产企业排名中超过万科，位居行业第1。
但是，自那以后，“绿地掉队”，被万科、碧桂园等昔日的追赶者远远甩在身后，大家也都心知肚明。
2018年，当万科销售额突破6000亿时，绿地才仅有3860亿元，在国内房地产企业中排名掉到第六。
图片来源 中指研究院
而绿地的窘境，在最近接连被曝出负面新闻后又再度被铺陈开来。
11月11日，一份中建三局给绿地集团的工程联系函中称：由于绿地欠款导致项目停工。当时，“华中第一高楼”武汉绿地中心，直接被推向舆论高点。
欠款停工风波，对绿地影响不小。
一波未平一波又起，也是11月13日，绿地在杭州的首个轻资产商业项目：绿地艺尚魔方，被爆开业1年多人气惨淡，大批店铺关门。
从红极一时到诸事不顺，绿地这是怎么了？
曾在行业中排名第一
万科都只是它的追赶者
不过仔细想想，绿地也曾阳光灿烂。
在百度百科上搜绿地，直接就可以看到，绿地集团是中国第一家跻身《财富》世界500强的以房地产为主业的企业集团。
图片来源 百度百科截图
2012世界企业500强中绿地排名第483位，2013年上升到了第359位。2014年，在中国房地产企业排名中超过万科，绿地位居行业第1。
彼时的绿地集团势如破竹，风光无限。
图片来源 绿地集团官网
就是现在的宇宙第一房企万科，当时在它眼里也只是身后的追赶者而已，恒大、碧桂园也都只是它的小老弟。
不过，好景不长留。很快，绿地就被曾经的追赶者超越了。
图片来源 绿地集团官网
据公开数据显示，2017年，在万科、恒大、碧桂园三家销售额均超5000亿元的时候，绿地销售额却仅仅从2016年的2513.1 亿元增长到了3042.1亿元。
在今年的中期业绩会上，绿地控股董事长张玉良表示：“现在企业每天在奔跑式前进，路上有风有雨，风雨兼程是常态”。
图片来源 百度搜索
山雨欲来风满楼，绿地从顺风顺水到满城风雨掉落的太快了。
风头锐减
绿地做商业也不给力
绿地风头锐减，势必也会影响其商业发展。而观察绿地商业，发现也真的是不太给力。
2005年，绿地商业集团正式成立。
图片来源 绿地商贸集团官网
目前，绿地商业地产已遍布上海、南京、重庆、西安、郑州等20个大中型城市。
截至2019年7月，绿地商业运营及筹建的重点项目——“绿地缤纷城”达13座。
北京大兴·绿地缤纷城项目图
从数量上看，绿地的扩张还算差强人意，但从质来看，它就不太争气了。
在上文提到的杭州绿地艺尚魔方就是一个很好的例证。
绿地艺尚魔方是绿地继2017年在杭州开业的绿地运河缤纷城后，在杭的又一商业力作，地铁上盖，周边楼盘包围，位置非常好。
当时，绿地浙江房地产事业部商业管理部负责人在接受媒体采访的时候，曾信誓旦旦的说：作为绿地在杭州的首个轻资产项目，我们有信心接手之后将它打造成为一个有特色、有亮点的商业项目”。
但是，据媒体公开报道：这个商场才开业一年，就人气惨淡，没有顾客，徒留工作人员大眼瞪小眼.....
无独有偶，绿地的不尽如人意远不止于此。
记得此前闹得沸沸扬扬的合肥绿地中心，被曝交房后3年仍在建设，影响当地居民日常生活。
图片来源 地产壹线
还有绿地频频被曝拖欠农民工工资，金额高达1200万元、多个在建的超高层大楼停工，完工日期也是遥遥无期。
屋漏偏逢连夜雨，绿地着实心酸。
负债率高达88.3%
重点购物中心半年总租金仅5千万
根据绿地2019年半年报数据，公司报告期内负债总额高达8845.64亿元，资产负债率达88.22%，已连续5年超过88%。
同时，仔细观察绿地的商业数据，会发现2019年上半年绿地商品销售及相关产业营业半年收入达84亿元，毛利率仅7.54%，换句话说，利润只有6.3亿元，营业收入同期下降6.77%。
图片来源 独角Mall根据公开数据整理
更令人大跌眼镜的是，据绿地2018年半年报披露，绿地5座重点购物中心2018年上半年租金收入仅0.5亿元。
除去未披露购物中心的租金收入，分摊至5个商场平均年租金仅1千万元。
图片来源 上海绿地缤纷城项目图
购物中心的利润与租金收入，都是很好的衡量商场做的好不好的主要依据。
从这些方面来看，绿地商业的发展令人堪忧。
如今的绿地
还有机会逆风翻盘吗
优胜劣汰，弱肉强食，这是亘古不变的生存法则。
到2018年11月，绿地控股市值跌至797亿元，较2015年绿地上市以来的市值高点3000亿元，整整蒸发了2203亿元。
图片来源 绿地集团官网
不得不说，当年还有资格与万科一争高下的绿地，已被狠狠甩下。
不过， 风水轮流转，市场变幻谁也说不准。
未来，绿地是会一蹶不振，还是逆风翻盘，现在都说不定。
你认为绿地商业做的怎么样？
你看好绿地未来的发展吗？
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