实探!深圳首个万达广场,入驻品牌独家曝光...

作者:大江

上海10个万达广场、广州8个万达广场,北京7个万达广场,而深圳,还没有万达广场入市。

上海五角场万达广场 来源:万达官网

就跟集邮一样,万达在一线城市里已经集齐了“北上广”,对缺席的深圳总有些意难平。

从2012年,万达就开始谋划进深之旅,7年之后,才正式抢到了挤进深圳的门票,而这一抢,还抢到了3张门票(万达在光明、宝安、华南城都有项目)。

但深圳首座万达广场,还是落在了宝安。

2019年8月1日,万达集团与深圳本土地产商福城集团签署了战略合作协议,宣布深圳首个万达广场将进驻宝安福城嘉洲商务中心,并且就在今年开业。

来源:网络搜索

2020年快过去一半了,福城万达广场现在的进度怎么样呢?能如约在2020年迎来开业吗?

近期,独角mall也是来到了宝安福城万达现场,发现尽管万达广场仍然处于围挡施工状态,但是已经开始招商了,招商牌上面还清楚的写着“11月27日震撼开业”。

能不能震撼还不知道,不过从现场来看,今年应该还是可以正常开业的。

距离地铁1.5公里
现场还在围挡施工

据了解,福城万达隶属于福城嘉洲商务中心综合体,该项目的总建筑面积约为50万㎡,有业内人士表示万达集团在这里租了20年的物业,总共有四层。

项目除了规划有大型商业中心外,还有天际办公、精品酒店、商务公寓等业态。

其中福城万达的总营业建筑面积近8万㎡,是首个由福城集团与万达集团联手打造的购物中心,也是深圳首个由万达集团统筹招商、统筹运营的大型商业中心。

福城万达广场位于宝安区宝民一路与上川路的交汇处,距离最近的地铁5号线灵芝站和翻身站分别有1.7公里和1.5公里。

灵芝站A1出口到福城万达1.7公里

在交通这一块,福城万达并不便利,也难以享受到地铁红利,毕竟小mall从灵芝站走过去都花了20多分钟。

不过地铁12号线可能会是一个值得关注的点,据了解规划中的地铁12号线将会在项目附近设站点(上川站),距离项目约700米,但正式通车可能还要等到2022年。

从现场来看,福城万达目前还处于围挡状态,进不去,附近的人流量也并不大。

而从围挡上可知,尽管福城万达还在施工,但已经处于招商状态了。

不过从现场的招商牌上也暂时看不出目前进驻了哪些品牌,只能看出儿童主题业态会是一大亮点,并且招商牌上面也点明了开业时间就在今年的11月27日。

绕着围挡走一圈,从商场侧面能看到里面还是比较乱的,堆放着建材,还有不少施工人员在工作。

根据相关工作人员表示,这边的1到4层都租给了万达,而商业上盖的住宅楼去年业主就已经入住了,住的人也还挺多的。

不过福城嘉洲商务中心的房卖的好像并不是太好,据了解项目一期2017年8月就已经入市了,开盘价大概在56000元/㎡,2018年还加推了二期,开盘首日去化143套,去化率只有约27%,去年7月还推出了两次特惠房源。

不过房价倒是水涨船高,现在公寓的均价已经达到了62000元/㎡。

但附近的住户想来还是比较期待万达广场开业的。

住在福城万达附近的陈阿姨则表示,她们平时买东西也没有什么固定的地方,会比较分散,万达开业后会经常过来逛的。

海底捞、西西弗书店、UR已确定进驻
二楼某铺日租金约20元/㎡

对于福城万达的规划,独角mall也从业内人士那里了解到一些独家消息,海底捞、西西弗书店、UR这些网红品牌已经确定进驻了。

来源:网络搜索

不过之前有媒体传出福城万达会引进一些首进品牌,具体是哪些品牌、会不会进驻则还没有具体消息。

根据相关消息表明,福城万达总共分为四层,一楼和二楼以零售业态为主,将会引进一些配饰、服饰以及餐饮品牌,并且服饰品牌也以女装为主。

三楼以儿童业态为主,会引进一些儿童服饰以及一些教育机构,想来也是看中了附近多住宅区、多学校,亲子业态需求会比较大。

福城万达附近住宅区分布情况

四楼则被划分为了美食空间,将引进一些特色菜品以及网红餐饮店。

对于租金这一块福城万达也没有透露出具体消息,但据某商户爆料,万达二楼的某处小店的租金大概为20元/㎡/天。

这个租金价位并不便宜,毕竟根据安居客显示,壹方城一楼30㎡的小店租金也才15.11元/㎡/天。

来源:安居客(供参考)

商圈竞争压力大
福城万达想脱颖而出有点难!

万达这么多年进不来深圳,其实也是有原因的。

一则是深圳地贵,而万达的风格又是喜欢与政府合作低价拿地;二来万达广场体量大,在深圳也难找到合适的地段。

而租物业曲线进深,也不失为一种方法,毕竟再不进来,更没有什么好的地段。

但作为万达在深圳的第一个商业项目,福城万达广场还是颇受重视的,据了解福城万达交给了东莞东城万达运营团队负责。

不过万达现在进深其实也有些晚了,找不到什么好地段,宝安现在也不是商业空白,等着万达抢先开发,坐等溢价。

福城万达3公里范围内就已经有了海雅缤纷城、壹方城、宝安大仟里等大型商场,很是热闹。

去年壹方城更是以黑马之势杀到了深圳购物中心亚军的宝座,直接拿下了45.3亿的销售额,刷新纪录,而海雅缤纷城也不是泛泛之辈,去年年销售额也达到了35亿。

有实力强劲的深圳土著在前,福城万达也是压力山大啊!

不仅如此,大悦城也要强势进圈了,据了解宝安大悦城很有可能在2022年入市,大悦城的野心也非常大,想打造成宝安的新地标,超越壹方城和海雅缤纷城,成为商圈内三大购物中心之首。

宝安大悦城规划图

而大悦城还在福城万达1.5公里的辐射范围内,就在灵芝站附近。

前有狼后有虎,再加上也没有什么交通地段优势引流,福城万达在这样激烈的商圈竞争中想要脱颖而出,还是有点难啊!

你看好福城万达广场吗?

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