2014经济师《中级房地产》综合测试卷1-3
单项选择题
1. 下列哪项不是区位所具有的特征(c)。
A.综合性 B.确定性 C.特殊性 D.层次性 【答案解析】：区位的特征(四特征)：综合性、确定性、层次性、历史性。参见教材p1-2。
2. 房地产与其他财产、资产、商品最大的不同是(d)。
A.运营资金大 B.工期长 C.收益高 D.位置不可移动 【答案解析】：房地产与其他财产、资产、商品的最大不同，是其位置不可移动。参见教材p1。
3. 贵州省贵阳市因在贵山南面而得名，这反映了该城市的(A)。
A.自然地理区位 B.经济区位 C.社会区位 D.天文区位 【答案解析】：自然地理区位是指反映某一事物与山、江、河、湖、海等自然环境要素的相互关系的区位。
4. 一般认为，(b)是投资房地产的秘诀所在。
A.资金 B.区位 C.时间 D.回报率 【答案解析】：本题考查区位的相关内容。参见教材p1。
5. 城市迁移和兴衰的重要原因是(A)。
A.区位的历史性 B.区位的层次性 C.区位的确定性 D.区位的综合性 【答案解析】：区位的历史性是城市迁移和兴衰的重要原因。参见教材p2。
6. 按照杜能区位理论的假设，农产品的销售成本为(b)之和。
A.价格和利润 B.生产成本和运费成本 C.利润和运输成本 D.成本和利润 【答案解析】：本题考查农业区位理论。参见教材p3。
7. 杜能圈离城市最近的一圈距离市场最近，主要生产(b)产品。
A.木材 B.易腐难运农产品 C.谷物 D.畜产品Www.KAO8.CC 【答案解析】：参见教材p4。本题考查杜能圈的内容。杜能圈由内向外分别是自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区。自由农作区主要生产易腐难运的农产品。请记清每一圈的内容以及次序。
8. 工业区位理论的奠基人是(A)。
A.韦伯 B.克里斯塔勒 C.杜能 D.伯吉斯 【答案解析】：工业区位理论的奠基人是德国经济学家、社会学家韦伯。参见教材p4。
9. 集聚因素是影响某些城市发展的关键因素，其中主要是指(b)。
A.社会集聚 B.生产或技术集聚 C.特殊集聚 D.偶然集聚 【答案解析】：本题主要考查集聚因素的相关内容。集聚因素可以为分生产或技术集聚(纯集聚)和社会集聚(偶然集聚)两大类，其中第一类是固定的内在的因素，后者是偶然的外在的因素，所以首要的是第一类因素。参见教材p5-6。
10. 中心地理论主要解决(b)的问题。
A.在城市周围农业区如何布局 B.城市如何分布 C.工业企业选址 D.城市内部各功能用地如何分布 【答案解析】：本题考查中心地理论的本质。中心地理论是研究城市如何分布，而城市地域空间利用结构理论是研究城市内部各功能用地如何分布，两者不要混淆。参见教材p6。
11. 伯吉斯对同心圆土地利用模式进行的动态分析，是从生态学的(d)观点出发的。
A.“演替与发展” B.“入侵和演替” C.“承继和发展” D.“入侵和承继” 【答案解析】：同心圆理论是伯吉斯于1925年总结出来的。他基于生态学的入侵和承继概念来解释城市土地利用在空间上的排列形态。参见教材p7。
12. 多核心理论中，城市最主要的核心是(A)。
A.中心商务区 B.批发与轻工业区 C.低收入住宅区 D.中高收入住宅区 【答案解析】：本题考查多核心理论。参见教材p9。
13. 若上海某商务区用地建筑面积总和为200万┫，总建筑面积为500万┫，则其中心商务强度指标(cbii)为(b)，( )区域界定指标。
A.50%，不满足 B.40%，不满足 C.250%，满足 D.200%，满足 【答案解析】：本题考查中心商务区土地利用模式的指标计算。中心商务强度指标(cbii)=中心商务用地建筑面积总和/总建筑面积=200/500=40%,cbii>50%的区域可以界定为cbd,40%不符合界定标准。
14. 房地产的需求量与其价格之间的关系是(c)。
A.正相关 B.常数关系 C.负相关 D.无关系 【答案解析】：本题考查房地产需求曲线。由房地产需求曲线可知，房地产价格较高时需求量减少，在价格较低时需求量增加。参见教材p12。
15. 居民收入水平与房地产需求量之间存在(c)关系。
A.正比例 B.反比例 C.正相关 D.负相关 【答案解析】：本题考查房地产需求的决定因素。其中消费者的收入水平与需求量呈正相关关系，但不一定是正比例关系。参见教材p11。
16. 地租本质上是一种(c)。
A.劳动报酬 B.投资收益 C.超额报酬 D.经营利润 【答案解析】：地租本质上是一种超额报酬。参见教材p15。
17. 最早出现的地租形式是(b)。
A.级差地租 B.奴隶制地租 C.垄断地租 D.绝对地租 【答案解析】：本题考查地租的产生和发展。最初出现的地租是奴隶制地租，以劳役地租为基本形式。参见教材p16。
18. 在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态是(b)。
A.级差地租i B.级差地租ii C.绝对地租 D.垄断地租 【答案解析】：本题考查级差地租ii的概念。级差地租ii是指在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态。参见教材p16-17。
19. 土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租是(d)。
A.级差地租 B.奴隶制地租 C.垄断地租 D.绝对地租 【答案解析】：本题考查绝对地租的概念。绝对地租是指土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。参见教材p17。
20. 下列关于城市职能或城市性质的表述中，错误的是(d)。
A.城市职能是指某个城市在国家或一定区域内的经济、社会发展中所发挥的作用和承担的分工 B.城市职能概念的着眼点是城市的基本活动部分 C.城市性质是城市主要职能的概括和体现 D.城市性质是城市现状职能的概括和体现 【答案解析】：本题考查城市职能与城市性质的概念与区别。参见教材p18。
21. 郊区化一般发生在城市化水平达到(d)的时候。
A.50%～60% B.60%～70% C.80%～90% D.70%～80% 【答案解析】：本题考查郊区化的概念。郊区化是指区域城市化水平达到一定程度(70%～80%)。参见教材p21。
22. (c)是指大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散过程。
A.城市化 B.郊区化 C.逆城市化 D.后现代城市化 【答案解析】：本题考查逆城市化的概念。参见教材p23。
23. 某省的总人口为8000万人，其中城镇人口为4200万人，则该省的城市化率为(c)。
A.39.5 % B.48.7 % C.52.5 % D.60 % 【答案解析】：城市化水平也称城市化率，是指一个区域内城镇人口占总人口的百分比。(4200/8000)×100%=52.5%。参见教材p19。
多项选择题
1. 社会区位包括(cde)。
A.天文区位 B.自然地理区位 C.经济地理区位 D.文化地理区位 E.政治地理区位 【答案解析】：本题考查区位的特征和种类。选项A和b属于自然区位，其他的都属于社会区位，参见教材p1。
2. 在货物重量方面，韦伯根据绝对重量和相对重量，将工业原料分为(Ab)。
A.遍布性原料 B.限地性原料 C.便宜性原料 D.贵重性原料 E.耗费性原料 【答案解析】：本题考查以运输指向的工业区位分析。参见教材p5。
3. 纯集聚主要通过(bde)方式对工业效益产生影响。
A.由于大城市的吸引，交通便利以及矿产资源丰富使工业集中 B.工厂企业规模扩大 C.与其他企业相邻，有助于获取额外效益 D.同一工业部门中，企业间协作促使各企业生产在地域上集中 E.分工序列化 【答案解析】：纯集聚对工业效益的影响主要通过两种方式，一是由工厂企业规模的扩大带来的，其二是同一工业部门中，企业间的协作，使各企业的生产在地域上集中，且分工序列化。参见教材p5。
4. 社会集聚也称为偶然集聚，是由企业外部因素引起的，主要包括(Abcd)。
A.大城市的吸引 B.交通便利 C.矿产资源丰富 D.与其他企业相邻获利 E.人口多 【答案解析】：本题考查集聚影响工业区位的分析。社会集聚是由企业外部因素引起的，包括两个方面：一是由大城市的吸引，交通便利以及矿产资源丰富使工业集中;二是一个企业选择了与其他企业相邻的位置，获得额外利益。参见教材p5。
5. 中心地理论的基本概念包括(bcde)。
A.商品类别 B.中心地 C.中心性 D.中心地职能 E.需求门槛 【答案解析】：本题考查中心地理论。参见教材p6。
6. 城市空间结构是人们在城市发展过程中对土地利用的结果，是土地利用方式、利用程度和利用效果的总和，其代表理论有(Abde)。
A.多核心理论 B.扇形理论 C.级差地租理论 D.中心商务区土地利用模式 E.同心圆理论 【答案解析】：本题考查城市空间结构的代表理论。城市空间结构的代表理论有同心圆理论、扇形理论、多核心理论和中心商务区土地利用模式。c属于地租地价理论，非区位理论中的城市空间结构理论。参加教材p7。
7. 决定房地产需求量的因素有(Ace)。
A.消费者偏好 B.房地产开发成本 C.消费者收入水平 D.房地产开发技术水平 E.消费者对未来的预期 【答案解析】：本题考查房地产的需求量。b和d属于决定房地产供给量的因素，所以不正确。参见教材p11。
8. 决定房地产供给量的因素不包括(bce)。
A.房地产价格水平 B.购房者的收入水平 C.购房者的偏好 D.房地产开发成本 E.消费者对未来的预期 【答案解析】：本题考查决定房地产供给量的因素。决定房地产供给量的因素主要有房地产价格水平、房地产开发建设成本、房地产开发技术水平和房地产开发商对未来的预期四种。参见教材p13。
9. 下列关于房地产均衡价格的描述中，错误的有(Ab)。
A.房地产价格与房地产需求负相关 B.房地产价格与房地产供给正相关 C.均衡价格理论是价格原理的核心内容 D.房地产均衡价格是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格 E.如果房地产价格需求和供给同时发生变化，均衡价格和均衡交易也会发生变化 【答案解析】：本题考查房地产均衡价格的相关内容。总的来讲，房地产价格与房地产需求正相关，与房地产供给负相关：供给一定，需求增加，则价格上升，需求减少，则价格下降;需求一定，供给增加，则价格下降，供给减少，则价格上升。参见教材p15。
10. 马克思把级差地租分为(ce)。
A.级差地租iii B.级差地租iv C.级差地租i D.级差地租v E.级差地租ii 【答案解析】：本题考查级差地租。马克思把级差地租分为两种形式：级差地租i和级差地租ii。参见教材p16。
11. 下列关于地租和地价的关系描述正确的是(Abe)。
A.地价是地租的资本化 B.地租与地价成正相关 C.地租与地价成负相关 D.地价与平均利息率成正相关 E.地价与平均利息率成负相关 【答案解析】：本题考查地租与地价的关系。地价=地租/平均利息率。参见教材p17。
12. 与乡村相比，现代城市的特性体现在(bcd)。
A.以工业人口为主 B.以非农业人口为主 C.人口密度大 D.一定地域的政治、经济和文化中心 E.犯罪率低 【答案解析】：本题考查城市与农村的本质区别。城市的四方面特性是以非农业人口集聚为主，用地类型多样，基础设施与公共服务设施完备，人口密度与建筑规模大，职能和产业结构多样。注意A选项中以工业人口为主表述不确切，因为非农业人口除了工业人口外还有其他类型的人口。参见教材p18。
13. 以下有关城市理论的说法中，正确的是(Ad)。
A.城市是以非农业人口集聚为主要特征的居民点 B.城市性质的着眼点是城市的基本活动部分 C.城市性质可以有多个，但城市的职能却是唯一的 D.城市化率越大，说明城市化水平越高 E.郊区化是郊区城镇化的简称 【答案解析】：本题主要考查城市理论的相关内容。b应该是城市职能的着眼点是城市的基本活动部分，而非城市的性质;c城市性质是唯一的，但职能可以有多个;e郊区化和郊区城镇化是两个截然不同的概念。参见教材p18-21。
14. 按照城市行政级别，我国将城市分为(bcde)。
A.自治市 B.建制镇 C.直辖市 D.地级市 E.县级市 【答案解析】：本题考查城市的分类。按城市行政级别，将城市可分为4类：一是直辖市;二是地级市;三是县级市;四是建制镇。参见教材p18。
15. 下列关于城市化描述正确的是(bcde)。
A.城市化与城镇化不同 B.城市化是乡村转变为城市的一种复杂过程 C.城市化进程是一种影响极为广泛的社会经济变化过程 D.城市化水平是表征一个区域城市化程度的最基本指标 E.城市化水平越高表明一个区域的城市化程度越高 【答案解析】：本题考查城市化的相关内容。参见教材p19。
16. 中国的郊区化现象主要表现在(bce)。
A.19世纪后期富人沿铁路外迁 B.人口郊区化 C.工业郊区化 D.汽车郊区化 E.外来人口郊区聚集 【答案解析】：中国的郊区化现象主要表现在：①人口郊区化。②工业郊区化。③外来人口郊区集聚。参见教材p22。
17. 20世纪70年代和80年代初期，(Abc)等国都曾发生过逆城市化。
A.英国 B.美国 C.日本 D.中国 E.德国 【答案解析】：本题考查逆城市化。20世纪70年代和80年代初期，英、美、日等国都曾发生过逆城市化。参见教材p23。
单项选择题
1. 集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地(A)的行为。
A.所有权 B.使用权 C.继承权 D.通行权 【答案解析】：本题考查集体土地征收的概念。集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地所有权的行为。参见教材p24。
2. 2004年3月14日，(A)作了修改，首次将征收和征用区分开来。
A.《中华人民共和国宪法》 B.《中华人民共和国物权法》 C.《中华人民共和国土地管理法》 D.《国有土地上房屋征收与补偿条例》 【答案解析】：2004年3月24日，《中华人民共和国宪法》的第十条内容被作了修改，首次将征收和征用区别开来。参见教材p24。
3. 国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人的财产的行为称为(c)。
A.征收 B.拆迁 C.征用 D.安置 【答案解析】：征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人的财产的行为。参见教材p25。
4. 下列关于房地产征收限制条件描述错误的是(c)。
A.征收只能以发展公共利益为目的 B.征收必须严格按照法律规定的权限和程序 C.征收可以以商业用途为目的 D.政府对被征收人的损失予以公平补偿 【答案解析】：本题考查房地产征收的限制条件。参见教材p25。
5. 关于征收与征用区别的说法，错误的是(c)。
A.征收是为了公共利益的需要，征用是因抢险、救灾等紧急需要 B.征收应当依法给予补偿，征用应当依法返还或者补偿 C.征收不必得到财产所有权人同意，征用必须得到财产所有权人同意 D.征收要强制取得财产所有权，征用旨在获得财产使用权 【答案解析】：本题考查征收与征用的区别。征收与征用都具有强制性，即都不必得到财产所有权人的同意。参见教材p26。
6. 关于不动产征收中公共利益特点的说法，错误的是(d)。
A.公共利益具有客观性 B.公共利益具共享性 C.公共利益具不确定性 D.公共利益具与被征收人利益的一致性 【答案解析】：本题考查公共利益的特点。公共利益是客观的、共享的、不确定的、不同于国家利益或政府利益的。参见教材p26-27。
7. 建设用地审查应当实行土地行政主管部门(d)制度。
A.外部审计 B.委员会评审 C.老师评审 D.内部会审 【答案解析】：建设用地审查应当实行土地行政主管部门内部会审制度。参见教材p28。
8. (c)批准的土地的，必须同时报国务院批准。
A.市级人民政府 B.地方人民政府 C.省级人民政府 D.县级人民政府 【答案解析】：本题考查土地征收的审批。省级人民政府批准的土地的，必须同时报国务院批准。参见教材p29。
9. 关于集体土地征收或农用地转为建设用地的说法，错误的是(c)。
A.集体土地必须经过征收转为国有土地后，方可用于出让 B.征收农用地须先办理农用地转用审批，再办理征地审批 C.农用地转为建设用地，必须由国务院批准 D.集体土地征收实行由国务院和省级人民政府两级审批 【答案解析】：本题考查集体土地征收。农用地转用审批的最低权限是市、县人民政府，所以c项错误。参见教材p29。
10. 下列我国现行土地征收补偿特点描述有误的是(A)。
A.按照被征收土地的用途给予补偿 B.补偿费用包括土地补偿费、安置补偿费等 C.根据被征收地的平均年产值的倍数给予补偿 D.征收集体所有地的土地，应当依法足额支付土地补偿费 【答案解析】：本题考查集体土地征收的补偿和安置。根据《土地饭管理法》规定：征收土地的按照被征收土地的原用途给予补偿。参见教材p30。
11. 集体土地征收时，对征地补偿标准有争议的，由(c)以上人民政府协调，协调不成的由批准征收土地的政府裁决。
A.省级 B.市级 C.县级 D.以上都不对 【答案解析】：参见教材p31。本题考查征地补偿的步骤。对征地补偿标准有争议的，由县级以上人民政府协调，协调不成的由批准征收土地的政府裁决。
12. 土地补偿费用归被征收土地的(A)所有。
A.农村集体经济组织 B.土地所有权人 C.土地使用权人 D.以上都不对 【答案解析】：土地补偿费用归被征收土地的农村集体经济组织所有。参见教材p31。
13. 关于集体土地征收补偿费用的说法错误的是(c)。
A.土地征收补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等 B.土地征收补偿根据被征收土地平均年产值的倍数给予补偿 C.土地补偿费、地上附着物及青苗补偿费归农村集体经济组织所有 D.安置补助费可支付给安置单位或安置个人 【答案解析】：本题考查集体征收补偿费用。土地补偿费归农村集体经济组织所有，地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗所有者所有。参见教材p31。
14. 国有土地上房屋征收补偿方案的征求意见期限不得少于(c)日。
A.15 B.20 C.30 D.40 【答案解析】：本题考查国有土地上房屋征收的程序。征收补偿方案征求意见期限不得少于30日。参见教材p33。
15. 15. 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向(d)申请复核评估。
A.市政府 B.房地产征收指导部门 C.房地产征收部门 D.房地产价格评估部门 【答案解析】：参见教材p34。本题考查房地产价格的复核评估。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估部门申请复核评估。
多项选择题
1. 征收和征用的共同点包括(Ab)。
A.强制性 B.补偿性 C.所有权转移情况 D.前提条件 E.适用对象 【答案解析】：征收是国家强制取得单位、个人的财产;征用是国家强制使用单位、个人的财产，两者的共同点是均有强制性和补偿性。参见教材p26。
2. 公共利益的特点有(Abe)。
A.公共利益是客观的 B.公共利益是共享的 C.公共利益是可以明确界定的 D.公共利益与国家利益或政府利益是一致的 E.公共利益是不确定的 【答案解析】：公共利益具有不确定性，即是不能明确界定其界限的，选项c有误;公共利益和国家利益或政府利益是有区别的，选项d有误。参见教材26-27。
3. 我国实行土地公有制，土地只能为(cd)所有。
A.外资企业 B.个人 C.国家 D.农民集体 E.私人企业 【答案解析】：本题考查房地产征收的类型。我国实行土地公有制，土地只能为国家所有和农民集体所有。参见教材p24。
4. 支持在线免费播放的手机电影网站包括以下哪几个(Ab)。
A.八一影院 B.飘花电影网 C.星辰影院 D.飘花电影网 E.飞飞影视 【答案解析】：《土地管理法》和《房屋征收条例》分别对集体土地和国有土地上房屋征收与补偿的原则、程序及补偿等做了明确规定。参见教材p25。
5. 征用不同于征收，征用的特征体现在(Ac)。
A.征用必须是因紧急需要 B.征用必须基于公共利益的需要 C.国家必须依法行使征用权 D.可以转移所有权 E.只适用于不动产 【答案解析】：本题考查征用的特征。征用的特征体现在：征用必须是因紧急需要;国家必须依法行使征用权;不转移所有权;既适用于动产也适用于不动产。参见教材p25。
6. 根据新出台的《房屋征收管理条例》的规定，以下(Abcd)属于公共利益用地。
A.保障性安居住房用地 B.危旧房改造 C.市政公共事业用地 D.防灾减灾用地 E.解决就业的项目用地 【答案解析】：记清公共利益的五类。参见教材p26
7. 公共利益具有(Abce)特征。
A.公共利益是客观的 B.公共利益是共享的 C.公共利益是不确定的 D.公共利益是确定的 E.共同利益不同于国家利益或政府利益 【答案解析】：本题考查公共利益的特点。参见教材p26-27。
8. 必须经国务院批准方可征收的土地包括(bcd)。
A.所有农田 B.所有基本农田 C.基本农田以外的耕地超过35公顷的 D.其他土地超过70公顷的 E.基本农田以外的其他土地超过35公顷的 【答案解析】：国务院批准的项目：①所有的基本农田;②基本农田以外的耕地超过35公顷的;③其他土地超过70公顷的(包括耕地和其它土地之和超过70公顷的)。参见教材p29。
9. 集体土地征收的一般程序是(Abde)。
A.申请 B.审查 C.竞地 D.批准 E.公告 【答案解析】：本题考查集体土地征收的程序。依据相关规定，集体土地征收的程序大致可分为申请、审查、批准、公告和补偿等步骤。参见教材p27。
10. 下列征地属于非法征地、无效征地的是(Ae)。
A.县级人民政府批准征收农地20亩 B.省级人民政府批准征收非基本农田10亩 C.先办立项后征地 D.一般建设项目分期征地 E.乡镇政府批准征收四荒 【答案解析】：本题考查土地征收的审批。新《土地管理法》取消了省级以下人民政府的征地审批权，因此选项Ae有误。参见教材p29。
11. 集体土地征收后的征地补偿费用包括(Abce)。
A.安置补助费 B.地上附着物补偿费 C.土地补偿费 D.安置补偿费 E.青苗补偿费 【答案解析】：征地补偿费的构成：土地补偿费、安置补助费、地上附着物与青苗补偿费。参见教材p30。
12. 2004年修改的《土地管理法》从法律上加强了征收土地的审批，上收了征地审批权，取消了(Abc)征地审批权。
A.省级以下地级人民政府 B.省级以下市级人民政府 C.县级人民政府 D.省级人民政府 E.国务院 【答案解析】：本题考查集体土地征收的审批。2004年修改的《土地管理法》从法律上加强了征收土地的审批，上收了征地审批权，取消了省级以下地(市)和县级人民政府的征地审批权。参见教材p29。
13. 被征地农民可以有多种安置途径，其中最为常用的安置方式是(bd)。
A.入股分红安置 B.保障安置 C.异地移民安置 D.货币安置 E.重新择业安置 【答案解析】：本题考查被征地农民的安置。被征地农民可以有多种安置途径，其中最为常用的安置方式是货币安置和保障安置。参见教材p30。
14. 市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起30日内拟定(Acde)。
A.供地方案 B.土地征用方案 C.补充耕地方案 D.征收土地方案 E.农用地转用方案 【答案解析】：本题考查集体土地征收的审查。市、县人民政府土地行政主管部门对资料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起30日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案。参见教材p28。
15. 在国有土地征收的评估中，如房地产估价机构出具了有重大差错的评估报告，则应(Ace)。
A.责令限期改正 B.对房地产估价机构处以1万元以上3万元以下的罚款 C.可记入该估价师的信用档案 D.情节严重的，吊销营业执照 E.造成损失的，承担赔偿责任 【答案解析】：b对单位处以5万元-20万元的罚款;d情节严重的，吊销资质证书，非营业执照。参见教材p35。
单项选择题
1. 法律规定，国家机关用地和军事用地的土地使用权，确属必需的，报(c)批准划拨。
A.县级以上人民政府土地管理部门 B.县级以上人民政府土地管理部门和规划管理部门 C.县级以上人民政府 D.市级以上人民政府 【答案解析】：参见教材p38。
2. 集体所有的土地(A)。
A.经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地使用权方可有偿出让 B.绝对不可以出让 C.可以直接有偿出让 D.其使用权可以永久性出让给土地使用者 【答案解析】：参见教材p39。
3. 以下关于挂牌出让的说法中，错误的是(d)。
A.出让人将宗地的情况在土地交易所挂牌公布，挂牌时间不少于10个工作日 B.只有一个竞买人，且报价高于底价，并符合其他条件的，挂牌成交 C.挂牌期内无应价者或所有报价均低于底价，挂牌不成交 D.竞买人不得少于3人 【答案解析】：参见教材p41。
4. 土地使用者应当在签订出让合同后(c)天内支付全部土地出让金。
A.30 B.45 C.60 D.90 【答案解析】：参见教材p40。
5. 土地出让中的招标、拍卖、挂牌出让底价是(A)确定。
A.由市、县人民政府国土资源行政主管部门决定 B.土地评估事务所根据土地估价结果决定 C.由市、县人民政府决定 D.由招标、拍卖、挂牌出让的机构确定 【答案解析】：参见教材p41。本题考查招标、拍卖、挂牌出让底价确定主体。应该由市、县人民政府国土资源行政主管部门确定。
6. 有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的(c)。
A.50% B.60% C.70% D.80% 【答案解析】：参见教材p43。
7. 省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门会同有关部门拟定协议出让最低价，报(A)人民政府批准后下达市、县人民政府土地管理部门执行。Www.KAO8.CC
A.同级 B.下级 C.上一级 D.国务院 【答案解析】：参见教材p43。
8. 以出让方式取得的建设用地使用权转让时，进行房屋建设工程的，应完成开发投资总额的(b)以上，但投资额不含土地使用权出让金。
A.20% B.25% C.35% D.1/3 【答案解析】：参见教材p48。
9. 成片出让合同中的受让人必须是(b)。
A.国有企业 B.在中国注册的外商投资企业 C.中外合资企业 D.本国的企业 【答案解析】：参见教材p45。
10. (b)不属于建设用地使用权出让合同的内容。
A.出让期限 B.市政公用设施现状 C.出让土地的一些自然状况 D.建设规划设计条件 【答案解析】：参见教材p45。本题考查出让合同的内容。市政设施的现状一般无须在出让合同中写明。
11. 将建设用地分为农业建设用地和非农业建设用地是按(b)来划分的。
A.所有权 B.服务的产业类型 C.生产规模或总投资额的大小 D.用途 【答案解析】：参见教材p36。按建设用地服务的产业类型，建设用地分为农业建设用地和非农业建设用地。
12. 建设用地使用权年限满时，土地使用权受让人(A)。
A.可申请续期使用 B.必须归还使用权 C.可以重新签订合同 D.必须支付出让金 【答案解析】：参见教材p48。本题考查土地使用权出让合同到期后的处置。出让合同到期后，可申请续期，但不同的用地类型法律规定不同。《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
13. 土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权(d)。
A.是否转让由双方议定 B.由转让方决定是否转让 C.由受让方决定是否转让 D.随之转让 【答案解析】：参见教材p48-49。本题考查土地使用权转让的限制。土地使用权转让时，其地上建筑物等所有权随之转让，称为房随地走。
14. 建设用地使用转让的一般程序是(b)。
(1)申请(2)审批(3)签订转让合同(4)登记(5)公证
A
(1)(2)(3)(4)(5) B
(1)(2)(3)(5)(4) C
(1)(3)(2)(5)(4) D
(2)(3)(4)(5)(1) 【答案解析】：参见教材p49。本题考查土地使用权转让的程序。注意公证在登记之前，在签订转让合同之后。公证是对转让合同进行公证，只有公证后，才可以进行登记。
15. (b)是宅基地的所有者，拥有完全的所有权。
A.国家 B.农村集体 C.个人 D.单位 【答案解析】：参见教材p59。农村集体是宅基地的所有者，拥有完全的所有权。
16. 土地使用权出租方的妨害除去义务是指当承租方的正常使用受到妨害的危险时，(b)，出租方负有除去或防止义务。
A.若是由于出租方的原因所致的 B.不论是出租方还是第三方的原因所致的 C.若是由于第三方的原因所致的 D.若是由于承租方的原因所致的 【答案解析】：参见教材p51。本题考查出租方的义务。妨害除去义务中的妨害不论是出租方还是第三方的原因所致，出租方均有义务去除。
17. 房地产抵押合同自(A)。
A.自抵押登记之日生效 B.自抵押合同签字之日生效 C.自公证之日生效 D.自土地使用权证书支付之日生效 【答案解析】：参见教材p53。
18. 下列情形中，国家不可以收回国有土地使用权的有(c)。
A.因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的 B.为实施城市规划而提前收回土地使用权的 C.以出让方式取得土地使用权开发房地产，因正常立项手续的办理，满两年未动工的 D.土地使用者因破产而停止使用土地的 【答案解析】：参见教材p55。本题考查土地使用权收回以及不可以收回的情况。出让方式获得土地使用权满两年未动工开发的，无偿收回，但是因不可抗力或政府有关部门的行为或必需的前期工作造成的开发迟延除外。c中因正常办理立项手续，即必需的前期工作造成的，所以不能收回。
19. 以两宗以上建设用地使用权设定同一抵押权的(A)。
A.视为同一抵押标的物 B.视为不同抵押标的物 C.是否视为同一抵押标的物，由双方协商议定 D.上述表述均不对 【答案解析】：参见教材p52。
多项选择题
1. 以下(Abcd)项目应严格限制以划拨方式出让。
A.工业用地 B.商品住宅 C.同一土地有三个意向用地者的公立医院用地 D.商业用地 E.学校用地 【答案解析】：参见教材p39。本题考查限制以划拨方式而应当采取招标、拍卖等公开竞价方式出让的土地类型。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价方式出让，严格限制以划拨方式取得土地。
2. 建设用地管理的原则有(Acde)。
A.节约、合理利用每寸土地 B.实行建设用地无偿使用的原则 C.社会效益、经济效益和生态效益相统一的原则 D.保护耕地和提高土地利用率的原则 E.调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用的原则 【答案解析】：参见教材p37。本题考查建设用地管理的原则。b项应为实行建设用地有偿使用的原则。
3. 办理土地使用权抵押登记应交验(Abde)。
A.抵押当事人身份证明和法人资格证明 B.抵押合同 C.集体所有土地使用权证明 D.抵押登记申请 E.可以证明抵押的建设用地使用权价值的材料 【答案解析】：参见教材p53。
4. 土地使用权出让的最高年限为40年的是(be)。
A.居住用地 B.商业用地 C.教育科技用地 D.综合用地 E.旅游用地 【答案解析】：参见教材p40。
5. 土地使用权出让金主要包括(bcd)。
A.地租 B.土地出让的交易总额 C.续期土地出让价款 D.按规定补交的土地出让价款 E.以上选项都对 【答案解析】：参见教材p40。
6. 招标出让的程序包括(Abc)。
A.投标 B.开标 C.评标 D.落标 E.以上选项都对 【答案解析】：参见教材p40-41。
7. 在以下(be)情况下，土地使用权可以转让。
A.出让土地，土地出让金支付75%以上 B.出让土地已取得土地使用权证书 C.划拨土地已经国土资源管理部门批准准予转让 D.出让土地上进行房屋开发建设，包括土地出让金在内，已完成开发投资总额的25% E.如果属于成片开发的出让土地，形成了工业用地或者其他建设用地条件 【答案解析】：参见教材p48-49。本题考查土地使用权转让的条件。A必须支付全部土地出让金;c划拨土地必须经有批准权的政府批准，不是国土部门的批准;d房屋开发建设的，不包括土地出让金在内，已完成开发投资总额的25%。
8. 下列表达正确的是(bcde)。
A.公布协议出让结果的时间不得少于16日 B.协议出让底价不得低于协议出让最低价 C.建设用地使用权的出让由市、县国土资源管理部门组织实施 D.协议出让底价确定后应当保密，任何单位和个人不得泄露 E.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价70% 【答案解析】：参见教材p43-44。
9. 原来以协议方式获得的土地，如果想改变用途，变为商品住宅用地，则以下(cde)说法是正确的。
A.协议出让土地不能变更用途为经营性 B.协议出让土地变为经营性土地，只需经原来的出让人即市县人民政府国土资源管理部门同意即可 C.不同用途的土地出让金不同，用途变更后要对原土地出让金进行调整 D.用途变更后，可以签订原出让合同的变更协议，也可以重新签订新的出让合同 E.协议出让用途变更为经营性土地，必须经过规划部门的同意 【答案解析】：参见教材p45-46。本题考查协议出让土地变更为经营性用地的处理办法。A中协议出让土地经过一定的手续可以变更为经营性用地;b用途的变更，必须经两个部门的批准，即原出让人和规划部门。
10. 在以下(Ace)情况下，租赁的国有土地可以收回。
A.国家因公共利益需要收回 B.国有企业改制 C.承租人某些违约情况 D.国有土地作价入股 E.承租土地期满后未续期 【答案解析】：参见教材p47。本题考查国有土地租赁的收回。国家因公共利益需要、承租人的某些违约情况和承租土地租赁期满后未续期三种情况下，国有租赁土地可以收回。
11. 建设用地使用权转让中具有突出市场特性的形式有(bc)。
A.赠与 B.出售 C.交换 D.划拨 E.招标 【答案解析】：参见教材p49。出售和交换是建设用地使用权转让中具有突出市场特性的两种形式。
12. 建设用地使用权租赁合同应包括(Abce)。
A.标的 B.租期 C.土地使用条件 D.租赁期间的收入 E.租赁双方的权利和义务 【答案解析】：参见教材p50。
13. 在以下(Abc)情况下，最高额抵押权可以确定。
A.约定的债权确定期间届满 B.新的债权不可能再发生 C.债务人破产 D.未确定期间的，自设立之日起满1年 E.抵押权人破产 【答案解析】：参见教材p54。本题考查最高额抵押权的确定条件。d中未确定期间的，自最高额抵押权设立之日起满2年后确定，不是1年;e中应该为抵押人破产而不是抵押权人破产。
14. 通过行政划拨方式取得的建设用地使用权办理了(bcd)手续后可以进行抵押。
A.调整规划用途 B.补签出让合同 C.领取国有土地使用证 D.补交土地使用权出让金 E.以上选项都对 【答案解析】：参见教材p52。
15. 下列情况属于建设用地抵押权的灭失的是(Abc)。
A.因债务清偿而灭失 B.土地灭失 C.协议灭失 D.债权人抛弃权利 E.以上选项都对 【答案解析】：参见教材p54。